لماذا لا تنخفض أسعار الإيجارات؟

قال السيد مينه لين، الذي كان يملك متجر أزياء في شارع هيب بينه، مدينة ثو دوك، مدينة هو تشي منه، إنه كان يستأجر المتجر سابقًا مقابل 25 مليون دونج شهريًا، ولكن بسبب ضعف المبيعات، كان عليه في كثير من الأحيان تعويض الخسائر. وأضاف: "شعرتُ أنني لا أستطيع الاستمرار، فاضطررتُ إلى إعادة المتجر. ثم استأجرتُ منزلًا في زقاق لبيعه عبر الإنترنت، ورغم أنه لم يحقق ربحًا كبيرًا، إلا أنه كان أقل إرهاقًا من ذي قبل".

وفقًا لمراسل صحيفة نجوي لاو دونغ ، فإن موجة عودة العقارات في مدينة هو تشي منه مستمرة منذ بداية العام، لكنها لا تبدو في طريقها للزوال. بل امتدت من المنطقة المركزية في الدائرة الأولى إلى شوارع مزدحمة في الدوائر الثالثة والخامسة، وغو فاب، ومدينة ثو دوك... تجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من ركود الإيجارات، إلا أن قلة قليلة من الملاك على استعداد لخفض الإيجارات كما حدث في سنوات جائحة كوفيد-19.

مساحة فارغة في شارع هييب بينه، مدينة ثو دوك.

أوضح السيد سون، البالغ من العمر 62 عامًا، وهو مالك بعض العقارات في مدينة ثو دوك، أن المنازل التي يؤجرها جميعها رخيصة جدًا، بل أقل من متوسط الأسعار العام، لذا لا يمكنه تخفيض السعر أكثر من ذلك. وأضاف: "سبب عدم تأجير المنازل هو عدم العثور على زبائن مناسبين. السعر الذي أعرضه للإيجار رخيص جدًا أصلًا، لذا لا يمكنني تخفيضه أكثر من ذلك. إذا أردتُ تخفيضه أكثر، فعليّ توقيع عقد لمدة 4-5 سنوات على الأقل بشرط زيادة قدرها 10% بعد نهاية السنة الأولى. وإلا، فسأتركه كما هو، وعندما يستقر السوق، سيكون هناك زبائن. لديّ أيضًا صف من المنازل للإيجار، بدخل شهري ثابت، لذا لستُ في عجلة من أمري".

وفقًا للمحامي نجوين تان فونغ، العضو الدائم في جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإن معظم العقارات المُؤجَّرة حاليًا مرهونة من قِبل المالك، لذا فإن انخفاض السعر سيؤثر على جوانب عديدة. وأوضح السيد فونغ: "بالنسبة للمستثمرين الماليين، ليس الاستئجار من عدمه أمرًا بالغ الأهمية، ولكن انخفاض سعر الإيجار سيؤثر على السعر العام للعقار، وتقييم الأصول، وقضايا أخرى".

في غضون ذلك، صرّح السيد نجوين تات ثينه، مؤسس شركة هاوسزي المساهمة، بأنّ معظم العقارات الشاغرة في المنطقة المركزية لمدينة هو تشي منه أو على الطرق الرئيسية غالبًا ما يملكها أشخاصٌ ذوو قدرة مالية جيدة. وأضاف: "إنهم يقبلون بتركها شاغرة بدلًا من تخفيض سعر الإيجار، لأن التخفيض الكبير سيؤثر سلبًا على المستوى العام، وسيكون من الصعب زيادة سعر الإيجار مستقبلًا في المنطقة. إضافةً إلى ذلك، فإنّ استئجار العقارات ليس وظيفتهم الرئيسية أحيانًا، بل مصدر دخل ثانوي".

حلل السيد كين، نائب المدير العام لشركة واوهوم للاستثمار والتطوير المساهمة، أربعة أسباب رئيسية وراء شغور العديد من العقارات، مع استمرار رفض الملاك تخفيض الإيجار. أولًا، 80% من العقارات الشاغرة في وسط مدينة هو تشي منه مملوكة للدولة، مما يجعل تخفيض الإيجار أمرًا صعبًا للغاية. ثانيًا، بسبب كثرة الوسطاء الذين يعلنون عن العقارات، يشعر الملاك بالضياع في "مصفوفة" المعلومات، ويعجزون عن اتخاذ قرار. ثالثًا، يمتلك مالكو هذه العقارات عادةً من 5 إلى 7 منازل، ويقبلون بخسارة لبضعة أشهر، ظنًا منهم أنهم سيتمكنون من التأجير بسعر أعلى العام المقبل، عندما يتعافى الاقتصاد . وأخيرًا، إذا تم تخفيض السعر لجذب المستأجرين، فسيكون من الصعب جدًا زيادته إلى السعر المطلوب لاحقًا.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/vi-sao-gia-mat-bang-cho-thue-khong-giam-20231113212245867.htm