V roce 2024 bude v Ho Či Minově Městě schváleno 17 realitních projektů pro investiční politiku.

K 15. prosinci bylo v Ho Či Minově Městě schváleno 17 investičních bytových projektů, včetně 8 projektů, u kterých rozhodnutí vydal městský lidový výbor Thu Duc po decentralizaci.

V roce 2024 bude v Ho Či Minově Městě schváleno 17 realitních projektů pro investiční politiku.

K 15. prosinci bylo v Ho Či Minově Městě schváleno 17 investičních bytových projektů, včetně 8 projektů, u kterých rozhodnutí vydal městský lidový výbor Thu Duc po decentralizaci.

Výše uvedené informace uvedl pan Tran Hoang Quan, ředitel odboru výstavby Ho Či Minova Města, na konferenci k vyhodnocení výsledků plnění úkolů socioekonomického rozvoje v roce 2024 a k nasazení úkolů v roce 2025, kterou uspořádal Lidový výbor Ho Či Minova Města ráno 26. prosince.

Odstranění překážek a odstranění 34 projektů z monitorování

Podle pana Tran Hoang Quana se trh s nemovitostmi ve městě postupně zotavuje z negativní úrovně v roce 2023 na opět kladný růst od začátku roku 2024. Tempo růstu je stále pomalé, ale existují pozitivní signály.

Díky odstranění problémů byly schváleny investiční schválení některých nových projektů a obnovení některých starých projektů. Konkrétně k 15. prosinci má město schváleno investiční schválení 17 bytových projektů (včetně 1 projektu sociálního bydlení).

Konkrétně se jedná o projekty schválené Lidovým výborem Ho Či Minova města pro investice, které zahrnují: Obchodní, servisní a luxusní bytové centrum Rita Vo; Obytná oblast Dong Quang (město Dong Quang); Bytový dům BI, B2 (Terra Rosa); Nákupní centrum Moonlight Center Point; Obytná oblast Nhon Duc Nha Be; Sociální bydlení Le Thanh Tan Kien; Obytná oblast NBB Garden III; Obytná oblast výškových budov - subdivize č. 11A; Obytná oblast NHT.

Kromě toho existuje 8 projektů, které Lidový výbor města Thu Duc v zásadě schválil pro investice po decentralizaci, včetně: rezidenční oblasti My Phu; bytové oblasti Dien Phuoc Thanh; výškové kancelářské a rezidenční oblasti; nízkopodlažní rezidenční oblasti Thang Long; rezidenční oblasti Truong Thanh Ward; oblasti bytových domů Phu Huu; kombinované rezidenční oblasti pro obchod a služby a výškové kanceláře; bytového komplexu Dai Nhat - blok A rezidenční oblasti Dong Nam Company.

Projekt komplexu Song Viet od Quoc Loc Phat je jedním z osmi projektů, u kterých byly problémy kompletně vyřešeny. Foto: Le Toan

V roce 2024 mělo město také 4 bytové projekty s povolením k výstavbě. Mezi ně patří: Nový technologický smíšený komerční a servisní bytový komplex; Výškové bytové domy v části subdivize 15 Nguyen Huu Tho Street; Výškový bytový komplex CCl a výškový bytový komplex CCS v rezidenční čtvrti Nam Rach Chiec; Bytový komplex v městské části Truong Thanh.

Pokud jde o výsledky odstraňování překážek u realitních projektů, z 64 projektů, které město obdrželo ke zpracování, bylo 34 projektů zváženo k vyřazení ze seznamu pro sledování a zpracování. Z nich u 12 projektů byly překážky odstraněny nebo již nemají žádná doporučení; 5 projektů se nejedná o realitní projekty; 17 projektů musí čekat na závěry a stanoviska inspekčních, vyšetřovacích a auditorských orgánů; projekty s veřejným pozemkovým původem musí být právně posouzeny.

Kromě toho existuje 30 projektů, které je třeba monitorovat a řešit. Z nich 2 problémové projekty spadají pod pravomoc ústřední agentury; 8 problémových projektů spadají pod pravomoc městského lidového výboru; 20 problémových projektů spadají pod pravomoc odboru, okresního lidového výboru a města Thu Duc.

Předpokládá se, že v prvních měsících roku 2025 se trh bude dále zotavovat, ale pomalým tempem, bez jakýchkoli průlomů. Ceny se mohou v některých segmentech mírně zvýšit v důsledku regulace cen pozemků města při jejich vydání, ale nedojde k výrazným výkyvům.

Nová nabídka bude postupně přibývat, což přispěje ke zvýšení objemu transakcí. Segment bytů je stále považován za segment s největším potenciálem kvůli pomalému růstu nabídky a vysoké poptávce. Nové zásady týkající se pozemků, bydlení, obchodu s nemovitostmi a úvěrů, které vstoupí v platnost 1. srpna, budou mít v nadcházejícím období pozitivní dopad na trh.

Druhá studie o dani z nemovitostí

Podle pana Tran Hoang Quana bude město v nadcházejícím období pokračovat v přezkoumávání a úpravách stavebního plánování a urbanistického plánování v souladu se skutečnou socioekonomickou situací, aby zajistilo stabilní a udržitelný rozvoj měst.

Zároveň zlepšit a zkrátit dobu investičních postupů v oblasti nemovitostí ve spojení s reformou administrativních postupů souvisejících s rozvojem projektů, zejména projektů rozvoje měst a renovací.

Město se rovněž zabývá mechanismy mobilizace kapitálu pro investice do infrastruktury, rozvoj a renovaci měst od bank, úvěrových institucí, domácích i zahraničních finančních investic; studiemi zaměřenými na vytvoření právního koridoru pro řadu nových finančních nástrojů pro rozvoj trhu s nemovitostmi s cílem diverzifikovat zdroje investičního kapitálu na trhu s nemovitostmi.

Vypracovat mechanismy na podporu investorů v oblasti kompenzací za vyklízení lokalit a rekultivace pozemků; mechanismus aukcí práv k užívání pozemků. Regulovat metodu výpočtu poplatků za užívání pozemků jednoduchým, vědeckým a tržně vhodným způsobem.

Zároveň prozkoumat řadu daňových řešení s cílem zajistit spravedlivý přístup lidí k bydlení, konkrétně uplatnění vysokých daňových sazeb na druhé a následné nemovitosti a realitní transakce, které proběhnou v krátké době po koupi.

Vytvořit právní koridor pro zvýšení rozpočtových příjmů z aktivit na trhu s nemovitostmi uplatněním leasingu nemovitostí a inkasem přidané hodnoty pozemků a nemovitostí na pozemcích z investic do infrastruktury s využitím rozpočtového kapitálu.

Město rovněž posiluje řízení a dohled nad aktivitami investorů a makléřů s cílem zajistit profesionalitu a etiku v obchodních aktivitách; zavádí opatření, jako je zlepšení licenčních procesů, navrhování a sledování dodržování předpisů o obchodní etice a také posílení inspekcí a řešení porušení.

Zároveň podporovat úzkou koordinaci mezi funkčními orgány s cílem optimalizovat informace a efektivitu řízení, inspekce, dohledu a řešení porušení. Zlepšit proces a mechanismus pro řešení sporů, stížností a oznámení a zároveň posílit řešení porušení v souladu se zákonem; vytvořit účinné mechanismy mediace a arbitráže a posílit řízení a inspekci s cílem zajistit dodržování zákona.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2024-tphcm-co-17-du-an-bat-dong-san-duoc-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-d235642.html