Některé nové předpisy týkající se pozemků platí od 15. srpna 2025

Novela předpisů o evidenci poplatků za užívání pozemků při udělování osvědčení o právu k užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemkům. (Foto: HNV)

Předpisy se tedy týkaly: kompenzací za plodiny a hospodářská zvířata při zpětném získávání pozemků; změny předpisů o zaznamenávání dluhů z poplatků za užívání pozemků při udělování osvědčení o právech k užívání pozemků a vlastnictví aktiv spojených s pozemky; podmínek pro konzultační organizace při přípravě územních plánů a plánů na provinční úrovni a územních plánů a plánů na úrovni obcí; změny postupů pro schvalování přeměny půdy pro pěstování rýže, lesních pozemků se zvláštním využitím, ochranných lesních pozemků a produkčních lesních pozemků na jiné účely; oceňování a schvalování plánů dražeb práv k užívání pozemků...

Doplňující předpisy o kompenzacích za plodiny a hospodářská zvířata při nabytí půdy státem

Vyhláška doplňuje článek 14a za článek 14 vyhlášky č. 88/2024/ND-CP ze dne 15. července 2024, která upravuje kompenzace, podporu a znovuusídlování v případě, že stát nabývá pozemků, a stanoví, že v případě kompenzace za trvalé stromy, které lze těžit opakovaně, jak je předepsáno v odstavci 2 článku 103 zákona o půdě, pokud nelze výnos ze zahrady, která dosud nebyla sklizena, určit na základě počtu zbývajících let v cyklu sklizně, vypočítá se výše kompenzace na základě skutečné hodnoty škody na zahradě.

V případě, že Provinční lidový výbor zvažuje vydání jednotkové ceny pro kompenzaci škod na plodinách a hospodářských zvířatech, jak je stanoveno v článku 103 odstavci 6 zákona o půdě, ale neexistuje žádný výrobní proces pro plodiny a hospodářská zvířata vydaný příslušným orgánem, vydá ji na základě skutečné situace v dané lokalitě.

Změna předpisů o zaznamenávání poplatků za užívání pozemků při udělování osvědčení o právu k užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemkům

Vyhláška rovněž mění a doplňuje řadu článků vyhlášky vlády č. 101/2024/ND-CP ze dne 29. července 2024, která upravuje základní geodetické práce, registraci, vydávání osvědčení o právu k užívání pozemků, vlastnictví majetku připojeného k pozemkům a pozemkový informační systém.

Vyhláška zejména mění a doplňuje bod a) a bod c) bodu 11 článku 18 vyhlášky č. 101/2024/ND-CP, která upravuje dluh z poplatků za užívání pozemků při udělování osvědčení o právu k užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemkům.

Podle nových předpisů: Subjekty, kterým je povoleno nechat si poplatky za užívání pozemků zaevidovat jako dluh při vydání Osvědčení o právu k užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemku poprvé, jsou fyzické osoby a domácnosti, které pozemky užívají a potřebují zaevidovat svůj dluh; Pořadí a postupy pro evidenci, placení a zúčtování poplatků za užívání pozemků pro domácnosti a fyzické osoby, kterým je povoleno nechat si poplatky za užívání pozemků zaevidovat jako dluh, se provádějí v souladu s ustanoveními zákona o poplatcích za užívání pozemků a výběru pozemkového nájemného.

Dluh z poplatku za užívání pozemků pro subjekty uvedené v bodě a tohoto článku se počítá do doby, než uživatel pozemku uplatní právo na převod, darování, zastavení, kapitálový vklad s využitím práv k užívání pozemků, a musí před uplatněním těchto práv uhradit celou dlužnou částku poplatku za užívání pozemků; v případě darování nebo dědictví práv k užívání pozemků zůstávají obdarovaný patřící do chudé domácnosti, téměř chudé domácnosti a dědic i nadále evidováni jako dluh.

Pokud jde o výši a dobu trvání dluhu, stále se uplatňuje podle ustanovení vyhlášky č. 101/2024/ND-CP. Konkrétně se výše poplatku za užívání pozemků, která má být v případě uvedeném v bodě a) tohoto ustanovení vyúčtována, rovná celkové výši poplatku za užívání pozemků splatného v době vydání osvědčení o právu k užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemku.

Evidence dluhu z poplatku za užívání pozemků pro subjekty uvedené v bodě a tohoto článku se uplatňuje od 1. srpna 2024 do 31. července 2029. Platba a zrušení dluhu z poplatku za užívání pozemků se provádí v souladu s ustanoveními zákona o výběru poplatku za užívání pozemků a nájemném z pozemků.

Podmínky pro konzultační organizace k přípravě územního plánování a plánů na provinční a obecní úrovni

Zároveň vyhláška novelizovala a doplnila řadu článků vyhlášky č. 102/2024/ND-CP ze dne 30. července 2024, které podrobně popisují provedení řady článků pozemkového zákona ve směru změny a doplnění článku 23 o konzultacích k plánování a územním plánům na zemské úrovni, plánování a územním plánům na úrovni obcí, včetně podrobných předpisů o podmínkách konzultací s organizacemi k plánování a územním plánům na zemské úrovni, plánování a územním plánům na úrovni obcí.

Konzultant odpovědný za plánování a vypracování provinčních územních plánů musí mít vysokoškolské vzdělání nebo vyšší v oboru souvisejícím s územním managementem a splňovat jednu z předepsaných podmínek.

Konzultant odpovědný za plánování a územní plány na úrovni obce musí mít vysokoškolské vzdělání nebo vyšší v oboru souvisejícím s územním managementem a splňovat jednu z předepsaných podmínek.

Dodatek rovněž zdůrazňuje, že výběr konzultačních organizací pro plánování a územní plány na provinční úrovni a plánování a územní plány na obecní úrovni se provádí v souladu s ustanoveními zákona o nabídkových řízeních, zákona o zadávání úkolů a objednávání poskytování veřejných produktů a služeb s využitím státního rozpočtu.

Některé nové předpisy týkající se pozemků platí od 15. srpna 2025

Změna postupů pro schvalování přeměny půdy pro pěstování rýže na jiné účely. (Foto: HNV)

Změna postupů pro schvalování přeměny půdy pro pěstování rýže, lesních pozemků se zvláštním využitím, ochranných lesních pozemků a produkčních lesních pozemků k jiným účelům

Vyhláška dále mění a doplňuje článek 50 vyhlášky č. 102/2024/ND-CP, kterým se stanoví pořadí a postupy pro schvalování přeměny účelu využití pozemků pro pěstování rýže, lesních pozemků se zvláštním využitím, ochranných lesních pozemků a produkčních lesních pozemků na jiné účely, jak je stanoveno v článku 122 odstavci 1 zákona o půdě, s ustanovením: příslušný úřad pro správu půdy na úrovni obce je odpovědný za syntézu potřeb a sestavení seznamu projektů, které musí přeměnit účel využití pozemků pro pěstování rýže, lesních pozemků se zvláštním využitím, ochranných lesních pozemků a produkčních lesních pozemků za účelem realizace investičních projektů v dané oblasti, s výjimkou případů stanovených v článku 67 odstavci 4 zákona o půdě.

Lidový výbor na úrovni obce předloží lidovému výboru na úrovni provincie ke schválení seznam projektů, které musí změnit účel využití půdy s plochami určenými k pěstování rýže, lesních pozemků se zvláštním využitím, ochranných lesních pozemků a produkčních lesních pozemků.

Provinční lidový výbor má k dispozici dokument schvalující seznam projektů, které musí změnit účel využití půdy s plochami rýžových polí, lesních pozemků se zvláštním využitím, ochranných lesních pozemků a produkčních lesních pozemků.

V případě změny účelu využití pozemků pro pěstování rýže, lesních pozemků se zvláštním využitím, ochranných lesních pozemků a produkčních lesních pozemků na jiné účely, aniž by bylo nutné zřídit investiční projekt podle ustanovení zákona o investicích, není nutné provádět výše předepsané postupy.

Ohodnocení a schválení plánu aukce práv k užívání pozemků

Vyhláška rovněž mění a doplňuje článek 55 vyhlášky č. 102/2024/ND-CP o dražbě práv k užívání pozemků, když stát přiděluje pozemky s výběrem poplatku za užívání pozemků a pronajímá je.

Konkrétně se článek 55, odstavec 4, o hodnocení a schvalování plánů dražeb práv k užívání pozemků, mění tak, že v případech, kdy dražby práv k užívání pozemků spadají do pravomoci předsedy lidového výboru na úrovni obce v oblasti přidělování a pronájmu pozemků, orgán s funkcí správy pozemků na úrovni obce prověří a doplní dokumentaci a předloží ji předsedovi lidového výboru na úrovni obce ke schválení plánu dražeb práv k užívání pozemků.

V případě, že dražba práv na užívání pozemků spadá do pravomoci předsedy provinčního lidového výboru v oblasti přidělování a pronájmu pozemků, příslušný úřad pro správu pozemků na provinční úrovni zkontroluje a doplní dokumentaci a předloží ji předsedovi provinčního lidového výboru ke schválení plánu dražby práv na užívání pozemků.

Následující předpisy pozbývají účinnosti dnem účinnosti vyhlášky č. 226/2025/ND-CP: vyhláška vlády č. 96/2019/ND-CP ze dne 19. prosince 2019, kterou se stanoví rámec cen pozemků; vyhláška vlády č. 26/2021/ND-CP ze dne 25. března 2021, která podrobně upravuje řadu článků usnesení Národního shromáždění č. 132/2020/QH14 ze dne 17. listopadu 2020, kterým se pilotně provádí řada politik k odstranění obtíží a nedokončených záležitostí při správě a využívání pozemků určených pro obranu a bezpečnost státu v kombinaci s pracovní výrobou a hospodářskou výstavbou.

Podle novin Nhan Dan

Zdroj: https://baothanhhoa.vn/mot-so-quy-dinh-moi-ve-dat-dai-nbsp-ap-dung-tu-ngay-15-8-2025-258410.htm