الشريحة الأعلى ارتفاعاً في الأسعار، 12 مشروعاً تُرفع من قائمة المزادات، شروط منح الكتب الوردية للشقق الصغيرة

إزالة 12 مشروعًا من قائمة مزادات حقوق استخدام الأراضي، وتضاعف أسعار الشقق الفاخرة والأراضي في مدينة هوشي منه بعد 8 سنوات، وشروط منح الكتب الوردية للشقق الصغيرة... هي أحدث أخبار العقارات.

سيُشكّل دخول قانونَي العقارات والإسكان حيز التنفيذ المُبكر ضغطًا كبيرًا على استكمال وثائق التوجيه المُفصّلة لضمان الجودة والتقدم المطلوب. (صورة: هاي آن)

التركيز على استكمال وإصدار الوثائق التوجيهية لتنفيذ قانون الإسكان.

ستركز وزارة الإنشاءات في الأشهر الستة الأخيرة من عام 2024 على استكمال قانون الإسكان لعام 2023 وقانون الأعمال العقارية لعام 2023 وتقديمهما إلى الحكومة ورئيس الوزراء للإصدار وإصدارهما بموجب سلطتها، مع ضمان الجودة والتقدم ودخولهما حيز التنفيذ في نفس وقت القانون.

في الأشهر الستة الأولى من عام 2024، أصدرت وزارة البناء ونفذت برنامج صياغة الوثائق والمشاريع القانونية لعام 2024، وتقديم المشورة بشأن إصدار وثائق ومشاريع الحكومة ورئيس الوزراء .

وخاصة في مجال سوق الإسكان والعقارات، قدمت وزارة البناء المشورة للحكومة، وقدمت الحكومة إلى الجمعية الوطنية للموافقة على مشروع القانون الذي يعدل ويكمل عددًا من مواد قانون الأراضي رقم 31/2024/QH15، وقانون الإسكان رقم 27/2023/QH15، وقانون الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15، وقانون مؤسسات الائتمان رقم 32/2024/QH15 مع محتوى تعديل واستكمال تاريخ سريان هذه القوانين اعتبارًا من 1 أغسطس 2024. وعلى وجه الخصوص، يلعب قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية دورًا مهمًا للغاية، مما يؤثر على العديد من الكيانات في الحياة.

إن تنفيذ هذه القوانين في وقت مبكر من شأنه أن يحقق فوائد عديدة مثل خلق إمدادات من السكن الاجتماعي والإسكان التجاري، وحل مشاكل الإسكان للقوات المسلحة، وتجديد الشقق القديمة، وما إلى ذلك.

ومع ذلك، فإن الدخول المبكر لقانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان سيخلق أيضًا ضغطًا كبيرًا في استكمال وثائق التوجيه التفصيلية لضمان الجودة والتقدم كما هو مطلوب.

لتنفيذ المهام المذكورة أعلاه، قدمت وزارة الإنشاءات خلال الأشهر الستة الأولى من هذا العام إلى الحكومة ورئيس الوزراء للنظر في خمسة مراسيم وقرار واحد يُفصّل تطبيق قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣ وقانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣. وقد استشار أعضاء الحكومة جميع مشاريع المراسيم. بعد ذلك، درست وزارة الإنشاءات وتلقّت الآراء وشرحتها لاستكمال مشاريع المراسيم، وأُبلغت بها إلى الحكومة للنظر فيها وإصدارها.

كما تواصل الوزارة استكمال مشروع التعميم الذي يتضمن تفصيل عدد من مواد قانون الإسكان، ومشروع التعميم الذي يوجه البرنامج الإطاري للتدريب وتعزيز المعرفة في مجال ممارسة الوساطة العقارية وإدارة قاعة التداول العقاري.

من الآن وحتى نهاية العام، ستواصل وزارة البناء تعزيز تنفيذ المهام الموكلة إليها في برنامج صياغة الوثائق والمشاريع القانونية لوزارة البناء في عام 2024 وفقًا للجدول الزمني المطلوب.

وعلى وجه الخصوص، أكد الوزير نجوين ثانه نغي على المهمة ذات الأولوية المتمثلة في استكمال قانون الإسكان لعام 2023 وقانون الأعمال العقارية لعام 2023 وتقديمهما إلى الحكومة ورئيس الوزراء للإصدار وإصدارهما بموجب سلطته، مع ضمان الجودة والتقدم ودخولهما حيز التنفيذ في نفس الوقت مع القانون.

بالإضافة إلى ذلك، فإن وزارة البناء مسؤولة أيضًا عن التركيز على مراقبة تنفيذ المراسيم والقرارات والتعميمات التي توضح وتوجه تنفيذ قانون الإسكان لعام 2023 وقانون الأعمال العقارية لعام 2023 بعد إصدار هذه الوثائق.

بالنسبة للمجالس المحلية، طلب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات، هوانغ هاي، من اللجان الشعبية والمجالس الشعبية في المقاطعات والمدن، كلٌّ حسب صلاحياته، دراسة وإصدار الوثائق التوجيهية لتنفيذ قانون الإسكان في يوليو 2024. سيساعد ذلك على توحيد نظام الوثائق القانونية المتعلقة بالإسكان من المستوى المركزي إلى المستوى المحلي. بالإضافة إلى ذلك، تحتاج المحليات أيضًا إلى التنسيق مع الوحدات التابعة لوزارة البناء لزيادة نشر اللوائح القانونية المتعلقة بالإسكان بين المؤسسات والأفراد والشركات.

تضاعفت أسعار الشقق والأراضي الفاخرة في مدينة هوشي منه بعد 8 سنوات

في 12 يوليو، خلال جلسة الإشراف الموضوعية للجمعية الوطنية في لجنة الشعب في مدينة هوشي منه حول "تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 إلى عام 2023"، قال السيد هوينه ثانه خيت - نائب مدير إدارة البناء في مدينة هوشي منه إن النمو الاقتصادي في الفترة 2015-2019 قد خلق فرصًا لسوق العقارات للتطور، وجذب المستثمرين المحليين والأجانب.

بالإضافة إلى ازدهار المشاريع العقارية، يعاني السوق حاليًا من نقص في المساكن بأسعار معقولة، مما أدى إلى ارتفاع أسعارها. خلال الفترة 2020-2022، تأثرت أنشطة الأعمال العقارية بشدة بوباء كوفيد-19. ولم تظهر بوادر إيجابية على السوق إلا في نهاية عام 2023.

وفقًا للسيد خيت، شهدت مساهمة أنشطة الأعمال العقارية في الناتج المحلي الإجمالي لمدينة هو تشي منه انخفاضًا منذ عام ٢٠١٥. ففي عام ٢٠١٥، بلغت مساهمة الأعمال العقارية ٤.٧٣٪ من الناتج المحلي الإجمالي، وانخفضت إلى ٤.٢٧٪ في عام ٢٠١٩، وبحلول عام ٢٠٢٣، ستصل إلى ٣.٥٦٪ فقط.

وفيما يتعلق بتطورات أسعار السوق، قال نائب مدير إدارة البناء في مدينة هوشي منه إن أسعار الشقق ارتفعت في الفترة 2015-2023 بمعدل 15-20% سنويا في المتوسط.

بالنسبة للشقق ذات الأسعار المعقولة، إذا كان سعر البيع يتراوح بين 25 و35 مليون دونج/متر مربع في عام 2015، فإنه قد ارتفع بحلول عام 2023 من 40 إلى 60 مليون دونج/متر مربع. وارتفعت أسعار الشقق متوسطة السعر من 35 إلى 50 مليون دونج/متر مربع إلى 50 إلى 70 مليون دونج/متر مربع. وشهدت فئة الشقق الفاخرة أكبر زيادة، من 50 مليون دونج/متر مربع إلى 70 إلى 100 مليون دونج/متر مربع.

تشير الإحصاءات إلى أنه بحلول عام ٢٠٢٣، ستتراوح أسعار الشقق في المنطقة المركزية لمدينة هو تشي منه بين ٨٠ و٢٠٠ مليون دونج للمتر المربع، بينما ستتراوح أسعار الشقق في الضواحي بين ٣٠ و٦٠ مليون دونج للمتر المربع.

وعلى غرار الشقق الفاخرة، ارتفعت أسعار الأراضي في مدينة هوشي منه أيضًا بشكل "مذهل"، من 50-150 مليون دونج/متر مربع في عام 2015 إلى 100-300 مليون دونج/متر مربع بحلول عام 2023.

بالنسبة للبيوت المتلاصقة، فإن الزيادة في الأسعار في الفترة 2015-2023 أقل من الزيادة في أسعار الشقق، وتحديداً بنسبة 10-15% سنوياً.

أشار السيد هوينه ثانه خيت إلى أن المساكن المتاحة في مدينة هو تشي منه كانت شحيحة في السنوات الأخيرة، ولم تُلبِّ احتياجات السكان. ويتزايد عدد المحتاجين لشراء مسكن سنويًا بمقدار 200 ألف شخص. وفي الوقت نفسه، تشهد أسعار المساكن ارتفاعًا مستمرًا، وتتركز في الشرائح المتوسطة والراقية، مما يُفاقم صعوبة حصول ذوي الدخل المحدود والعمال على مسكن.

إزالة 12 مشروعًا من قائمة مزادات حقوق استخدام الأراضي

أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية لثانه هوا للتو قرارًا بتعديل وإزالة واستكمال قائمة مشاريع مزاد حقوق استخدام الأراضي في عام 2024.

أضافت لجنة الشعب الإقليمية في ثانه هوا 168 مشروعًا (MB) بعد إزالة 12 مشروعًا من خطة مزاد حقوق استخدام الأراضي في عام 2024. (صورة توضيحية - المصدر: صحيفة البناء)

وبناءً على ذلك، عُدِّلت منطقة المزاد وفقًا لمنطقة التخطيط المعتمدة، ونُقلت إلى ترتيبات إعادة التوطين وفقًا لسياسة اللجنة الشعبية الإقليمية لأربعة عشر مشروعًا: منطقة ين تراش السكنية وإعادة التوطين، حي كوانغ تشاو، مدينة سام سون؛ والبنية التحتية التقنية لمنطقة ترونغ تشينه السكنية الجديدة، حي هاي هوا، والبنية التحتية التقنية لمنطقتي دونغ تيان وفو مينه السكنيتين، حي بينه مينه، مدينة نغي سون... التابعة لثماني وحدات. بما في ذلك: مركز ثانه هوا لتنمية صندوق الأراضي، مدينة سام سون، مدينة نغي سون، والمناطق: ثيو هوا، كوانغ شوونغ، نو ثانه، نجا سون، نونغ كونغ.

إزالة 12 مشروعًا (MBQH) بمساحة 34.7 هكتارًا (إيرادات تقديرية تبلغ 162.5 مليار دونج) بما في ذلك: أرض ذات وظيفة أرض تجارية في منطقة إعادة توطين MBQH Xuan Phuong 3 (المنطقة 1) في جناح Quang Chau ؛ المنطقة السكنية، إعادة توطين Dong Nhe، Dong Binh، Dong Ao، بلدية Quang Minh، مدينة Sam Son ؛ MBQH رقم 2742 بتاريخ 13 أغسطس 2020 - إعادة توطين Toan Tan (نقطة إعادة التوطين واستغلال الأراضي في منطقة Toan Tan السكنية، مدينة Rung Thong، منطقة Dong Son) ومنطقة إعادة توطين الطريق الرئيسي لمدينة Rung Thong (OM15-OM16) (إعادة توطين Toan Tan)، منطقة Dong Son.

بالإضافة إلى ذلك، يوجد في مقاطعة نهو ثانه خمسة مشاريع، بينما يوجد مشروع واحد في مقاطعات ها ترونغ، وثيو هوا، ونغا سون. والسبب هو تداخل المشاريع وعدم ضمان الوقت اللازم لإتمام إجراءات تطهير الأراضي، والاستثمار في البنية التحتية، وغيرها من الشروط اللازمة لإجراء المزاد في عام ٢٠٢٤.

إضافة 168 مشروعًا، ومساحة الأرض المخططة 455.61 هكتارًا، ومساحة المزاد 235.23 هكتارًا، ومن المتوقع أن تجمع ما يقرب من 4600 مليار دونج (بعد خصم إخلاء الموقع، والاستثمار في البنية التحتية الفنية، وجمع ما يقرب من 2600 مليار دونج). ومن بينها، يوجد في مدينة ثانه هوا 17 مشروعًا بما في ذلك: منطقة أرض المركز التجاري برمز TM2 وفقًا لخطة تقسيم المناطق بمقياس 1/2000 للمنطقة الحضرية في جنوب مدينة ثانه هوا؛ البنية التحتية الفنية للمنطقة السكنية، وإعادة توطين الأسر خارج السد الأيسر لنهر ما، جناح تاو شوين، مدينة ثانه هوا (MBQH رقم 17500/QD -UBND بتاريخ 7 أكتوبر 2016)؛ منطقة سكنية تخدم ضحايا الفيضانات في جناح ثيو دونج، مدينة ثانه هوا (MBQH رقم 8535/UBND - QLDT بتاريخ 21 سبتمبر 2015)؛ البنية التحتية التقنية للمناطق السكنية، وإعادة توطين بلدية هوانغ داي (MBQH رقم 3483/QD - UBND بتاريخ 20 مايو 2021)؛ الأراضي البينية في شارع لو تشوم، حي ترونغ ثي (MBQH 7404/QD - UBND بتاريخ 24 يوليو 2017)؛ صندوق الأراضي البينية في حي دونغ هاي (MBQH 11187/QD - UBND بتاريخ 2 نوفمبر 2022، تم تعديله من MBQH رقم 1792 بتاريخ 21 فبراير 2022)... وبعض مناطق هوانغ هوا، نونغ كونغ، تريو سون، ها ترونغ، ثو شوان.

تُلزم اللجنة الشعبية لمقاطعة ثانه هوا الجهات المعنية بتنظيم أسعار البناء الأولية لمزادات حقوق استخدام الأراضي لضمان توافقها مع اللوائح القانونية والأسعار السوقية، وذلك لجذب المشاركين وتنظيم المزادات بفعالية، وتحقيق أعلى إيرادات لميزانية الدولة. يُرجى اختيار المشاريع (المواقع) التي تستوفي جميع الشروط القانونية، والتي لديها القدرة على طرح مزادات ناجحة، وحجم مشروع مناسب، للتركيز على تنفيذ المزادات أولاً.

مراقبة تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي الخاضعة لإدارتها عن كثب لضمان الالتزام بالقانون والدعاية والشفافية؛ والكشف الفوري عن أي مخالفات للوائح القانونية في مزادات الأراضي ومعالجتها بصرامة، ومنع أي استغلال للمزادات لتعطيل السوق وتحقيق الأرباح. يجب اختيار منظمي مزادات ذوي خبرة وكفاءة عالية، وأن يكون تنظيم المزادات صارمًا وعلنيًا وشفافًا ومتوافقًا مع اللوائح القانونية السارية.

شروط منح الشقق الصغيرة الكتب الوردية اعتباراً من أول أغسطس

وفقًا لأحكام قانون الإسكان 2023، الذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس، سيتم منح الشقق الصغيرة شهادة (كتاب وردي) إذا استوفت الشروط.

تنظم المادة 57 من قانون الإسكان لعام 2023 تطوير المنازل متعددة الطوابق التي تحتوي على العديد من الشقق الفردية (المعروفة أيضًا بالشقق الصغيرة) للبيع أو الإيجار مع الشراء أو الإيجار.

وبناء على ذلك، فإن الأفراد الذين يرغبون في بناء شقق صغيرة (منازل من طابقين أو أكثر، كل طابق يحتوي على شقق، أو من طابقين أو أكثر وبمقياس 20 شقة أو أكثر) للبيع أو الإيجار يجب أن تتوفر لديهم الشروط ليكونوا مستثمرين في مشروع بناء سكني.

يمكن بيع أو تأجير أو تأجير الشقق المؤهلة للحصول على شهادة بموجب قانون الأراضي (الكتاب الوردي) بموجب أحكام هذا القانون وقانون مزاولة الأعمال العقارية.

بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يستوفي الاستثمار في الشقق الصغيرة للإيجار متطلبات البناء الصادرة عن وزارة الإنشاءات. ويجب أن يستوفي المبنى متطلبات الوقاية من الحرائق ومكافحتها (PCCC) وفقًا لأحكام القانون.

بالإضافة إلى ذلك، من الضروري استيفاء الشروط التي تحددها اللجنة الشعبية الإقليمية بشأن طرق المرور لسيارات الإطفاء لأداء مهام مكافحة الحرائق في الأماكن التي تحتوي على شقق صغيرة.

ومن الناحية القانونية، تمت مراجعة اللوائح الخاصة بتطوير الشقق الصغيرة ومنح الشهادات لهذا النوع من البناء لتكون أكثر صرامة من ذي قبل.

أكد السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة EZ للاستثمار والتطوير العقاري (EZ Property)، أن اللائحة التي تمنح الشقق الصغيرة كتبًا وردية في قانون الإسكان لعام 2023 سيكون لها تأثير إيجابي على نفسية العديد من الأشخاص الذين يستخدمون الشقق برغبة في الاعتراف بممتلكاتهم بموجب القانون.

وفقًا للسيد توان، فإن اللائحة التي تُلزم الراغبين في بناء شقق صغيرة باستيفاء شروط الاستثمار في مشاريع الإسكان قد شددت إدارة هذا النوع من الاستثمار، مثل بناء الشقق التجارية. إلى جانب ذلك، ستُسهم متطلبات الوقاية من الحرائق ومكافحتها في حل أوجه القصور السابقة.

ومع ذلك، يرى السيد توان ضرورة وجود إدارة صارمة من قِبل هيئات الإدارة. لأن عدم إدارتها بشكل جيد قد يُؤدي إلى ظهور موجة أولى من الشقق الصغيرة، مما يُسبب تشوهات في هذا النوع من العقارات.

وبحسب الإحصائيات الأولية، يوجد في البلاد حاليا نحو 10 آلاف شقة صغيرة، تتركز بشكل رئيسي في هانوي ومدينة هوشي منه.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-phan-khuc-tang-gia-nhat-loai-12-du-an-khoi-danh-muc-dau-gia-dieu-kien-cap-so-hong-cho-chung-cu-mini-278820.html