هل يشهد سوق الشقق انتعاشًا في عام 2024؟

وفقًا لاستطلاع رأي أجرته Batdongsan.com.vn حول الطلب على شراء منزل في عام 2024، سيشتري 65% من المشاركين منزلًا في العام المقبل. ويشكل شراء شقق بسعر بيع يتراوح بين 2 و4 مليارات دونج النسبة الأكبر. وهذا يُظهر أن الطلب على المنتجات بأسعار معقولة لا يزال مرتفعًا للغاية، مما يُتيح فرصةً لتطوير هذا النوع من العقارات في العام المقبل. كما صرّح السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، بأن الشقق هي النوع الذي يُلبي الاحتياجات السكنية الحقيقية، وهي الأكثر رواجًا في الفترة الحالية مع تزايد الطلب، لا سيما في قطاع العقارات بأسعار معقولة.

ولهذا السبب، يُعد هذا النوع من العقارات الأكثر تفاؤلاً بشأن تطورات السوق في عام 2023. وفي حين شهدت أنواع أخرى مثل الأراضي والفيلات والمنازل انخفاضًا في السيولة وأسعار البيع، بل واضطرت إلى تقليص الخسائر باستمرار، لا تزال الشقق مطلوبة من قبل الكثيرين، وقد سجلت تغييرات إيجابية في الطلب على البحث.

ستظل الشقق السكنية، وتحديداً الشقق ذات الأسعار المعقولة، والمناسبة لغالبية دخول مشتري المنازل، والتي يطورها مستثمرون ذوو سمعة طيبة، مطلوبة ويتم تداولها بنشاط في عام 2024.

لا تزال الشقق متوسطة المدى في طليعة الطلب الحقيقي في السوق.

ومع ذلك، فإن العامل الحاسم في إحداث طفرة في سوق الشقق في الدورة الجديدة هو سعر البيع. ووفقًا لتوقعات جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، سيستمر سعر بيع الشقق الرئيسية في الارتفاع بنسبة تتراوح بين 3% و8% في عام 2024. والسبب هو استحالة سد العجز في العرض على المدى القصير.

إن ندرة المعروض الجديد تُضعف تنافسية السوق، وستتمتع الشركات التي تُطرح مشاريعها السكنية للبيع في هذه المرحلة بمزايا عديدة. لذلك، إذا لم تكن هناك صعوبات في التدفق النقدي، سيواصل المستثمرون الحفاظ على ارتفاع الأسعار لتحقيق أقصى قدر من الأرباح. وفي الوقت نفسه، سيواصل التحسن المستمر في البنية التحتية دفع مستوى الأسعار إلى الارتفاع.

تشير الإحصاءات إلى أن عدد مشاريع الإسكان التجاري المرخصة حديثًا ضئيل جدًا، وهو آخذ في الانخفاض، لا سيما في قطاعي الإسكان الاقتصادي والمتوسط. ووفقًا للبيانات الصادرة عن وزارة الإنشاءات حول سوق الإسكان والعقارات، بلغ عدد المشاريع المرخصة حديثًا في البلاد 126 مشروعًا في عام 2022، بنسبة نمو بلغت 52.7% فقط مقارنةً بعام 2021 و17% في عام 2020.

سوف ينمو السوق ولكن من الصعب تحقيق اختراق بسبب الفرق بين العرض والطلب.

تجدر الإشارة إلى أنه لا توجد مشاريع إسكان مستقبلية في القطاع الميسور (بسعر أقل من 25 مليون دونج/م2) مؤهلة لتعبئة رأس المال ومعاملات الإسكان في عامي 2021 و2022. كما انخفضت نسبة الشقق متوسطة المدى (25-50 مليون دونج/م2) المؤهلة لتعبئة رأس المال ومعاملات الإسكان بشكل مستمر بنسبة مزدوجة الرقم منذ عام 2020.

تُظهر بيانات أبحاث VARS أيضًا أن عدد الشقق ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة المعروضة للبيع في انخفاض مستمر منذ عام 2019. وتحديدًا، يبلغ إجمالي عدد الشقق ذات الأسعار المعقولة المعروضة للبيع في عام 2022 10% فقط مقارنة بعام 2019. كما انخفضت نسبة المعروض من الشقق ذات الأسعار المعقولة في إجمالي المعروض بشكل مستمر، من 30% في عام 2019 إلى 7% في عام 2022.

علاوة على ذلك، سترتفع أسعار الشقق نتيجةً لتوقع ارتفاع تكاليف الاستثمار والبناء والمواد والعمالة. وإلى جانب سلسلة من التكاليف الأخرى الناشئة عن الاستثمار الأولي والبناء، يُصعّب هذا الأمر على هذا النوع من الشقق خفض أسعارها.

بالإضافة إلى ذلك، ووفقًا لمسح أجرته Batdongsan.com.vn، سيكون مشتري المنازل في الفترة الجديدة "أكثر تطلبًا" عند اختيار المنتجات، وأكثر تطلبًا مع المستثمرين، لذا ستكون السيولة جيدة ولكن لن يكون هناك اختراق. قد يكون عام 2024 مجرد مرحلة البداية، مما يعزز تطوير المشاريع ذات الوثائق القانونية الكاملة، مما يساعد المستثمرين ذوي السمعة الطيبة على التعافي بعد عام صعب.

مصدر: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-chung-cu-se-but-pha-trong-nam-2024-post278504.html