توصي جمعية HoREA الشركات بخفض أسعار المساكن

[إعلان 1]

حثت الشركات على خفض أسعار المساكن وخفض توقعات الأرباح

أصدرت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) للتو وثيقة تطلب من شركات العقارات تنفيذ رأي رئيس الوزراء : إعادة هيكلة قطاع السوق وخفض أسعار المساكن لتناسب دخول الناس من أجل التعاون لحل الصعوبات، مما يساعد السوق على التطور بشكل آمن وصحي ومستدام.

وجدت الجمعية أن الشركات "لم تُوظَّف بفعالية بعد"، كما علق رئيس الوزراء. في غضون ذلك، أصدرت الجمعية، منذ عام ٢٠١٨، وثيقة توصي الشركات بتحويل استثماراتها إلى سوق الشقق الصغيرة والمتوسطة بأسعار معقولة، والتي تلبي احتياجات الإسكان الفعلية، وتتمتع بسيولة عالية، ومستدامة.

وتوصي الجمعية شركات العقارات بخفض أسعار منتجات الإسكان، وخفض توقعات الأرباح، وعدم "الإبقاء على الأسعار مرتفعة".

وفي الوقت نفسه، تعمل الشركات على زيادة الخصومات واتباع سياسات ترويجية وخدمات ما بعد البيع لتحفيز الطلب الاستهلاكي في سوق العقارات لزيادة ثقة السوق، وخلق التدفق النقدي والسيولة للشركات، عملاً بتجربة "من الأفضل البيع بخسارة من الاقتراض بربح".

توصي الجمعية الشركات بتحويل استثماراتها إلى قطاع الإسكان الميسور الذي يتناسب مع دخل الأفراد. كما تشارك الشركات في برنامج تطوير مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل خلال الفترة 2021-2030، لتتمكن من الحصول على حزمة ائتمانية بقيمة 120 ألف دونج، بأسعار فائدة أقل بنسبة 1.5% إلى 2% من أسعار الفائدة التجارية المعتادة.

HoREA đề nghị doanh nghiệp giảm giá nhà - 1 — توصي جمعية العقارات في مدينة هوشي منه الشركات بخفض أسعار المساكن (صورة توضيحية: كوانج آنه).

ظهور مشاريع راقية تحمل العلامة التجارية الذاتية

بالنسبة لمشاريع الإسكان الفاخرة والمتوسطة، خفّض بعض المستثمرين أسعار البيع، لكن هذا التخفيض لم يكن ملحوظًا. ويعتمد المستثمرون بشكل رئيسي على سياسات الخصم والعروض الترويجية، بالإضافة إلى خدمات ما بعد البيع التي تُفيد العملاء، سعيًا منهم للحفاظ على الأسعار.

لأن تكاليف البناء والمواد والعمالة والتكاليف المالية وتكاليف الإدارة كلها ترتفع وهناك أيضًا "تكاليف غير مسماة".

بعض المشاريع التي تمت الموافقة عليها وتنفيذها كانت في البداية تحتوي على مساكن بأسعار معقولة ومتوسطة، لكن المستثمر قام بـ"تحسينها" وتحويلها إلى مشاريع إسكان أعلى مستوى، بل وحتى "تضخيمها" إلى مساكن راقية لتحقيق أقصى قدر من الأرباح.

لذلك، يفتقر سوق العقارات إلى مساكن بأسعار معقولة تناسب دخل الأفراد. وفي الوقت نفسه، يفتقر السوق أيضًا إلى الإسكان الاجتماعي، لأن الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي يواجه أيضًا مشاكل قانونية، وإجراءات الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي أكثر صعوبة من تلك الخاصة بمشاريع الإسكان التجاري.

توصي الجمعية الجهات الحكومية المختصة بالتركيز على إزالة العوائق القانونية أمام زيادة عرض مشاريع الإسكان في السوق، والذي يُعدّ أساسًا لزيادة المعروض من المساكن الميسورة التكلفة والمساكن الاجتماعية. وستساهم هذه الزيادة في المعروض السكني في استقرار أسعار المساكن وفقًا لقانون العرض والطلب وقانون المنافسة في السوق.

وفي الوقت نفسه، اقترحت الجمعية أن تقدم وزارة البناء إلى الحكومة قريبًا لوائح مفصلة حول "مراحل مشاريع الاستثمار في بناء المساكن" لتوحيد الإجراءات الإدارية للموافقة على مشاريع الإسكان التجاري ومشاريع الإسكان الاجتماعي لتقصير مدة تنفيذ إجراءات الاستثمار باستخدام الأراضي.

واقترحت الجمعية أن تنظر اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية في استكمال مشروع قانون الأراضي المعدل لتطوير آليات وسياسات الاستخدام الفعال والاقتصادي للأراضي لتنفيذ المشاريع العقارية.

وسوف يؤدي هذا إلى خلق الظروف المواتية للمستثمرين للوصول إلى الأراضي، وضمان التحصيل الصحيح والكافي، وتجنب فقدان إيرادات الموازنة العامة للدولة، وتجنب فقدان الأصول العامة مثل موارد الأراضي، وخلق بيئة استثمارية شفافة.

[إعلان 2]
مصدر