وفقًا لمسح حديث أجرته Batdongsan.com.vn، شهدت سيولة السوق الثانوية في الربع الثالث من عام 2023 ارتفاعًا طفيفًا، حيث بدأ المستثمرون بالاستثمار في مشاريع ذات خصومات عالية، وإقامة قانونية كاملة، ومواقع قريبة من المناطق السكنية المكتظة، ومواصلات مريحة إلى المنطقة المركزية. كما ارتفع الطلب على العقارات في جميع أنحاء البلاد بنسبة 6%.
وفقًا لمسح أجرته Batdongsan.com.vn، طرأ هذا الاتجاه التصاعدي على جميع أنواع العقارات، بما في ذلك الشقق والأراضي والمنازل الخاصة والتاون هاوس. وعلى وجه الخصوص، شهدت الشقق والفلل والأراضي زيادة في الطلب بنسبة 6-7%. وبالإضافة إلى زيادة الطلب، شهدت أسعار العقارات في يوليو وأغسطس 2023 استقرارًا أيضًا. وانخفض عدد إعلانات البيع بخسارة بشكل حاد مقارنةً ببداية العام.
بتحليل تطورات سوق العقارات، يرى العديد من الخبراء أنه وفقًا للقانون العام لسوق العقارات، عند الوصول إلى القاع، سيتعافى السوق عاجلًا أم آجلًا. في هذه المرحلة، بدأ السوق يمرّ بقاعه. ومع ذلك، فإن دورة النمو الجديدة لسوق العقارات لن تتبع مخططًا على شكل حرف V، بل ستتعافى وتنمو وفقًا لمخطط على شكل حرف U.
من المتوقع ألا يشهد سوق العقارات نموًا مفاجئًا في الربع الرابع من عام ٢٠٢٣، بل سيشهد نموًا أفضل من الفترة نفسها. ومع توافر الكثير من المعلومات والتغيرات الإيجابية منذ نهاية الربع الثالث، من المنطقي تمامًا التنبؤ بأن سوق العقارات سيشهد انتعاشًا تدريجيًا ابتداءً من نهاية الربع الرابع من عام ٢٠٢٣، وفي الوقت نفسه، سيتعافى تدريجيًا بشكل أوضح ابتداءً من الربع الثاني من عام ٢٠٢٤.
علق السيد فو هونغ ثانغ، مدير خدمات الاستشارات وتطوير المشاريع في مجموعة DKRA، قائلاً إنه بمراقبة السوق في الربع الأول من عام 2023، بدأ تدفق السيولة النقدية من بعض المستثمرين الذين يبحثون عن فرص استثمارية واعدة. ومن المرجح أن يشهد سوق العقارات عمومًا تغيرات إيجابية بنهاية الربع الرابع من عام 2023 أو على أبعد تقدير في النصف الأول من عام 2024، وذلك بفضل عوامل مثل انخفاض أسعار فائدة قروض العقارات واستمرار هذا الاتجاه في الانخفاض في المستقبل القريب.
في الوقت نفسه، زاد صرف الاستثمار العام بشكل حاد، حيث تم تنفيذ العديد من مشاريع البنية التحتية للنقل الرئيسية في جميع أنحاء البلاد بقوة مثل الطريق السريع Bien Hoa - Vung Tau، والطريق الدائري 3 في مدينة هوشي منه والمقاطعات الجنوبية.... النمو الاقتصادي الكلي المحلي مستقر تمامًا، على الرغم من أن نمو الناتج المحلي الإجمالي ليس قوياً - في الربع الثاني من عام 2023، ارتفع بنسبة 4.14٪، لكنه لا يزال عند مستوى مقبول في الظروف الحالية للاقتصاد العالمي الذي يواجه العديد من التحديات، حيث يتم الحفاظ على التضخم أقل من 4٪.
وفقاً للسيد ثانغ، شهد مستوى أسعار العقارات تغيرات ملحوظة في الآونة الأخيرة، لذا يمكن للمشترين الراغبين في الاستقرار أو الاستثمار في الأصول المتراكمة التفكير في إيجاد منزل يناسب ظروفهم المالية. يُعدّ الوقت الحالي "فرصة ذهبية" للمشترين الراغبين في الاستثمار، حيث يُظهر السوق تدريجيًا علامات واضحة على "الوصول إلى أدنى مستوياته". ومن المرجح أن يشهد سوق العقارات انتعاشًا ملحوظًا في بعض القطاعات خلال الفترة المقبلة.
وفقاً للسيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوساطة العقارية في فيتنام، فإن أسعار فائدة القروض آخذة في الانخفاض، سواءً الجديدة أو القديمة، مما سيساعد في تخفيف الضغوط المالية على المستثمرين الذين يتمسكون حالياً بعقاراتهم. وإذا تم تخفيض أسعار الفائدة بنسبة 1.5-2% إضافية، فسينتهي انخفاض الأسعار والبيع المتهور، كما حدث خلال فترة الركود، وخاصةً في قطاع الأراضي.
كما أن تعديل أسعار الفائدة إلى مستواها المنخفض الحالي يُؤدي إلى هروب التدفقات النقدية الاستثمارية من البنوك والعودة إلى قنوات استثمارية أكثر جاذبية، بما في ذلك العقارات. وبمجرد ازدياد الطلب على العقارات، سيتوقف هذا الاتجاه التنازلي. ومن المتوقع ألا يتعافى سوق العقارات فورًا بنهاية عام ٢٠٢٣، ولكنه سيتجاوز الوضع المتدهور كما كان في السابق، كما علق السيد دينه.
قال السيد سو نغوك كونغ، المدير الأول لشركة سافيلز فيتنام، إنه إذا تم تطبيق قانون الأراضي لعام 2023 في الموعد المحدد، فسوف يدخل حيز التنفيذ في النصف الثاني من العام المقبل، مما يحل الاختناقات في الموافقة على المشاريع في المناطق السكنية الجديدة، ويساعد على تعافي المعروض من المساكن في الفترة 2024-2025. ومن المتوقع أنه في الأشهر الـ 12 المقبلة، سيبدأ سوق العقارات في تلقي تغييرات إيجابية لأن السياسات الجديدة ستبدأ في التأثير على السوق بعد فترة.
ويتفق السيد نجوين كوك آنه - نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn مع هذا الرأي، ويتوقع أيضًا أن يتم قريبًا إقرار قانون الأراضي (المعدل)، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية من قبل الجمعية الوطنية ودخولها حيز التنفيذ، مما سيخلق الأساس ويعزز سوق العقارات على الصعيد الوطني للتعافي والتطور مرة أخرى في المستقبل.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)