الربع الثاني/2025: انخفاض أسعار الأراضي ودخول مرحلة حذرة

بعد فترة من النمو القوي في بداية العام، شهد سوق الأراضي في الربع الثاني من عام 2025 تراجعًا واضحًا في كلٍّ من الطلب والعرض. وتعود الأسباب الرئيسية إلى المعلومات المتعلقة بضرائب العقارات، وتقلبات التعريفات، وفترة الإجازة الطويلة في أواخر أبريل وأوائل مايو.

انخفضت أسعار الأراضي مقارنةً بذروتها في مارس/آذار بعد تغييرات عديدة في السياسات الضريبية. (الصورة: HNV)

وفقًا لبيانات من موقع batdongsan.com.vn، انخفض مستوى الاهتمام بالأرض في يونيو بشكل حاد مقارنة بشهر مارس، وتحديدًا: هانوي انخفضت العقارات المعروضة في مدينة هو تشي منه القديمة بنسبة 47%، وفي مدينة هو تشي منه القديمة بنسبة 28%، وفي مناطق أخرى بنسبة 33%. كما تقلص العرض، حيث انخفضت العقارات المعروضة في هانوي بنسبة 15%، وفي مدينة هو تشي منه القديمة بنسبة 9%، وفي مناطق أخرى بنسبة 3%. ويعكس هذا حذرًا من جانب المشترين والبائعين، في ظل ارتفاع تكاليف الحيازة وعدم وضوح السياسات.

ويهتم المستثمرون بالأراضي في المحافظات القوية اقتصاديا في الشمال، بينما في الجنوب فإنهم مهتمون بالمحافظات المجاورة. مدينة هوشي منه.

يُظهر مستوى الاهتمام بالأراضي في الربع الثاني من عام ٢٠٢٥ تفاوتًا إقليميًا. ففي الشمال، يتوزع الاهتمام على نطاق واسع، لا سيما في المحافظات ذات الإمكانات الاقتصادية القوية مثل هاي فونغ، وباك نينه، وباك جيانغ، وهونغ ين. أما في الجنوب، فيتركز الاهتمام بشكل كبير حول مدينة هو تشي منه، وتحديدًا بينه دونغ، ودونغ ناي، ولونغ آن، وبا ريا-فونغ تاو.

يتمتع الشمال حاليًا بمستوى أسعار أعلى منه في الجنوب: باك نينه ٣٦ مليونًا/متر مربع، وهونغ ين ٣٥ مليونًا/متر مربع، وها نام وهاي دونغ كلاهما ٢٦ مليونًا/متر مربع، وباك جيانج وفينه فوك كلاهما ٢٤ مليونًا/متر مربع. بينما سجّل الجنوب بينه دونغ ٣١ مليونًا/متر مربع، وكان ثو ٢٨.٩ مليونًا/متر مربع، وبا ريا-فونغ تاو وكين جيانغ حوالي ١٦ مليونًا/متر مربع.

سجلت بعض المحافظات الشمالية زيادات كبيرة في الأسعار من بداية عام ٢٠٢٣ إلى الربع الثاني من عام ٢٠٢٥: هوا بينه (+٢٠٠٪)، باك جيانج (+١٠٠٪)، هونغ ين (+٧٥٪)، باك نينه (+٥٤٪)، فينه فوك (+٢٦٪). في الوقت نفسه، حافظت المحافظات الجنوبية بشكل عام على اتجاه مستقر: بينه دونغ (+٢٥٪)، دونغ ناي (+٢٣٪)، لونغ آن (+٣٦٪)، با ريا فونغ تاو (+١٨٪)، بينه فوك وتاي نينه (٠٪).

يتضح أن الأشهر الستة الأولى من عام ٢٠٢٥ شهدت تكيفًا واضحًا لسوق الأراضي، لا سيما بعد الارتفاع الكبير الذي شهده مطلع العام. ويتضح بشكل متزايد اتجاه التمايز الإقليمي، حيث يتصدر الشمال ارتفاع الأسعار، بينما يصبح الجنوب وجهةً للتدفقات النقدية الحذرة. ولا تزال البنية التحتية والتخطيط عاملين رئيسيين في تحديد إمكانات النمو واستراتيجية الاستثمار متوسطة وطويلة الأجل.

استبعاد المضاربة التي تعطل السوق، والاستثمار العقاري الذي لا يحقق فائض القيمة للإنتاج والأعمال، والاستثمار الذي لا يمكن أن يقال عنه أنه قصير الأجل... عدم دعم الفشل في زيادة القيمة، وفرض الضرائب لحجب السوق.

المصدر: https://baoquangninh.vn/quy-ii-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-3368921.html