توسيع المساحة الحضرية في مدينة هوشي منه: فرص الإسكان بأسعار معقولة للناس

إن توسعة المساحة الحضرية في مدينة هوشي منه سوف تخلق مساحة بأموال أراضٍ كبيرة وأسعار أقل بكثير، مما يخلق فرصًا لصناعة العقارات للتطور مع قطاعات وأسعار متنوعة، وتلبية الاحتياجات السكنية الحقيقية للشعب.

في حين أصبحت أموال الأراضي في مدينة هوشي منه نادرة بشكل متزايد وارتفعت أسعار المساكن بشكل كبير، فإن بينه دونج وبا ريا - فونج تاو تمتلكان مساحات كبيرة من الأراضي ذات الإمكانات غير المستغلة - الصورة: NGOC HIEN

وفي حديثه إلى Tuoi Tre Online ، قال السيد دينه مينه توان - مدير المنطقة الجنوبية في Batdongsan.com.vn (عضو مجموعة Property Guru) - إن التوسع الحضري لمدينة هو تشي منه، والاندماج مع بينه دونج وبا ريا - فونج تاو، كان الحل لمشكلة صندوق الأراضي، مما فتح الطريق أمام تطوير الإسكان بأسعار معقولة، مما ساعد الأسر الشابة على الحصول على المزيد من الفرص للاستقرار.

توسيع صندوق الأراضي، وخلق مساحة تطوير جديدة

وفقًا للسيد توان، أدى تشكيل المدن الكبرى بين المناطق والتخطيط متعدد المراكز إلى خلق مساحة حضرية أوسع في مدينة هو تشي منه، من حيث المساحة وعدد السكان. فبعد أن كان السوق متركزًا بالكامل في المنطقة المركزية والمناطق الطرفية، انتقل الآن إلى المدن التابعة، والممرات النهرية والساحلية، والمناطق الرابطة بين بينه دونغ وبا ريا - فونغ تاو.

وستكون مناطق مثل بينه تشانه، وهوك مون، ونها بي، وكو تشي والمدن المجاورة مثل دي آن، وتوان آن (بينه دونغ سابقًا)، وفو مي (با ريا - فونج تاو سابقًا) بمثابة "حزام الأراضي الذهبي" لتطوير قطاع الإسكان بأسعار معقولة.

وبحسب السيد توان، فإن النقطة المشتركة بين هذه المناطق هي صندوق الأراضي الكبير حيث تكون أسعار الأراضي أقل من المنطقة المركزية من 3 إلى 6 مرات، وفي الوقت نفسه، فهي تقع ضمن التأثير المباشر لمشاريع البنية التحتية الرئيسية مثل محور الاتصال السريع: مدينة هوشي منه - طريق موك باي السريع، مدينة هوشي منه - لونغ ثانه - توسعة داو جياي، مدينة هوشي منه - تشون ثانه أو خطوط الحزام 3 و4 وخطوط المترو 2 و3A و4B و5 و6 وخطوط السكك الحديدية التي تربط ميناء كاي ميب - ثي فاي.

علاوة على ذلك، تقع هذه المناطق أيضًا بجوار الممرات المينائية والصناعية، وتحديدًا على طول المحاور إلى الشرق والجنوب (فو مي، كاي ميب) والشمال والشمال الشرقي (بينه دونج، دونج ناي ) مع العديد من التجمعات الصناعية واللوجستية، مما يخلق كمية كبيرة من الطلب الحقيقي على العمال والمهندسين والخبراء...

وقال السيد توان إن اتجاه انتقال السكان إلى الضواحي سيكون الاتجاه الرئيسي لأن أسعار العقارات في وسط مدينة هوشي منه تصل باستمرار إلى قمم جديدة، إلى جانب تحسن اتصالات المرور، مما يتسبب في تسارع موجة انتقال السكان إلى الضواحي.

وقال السيد توان "هذه هي المجموعة المستهدفة من العملاء للحصول على مساكن بأسعار معقولة، مع معايير سعرية معقولة، ووسائل نقل مريحة، ووسائل راحة أساسية كاملة".

فرص لقطاع الإسكان بأسعار معقولة

قال السيد دينه مينه توان إن الاندماج في مدينة كبرى سيخلق زخمًا إقليميًا قويًا، مما يزيد من جذب الاستثمارات المحلية والأجنبية، ويساعد على توحيد التخطيط وتحسين الإدارة. وهذا هو الأساس للتنفيذ السريع لمشاريع البنية التحتية الاستراتيجية، مثل الطرق السريعة والمترو وتوسيع الطرق الرئيسية، مما يعزز الترابط وتداول السلع والخدمات في جميع أنحاء المنطقة.

وبحسب السيد توان، فإن هذه فرصة لمطوري المشاريع العقارية، لأنه إذا عرفوا كيفية استغلال أموال الأراضي واتصالات البنية التحتية بشكل جيد، فإن المشاريع واسعة النطاق (المناطق الحضرية من 50 إلى 200 هكتار) يمكنها خلق قيمة مجتمعية والحفاظ على هوامش الربح من خلال تحسين تكاليف البناء والاستفادة من البنية التحتية العامة الجديدة (المترو والطرق السريعة).

وعلاوة على ذلك، فإن اتجاه التنمية بنموذج المنطقة الحضرية الذي يدمج المرافق الكاملة (المدارس والرعاية الصحية والتجارة والمتنزهات) سيكون "نقطة إضافية" لجذب السكان، مع ضمان معدل ملء أسرع مقارنة بالمشاريع الصغيرة.

وهذا من شأنه أن يوفر للمشترين فرصا أكبر للاختيار من حيث السعر والموقع، مما يقلل من الضغوط التي تدفعهم إلى "الاضطرار إلى الشراء" في المنطقة المركزية.

لا تقتصر مزايا الضواحي والمدن التابعة على وفرة الأراضي والأسعار المعقولة فحسب، بل تستفيد أيضًا من بنية تحتية حديثة للنقل، مما يوفر خيارًا جذابًا لمن يبحثون عن سكن بأسعار معقولة. وحتى بالنسبة للمستثمرين، يتمتع قطاع العقارات ذات الأسعار المعقولة في الضواحي بإمكانيات نمو أسعار أكثر استقرارًا من قطاع العقارات الفاخرة للغاية، مع انخفاض مخاطر تقلبات الأسعار، كما علق السيد توان.

إعادة رسم "خريطة" العقارات في مدينة هو تشي منه

منظور المركز المالي الدولي في منطقة ثو ثيم - تصوير: هوو هانه

وبحسب السيد توان، يمكن اعتبار عام 2025 عامًا حاسمًا لسوق العقارات في مدينة هوشي منه عندما تم اتخاذ ثلاثة قرارات تاريخية في غضون بضعة أشهر فقط: إنشاء المركز المالي الدولي في فيتنام (من المتوقع أن يكون مقره الرئيسي في ثو ثيم)، والموافقة على خطة 2040 مع رؤية لعام 2060، والاندماج مع بينه دونج وبا ريا - فونج تاو مع مدينة هوشي منه لتشكيل مدينة ضخمة بين المناطق.

قال السيد توان إن هذه القرارات الثلاثة لا تُغير مشهد التنمية الحضرية فحسب، بل تُعيد رسم خريطة العقارات في مدينة هو تشي منه على الأقل للعشرين عامًا القادمة. ومع ذلك، حذّر السيد توان أيضًا من مخاطر ارتفاع أسعار الأراضي والشقق في المناطق "النشطة" إلى مستويات أعلى بكثير من قيمتها الحقيقية، وخاصةً في منطقة ثو ثيم ومحاور البنية التحتية الرئيسية. إذا لم تتمكن سياسات البنية التحتية والطلب الحقيقي من مواكبة ذلك، فقد نشهد حالة من "الارتفاع الحاد - الانخفاض الحاد".

وبالإضافة إلى ذلك، تستفيد سوق الأقمار الصناعية، لكن الإشغال السكني يعتمد على القدرة على إنشاء مجتمعات سكنية، وتحويل وسائل الراحة، وجذب الاستثمار لخلق فرص العمل.

العودة إلى الموضوع

منظمة هين غير الحكومية

المصدر: https://tuoitre.vn/mo-rong-khong-gian-do-thi-tp-hcm-co-hoi-nha-o-vua-tui-tien-cho-nguoi-dan-20250813110352501.htm