في فترة ما بعد الظهر من يوم 15 أبريل، عقدت جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) حدثًا للإعلان عن تقرير سوق العقارات في فيتنام للربع الأول من عام 2024 وتوقعات الربع الثاني من عام 2024.
وفي كلمته في حفل الافتتاح، علق السيد تران فان بينه - الأمين العام ونائب رئيس VARS - أن العقارات في الأشهر الأولى من عام 2024 تغلبت على الفترة الأكثر صعوبة، وتسجل وستسجل تحركات إيجابية في العرض الإجمالي والطلب الإجمالي، سواء المدخلات أو المخرجات، سواء الجزئي أو الكلي، على المدى القصير والمتوسط في سياسات وممارسات الإدارة والأعمال، مما يفتح فرصًا واعدة لسوق العقارات في عام 2024.
الدليل والأساس لهذه التوقعات المتفائلة هي نتائج إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المستثمر في أنشطة الأعمال العقارية، وعدد الشركات التي تأسست حديثًا والشركات التي عادت للعمل في السوق في الربع الأول من عام 2024. وتظهر النتائج أن المعاملات في السوق تتزايد أيضًا بشكل مستمر في الحجم بمرور الوقت.
السيد تران فان بينه - الأمين العام ونائب رئيس VARS.
من جانب الحكومة ، قال السيد بينه إن الوزارات والهيئات الحكومية لا تزال تُظهر إيجابيةً وعزمًا قويًا على تسريع وتعزيز عملية تعافي سوق العقارات، حيث اتُخذت أكثر من عشرة إجراءات. وفي مارس 2024 وحده، عُقد اجتماعان مهمان متتاليان لإزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات والإنتاج والأعمال.
وعلق قادة VARS على أنه في الأول من يوليو 2024، عندما تدخل بعض اللوائح في القانون حيز التنفيذ رسميًا، فمن المؤكد أن ذلك سيخلق دفعة لدفع عملية تعافي سوق العقارات إلى مستوى جديد، أعلى وأكثر وضوحًا مما كان عليه في الماضي القريب.
أكد السيد بينه أن "انتعاش سوق العقارات الفيتنامي أصبح أكثر وضوحًا وتفاؤلًا، مع وجود مجال واسع لمزيد من التطور المتميز. وسيعود سوق العقارات قريبًا إلى وضعه الطبيعي مع معلومات أكثر شفافية ووضوحًا لجميع القطاعات الاقتصادية المشاركة في هذا المجال".
لدى السوق ما يكفي من المجموعات لانتعاش العقارات.
نقلاً عن معلومات واردة في التقرير، قالت السيدة فام ثي مين، نائبة رئيس قسم أبحاث السوق واستشارات ترويج الاستثمار، إنه في الربع الأول من عام 2024، بدأ تنفيذ العديد من المشاريع العقارية في وقت واحد، بمساحات تصل إلى عشرات الآلاف من الهكتارات، وبتكلفة تصل إلى مليارات الدولارات. كما بدأت العديد من شركات العقارات في الاستعداد لخطة "إطلاق المنتجات".
يشهد سوق العقارات في هانوي والمناطق المحيطة بها نشاطًا متزايدًا، مع زيادة ملحوظة في عدد الصفقات، سواءً بسبب احتياجات الاستثمار أو العقارات. وتشهد الشقق التي تقل قيمتها عن 3 مليارات دونج، والمنازل في الأزقة التي يبلغ سعر بيعها حوالي 4 مليارات دونج في وسط المدينة، إقبالًا كبيرًا.
في غضون ذلك، توقفت أسعار الأراضي عن الانخفاض. وشهدت الأراضي التي يقل سعرها عن ملياري دونج في الضواحي المركزية والمحافظات والمدن، والتي تتمتع بوضع قانوني مضمون وتوفر البنية التحتية والمرافق، ارتفاعًا في الأسعار بنسبة تصل إلى 40% مقارنةً بأصعب فترات السوق.
في سوق مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها، لم يشهد قطاع الأراضي تقلبات كبيرة في السوق الأولية. ومع ذلك، تحسنت سيولة الأراضي الثانوية، مع التركيز على المنتجات ذات البنية التحتية المكتملة والوثائق القانونية، حيث ارتفعت أسعارها بنحو 3% مقارنةً بالربع الأخير من عام 2023.
فيما يتعلق بمعروض الشقق، شهد انخفاضًا طفيفًا مقارنةً بالربع السابق، كما تحسنت السيولة بشكل ملحوظ. وسجل قطاع التاون هاوس والفلل ارتفاعًا في الأسعار بنسبة تراوحت بين 2% و4% تقريبًا في السوق الثانوية مقارنةً بنهاية عام 2023.
بدأت العديد من شركات العقارات في الاستعداد لخطط "إطلاق منتجاتها".
وفي تقييمها لسوق العقارات المزدهر في الربع الأول من عام 2024، قالت السيدة مين إن سوق العقارات الحالي لديه ما يكفي من "المزيج" الجاهز ليكون نقطة انطلاق لعملية التعافي بدعم من المستويات العليا، وأسس القوانين الثلاثة الأكثر تأثيرًا في السوق، وتحديد الموضوعات، والثقة المتزايدة للعملاء/المستثمرين.
لكن كل هذه العوامل لا تزال في طور التفاعل، في انتظار ظهور "المحفز" لكي يتمكن من "التفاعل" لإنتاج النتائج النهائية.
ومع ذلك، فقد حقق السوق أيضًا نتائج ملحوظة عندما تم الإعلان عن سلسلة من المشاريع بمساحات تتراوح من مئات إلى عشرات الآلاف من الهكتارات، وحتى مليارات الدولارات الأمريكية، وتم اقتراحها للاستثمار؛ وتم إطلاق المزيد من المشاريع الجديدة في السوق لأول مرة؛ وقام المستثمرون بتجديد المشاريع القديمة بشكل نشط للمساهمة في تحريك السوق.
وتتمثل النقطة المشتركة بين المشاريع التي تم إطلاقها في هذه الفترة في الوضع القانوني القياسي، والاستثمار القوي في البنية التحتية والمناظر الطبيعية والمرافق، إلى جانب سياسات الحوافز الجذابة لزيادة الإقناع لدى العملاء/المستثمرين.
وعلق السيد مين قائلاً: "يعتبر الربع الأول من عام 2024 بمثابة "نقطة انطلاق خفيفة" للسوق للحفاظ على إيقاعه، قبل القفز إلى خطوة جديدة مع توقعات بنتائج انتعاش أكثر وضوحًا في الأرباع التالية".
يتحرك سوق العقارات في اتجاه إيجابي.
وفي توقعاته لسوق العقارات، قال السيد لي دينه ترونج - عضو مجموعة أبحاث السوق في VARS والمدير العام لشركة SGO Homes، إن سياسات الإدارة الاقتصادية الكلية ستستمر في التأثير على سوق العقارات في الفترة المقبلة.
على وجه الخصوص، ستواصل الحكومة والهيئات والوزارات والقطاعات المعنية بذل الجهود لاستكمال وإصدار مرسوم يُفصّل تطبيق قوانين الإسكان والأراضي والعقارات في أقرب وقت ممكن. ولا تزال أسعار الفائدة المصرفية مستقرة عند مستوى منخفض.
ستواصل الحكومة أيضًا تعزيز إزالة الصعوبات وتطوير قطاع الإسكان الاجتماعي. وستكون الخطوات الجديدة أكثر عمقًا وترابطًا. كما ستواصل تعزيز التخطيط المحلي، والتركيز على صرف الاستثمارات العامة، وخلق زخم لتعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية. وبالمقارنة مع الفترة السابقة، سيخصص المستثمرون وقتًا أطول لدراسة قرار الاستثمار في البنية التحتية.
في هذه الأثناء، قال الخبير إن التدفقات النقدية المستحقة لدى البنوك بدأت تبحث عن قنوات استثمارية تحقق أرباحاً أكثر جاذبية، بما في ذلك العقارات، وخاصة منتجات الأراضي ذات القيمة الاستثمارية غير المرتفعة جداً وإمكانيات الربح الكبيرة.
السيد لي دينه ترونج - عضو في مجموعة أبحاث السوق VARS، المدير العام لشركة SGO Homes.
بفضل الجهود المذكورة أعلاه، يرى السيد ترونغ أن عملية تعافي سوق العقارات مستمرة في التطور الإيجابي. وستحدث جميع التغييرات تدريجيًا وثابتًا استنادًا إلى زخم التعافي والتراكم السابق، إلى جانب دعم النمو الاقتصادي وتطور التحضر.
لا تزال نتائج التعافي متباينة حسب القطاع والمنطقة على غرار الربع الأول من عام 2024.
بعد التعافي من "مرضٍ مُهدد للحياة"، ستمتلك الكيانات الناجية "أجسامًا مضادة". سيسعى التدفق النقدي من القنوات ذات الإمكانات العالية بجرأة إلى سوق العقارات بكميات أكبر وبوصول أسهل. سيزداد عدد الكيانات المستعدة للعودة إلى السوق، كما شبّه السيد ترونغ .
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)