من المتوقع أن يصل المعروض من الشقق التي تم إطلاقها حديثًا في مدينة هوشي منه في عام 2024 إلى 5050 وحدة فقط، وهو الأدنى في الفترة 2013-2024.
نظرة عامة على مناقشة سوق العقارات في فيتنام 2024 - صورة: B.NGOC
تم تقديم التعليق أعلاه من قبل السيد فو هوينه توان كيت، رئيس قسم تسويق مشاريع الإسكان في شركة CBRE فيتنام، في مؤتمر نظرة عامة على سوق العقارات في فيتنام في الربع الرابع من عام 2024، والذي عقد في 8 يناير في هانوي .
متوسط سعر الشقة من 72 إلى 76 مليون دونج/م2
وبحسب السيد كيت، فإن عام 2024 سيكون عام الزيادات "الرهيبة" في أسعار الشقق، وخاصة في سوق هانوي.
وأشار تقرير نظرة عامة على سوق العقارات في فيتنام لعام 2024 الصادر عن شركة CBRE أيضًا إلى اتجاهات متناقضة بين سوقي الإسكان الرئيسيين.
في حين أن سوق مدينة هوشي منه لديه عرض محدود من المساكن التي تم إطلاقها حديثًا، حيث وصل إلى ما يقرب من 5300 منتج (شقق، منازل متعددة الطوابق، فلل)، فإن العرض الجديد من سوق الإسكان في هانوي زاد بشكل حاد، ليصل إلى ما يقرب من 38000 منتج تم إطلاقه حديثًا.
وإذا نظرنا إلى سوق الشقق وحدها، ففي عام 2024، زاد المعروض من الشقق التي تم إطلاقها حديثًا في هانوي بمقدار 3 مرات مقارنة بعام 2023، ليصل إلى أكثر من 30900 شقة، وهو أعلى مستوى منذ عام 2020.
وفي مدينة هوشي منه، وصل المعروض من الشقق التي تم افتتاحها حديثًا إلى 5050 وحدة، وهو الأدنى في الفترة 2013 - 2024.
ومع ذلك، في الربع الأخير من العام، تحسن المعروض من الشقق في مدينة هوشي منه، حيث زاد بشكل حاد مقارنة بالأرباع الثلاثة السابقة.
سعر بيع الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في هانوي في الربع الرابع من عام 2024 هو 72 مليون دونج / متر مربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم صيانة الشقة).
ارتفعت أسعار البيع الأولية للشقق في هانوي في عام 2024 بنسبة 36% على أساس سنوي و12% على أساس ربع سنوي.
وهذه أعلى زيادة مسجلة في السنوات الثماني الماضية في هانوي.
لا يزال سوق الشقق في هانوي يعاني من اختلال التوازن بين العرض والطلب، مع تركيز معظم العرض الجديد في الربع الرابع على المشاريع الراقية ذات الوضع القانوني الكامل، والتي تم تطويرها في المناطق الحضرية الكبيرة في منطقتي نام تو ليم وجيا لام.
ومن النقاط الجديرة بالملاحظة أيضاً في سوق الشقق في هانوي أن المناطق البعيدة عن المركز مثل دونغ آنه، وفان جيانج (مقاطعة هونغ ين الحدودية مع هانوي) تعمل على زيادة المعروض من الشقق الراقية في المناطق الحضرية الكبيرة.
بالإضافة إلى الإمدادات الراقية، سجل سوق هانوي في الربع الرابع أيضًا مشروعًا جديدًا متوسط المدى في ضواحي هانوي (منطقة ثاتش ثات) والذي تم افتتاحه للبيع بمعدل مبيعات إيجابي.
بالنسبة لسوق الشقق في مدينة هوشي منه، وصل سعر البيع الأساسي المسجل في الربع الرابع إلى متوسط 76 مليون دونج/ م2 (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم صيانة الشقق)، بزيادة قدرها 24% تقريبًا عن نفس الفترة من العام الماضي.
سيتركز 70% من المعروض من الشقق الجديدة في مدينة هو تشي منه بحلول عام 2024 في المشاريع الفاخرة. وقد عدّلت المشاريع المعروضة للبيع في المرحلة التالية أسعار بيعها بنسبة تتراوح بين 10% و40% مقارنةً بالمرحلة السابقة.
عادةً ما يُقام مشروع في منطقة ثو ثيم، ويُقدم المرحلة النهائية منه بأسعار شقق تصل إلى 490 مليون دونج/ متر مربع . ورغم تحديد سعر بيع أولي مرتفع، يُقدم المستثمرون أيضًا العديد من سياسات البيع التفضيلية، مثل تمديد فترة السداد حتى 5 سنوات، وخصومات تتراوح بين 5% و16% من سعر البيع.
ولذلك، وصل معدل امتصاص الشقق في المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا في مدينة هوشي منه إلى ما معدله 70% من إجمالي عدد الشقق المفتوحة للبيع.
ومن بين هذه المشاريع، سجلت بعض المشاريع الفاخرة الراقية ذات الروابط المريحة مع المنطقة المركزية معدل مبيعات بلغ نحو 100% في يوم الافتتاح، حيث اجتذبت غالبية المستثمرين ذوي التدفق النقدي المتاح والذين اختاروا سياسات الدفع القياسية مع خصومات كبيرة.
من المتوقع أن ترتفع أسعار الشقق في مدينتي هانوي وهوشي منه بشكل حاد في عام 2024 - صورة: NAM TRAN
سيكون السوق أكثر استقرارًا في عام 2025
وبحسب نتائج المسح الذي أجرته شركة CBRE Vietnam، في السوق الثانوية (الشقق المستعملة، المشتراة والمباعة)، بلغ متوسط سعر البيع في هانوي ومدينة هوشي منه 48 مليون دونج/ م2 و49 مليون دونج/ م2 على التوالي (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم صيانة الشقق).
وفي هانوي، ارتفعت أسعار البيع الثانوي بنسبة تزيد عن 26% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، بينما ارتفعت في مدينة هوشي منه بنسبة 7%.
تتوقع شركة CBRE فيتنام أن يظل عرض الشقق الجديدة في هانوي وفيرًا بحلول عام 2025، مع توقعات بطرح 31 ألف شقة جديدة للبيع. ومع ذلك، سيتركز العرض بشكل رئيسي في فئات العقارات الفاخرة والراقية.
وفي تعليقها على سوق الإسكان في هانوي ومدينة هو تشي منه العام المقبل، قالت السيدة دونج ثوي دونج، الرئيسة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام: "سيمثل عام 2025 بداية دورة جديدة لسوق الإسكان، مع وفرة العرض وتحسين جودة المنتج.
من المتوقع أن يتطور السوق العقاري بشكل أكثر استقرارًا واستدامةً عندما يتكيف مع القوانين المُعدّلة والمراسيم والتعميمات الجديدة التي تُوجّه تطبيقها. سيُهيئ ذلك بيئة قانونية واضحة، ويُشجّع المستثمرين على المشاركة في تطوير المشاريع، ويُتيح فرصًا أسهل للحصول على السكن.
[إعلان 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-cham-day-12-nam-gia-ban-tiep-tuc-tang-20250108115552798.htm
تعليق (0)