ارتفاع الإيجارات يجعل من الصعب على العديد من الطلاب الجدد العثور على سكن.

صعوبة العثور على مكان "لطيف" للإيجار

قبل أكثر من أسبوع، اضطرت عائلة نجوين ثاو مي ( تين جيانج )، الطالبة في السنة الأولى بكلية الطب والصيدلة في مدينة هو تشي منه، للتواجد في المنطقة الخامسة لإيجاد سكن لابنتهم. وبعد بحثٍ مطول، من سوق العقارات إلى السماسرة والمعارف، لم تجد عائلة مي سكنًا مناسبًا يفي بمعايير الإيجار المعقول، والقريب من المدرسة، والمناطق المكتظة بالسكان.

بما أنها كانت أول دراسة لابنتي خارج المنزل، أرادت عائلتنا إيجاد سكن قريب من المدرسة مع ضمان الأمن. إلا أن العثور على سكن يفي بالمعايير المذكورة أعلاه كان صعبًا للغاية. كانت بعض الشقق الفندقية باهظة الثمن بالنسبة لعائلتنا، حيث تصل إلى 5-6 ملايين دونج فيتنامي شهريًا، وشعرت العائلة بالقلق من السكن الأقل تكلفة، حسبما ذكرت والدة ثاو ماي.

قالت أيضًا إنه يمكن لشخصين آخرين مشاركة الشقق الفندقية باهظة الثمن. لكن نظرًا لقلة أصدقاء ابنتها من المدرسة نفسها، وعدم وجود علاقات تربطها بزميلة سكن، تم تجاهل هذا الخيار الأمثل.

لا يزال العديد من الطلاب الجدد لم يجدوا غرفة للإيجار على الرغم من اقتراب العام الدراسي.

وبالمثل، يُكافح نجوين ذا هوانغ (دونغ ناي)، الطالب الجديد في جامعة الاقتصاد والمالية في مدينة هو تشي منه، منذ أيام عديدة للعثور على سكن قريب من الجامعة. كل ما يحتاجه هذا الشاب هو إيجاد سكن نظيف بتكلفة شهرية لا تتجاوز 2.5 مليون دونج. بحث الشاب عبر الإنترنت، وزار العديد من بيوت الضيافة على طول شارع ديان بيان فو، لكنه لم يجد أي منزل يُلبي متطلباته وسعره.

في هذه المنطقة، توجد العديد من الغرف المجهزة بأسرّة بطابقين، وتتراوح إيجاراتها بين 1.7 و2.3 مليون دونج فيتنامي شهريًا، بينما لا يحصل كل شخص إلا على مساحة نوم تبلغ حوالي 3-4 أمتار مربعة. غرف النوم ضيقة جدًا، لكن الإيجار قريب من مستوى قدرتي على تحمله. لذلك، لم أحدد مكان إقامتي بعد، كما قال ذا هوانغ.

كما أن الغرف من نوع "صندوق النوم" تجذب أيضًا العديد من الطلاب الجدد نظرًا لسعرها المنخفض وقربها من المدرسة.

من خلال البحث الذي أجرته بعض وحدات الوساطة، يتضح أنه في عام ٢٠٢٣، لا تزال العديد من بيوت الضيافة أو الشقق المعروضة للإيجار في مدينة هو تشي منه تعاني من نقص حاد في عدد الزبائن وانخفاض مستمر في الأسعار. ومع ذلك، ابتداءً من صيف ٢٠٢٤، ارتفعت أسعار الإيجارات نتيجة استقرار الطلب على المستأجرين. وتحديدًا، بعد فترة أغسطس من كل عام، مع استعداد الطلاب الجدد للالتحاق بالجامعات، يرفع العديد من مُلّاك العقارات أسعار الغرف.

الإيجارات تتأثر بالطلب

وفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn، ارتفع الإقبال على استئجار الغرف والمنازل في هانوي بنسبة 10% في يوليو مقارنةً بشهر يونيو. وفي مدينة هو تشي منه، بلغت الزيادة 22%. كما تُظهر أداة سجل الأسعار في هذه الوحدة أن أسعار الإيجار في بعض المناطق تميل إلى الارتفاع بدءًا من الربع الثاني من عام 2024.

على سبيل المثال، في سوق مدينة هو تشي منه، يضم الحي التاسع (المنطقة الخامسة) العديد من الغرف للإيجار نظرًا لقربه من الجامعات. يبلغ متوسط ​​سعر الإيجار هنا 6 ملايين دونج فيتنامي شهريًا في الربع الثاني من عام 2024، بزيادة قدرها 50% عن نفس الفترة من العام الماضي. في هانوي، تضم منطقة هاي با ترونغ أيضًا مدارس مثل جامعة العلوم والتكنولوجيا، وجامعة البناء، والجامعة الوطنية للاقتصاد، ويبلغ متوسط ​​سعر الإيجار في الربع الثاني من عام 2024 5 ملايين دونج فيتنامي شهريًا، وهو أعلى مستوى له في السنوات الأربع الماضية.

سجل أسعار الإيجار في المنطقة 5 – مدينة هوشي منه وفقًا لبيانات من Batdongsan.com.vn

وفقًا لموقع Batdongsan.com.vn، أفاد بعض مُلّاك العقارات في هانوي برفع الإيجارات بنسبة تتراوح بين 10% و15% نظرًا لارتفاع أسعار شراء العقارات، ما استدعى رفع الإيجار أيضًا. وبالمثل، شهد سوق الإيجارات في مدينة هو تشي منه ارتفاعًا ملحوظًا في الإيجارات خلال الأشهر الأخيرة، مما أثر بشكل كبير على نفسية المستأجرين وسلوكهم.

على وجه الخصوص، يُظهر بحث هذه الوحدة أيضًا أن ارتفاع الإيجار قد غيّر نفسية استئجار المنازل لهذه الفئة لتحقيق التوازن بين الدخل والنفقات الشهرية. ووفقًا لاستطلاع لسلوك استئجار المستهلكين خلال الأشهر الستة الأخيرة من عام 2024، اختار 47% من المشاركين استئجار غرفة بأثاث أقل، بينما اختار 51% استئجار غرفة أصغر.

قال السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، إنه بحسب الموقع، يميل المستأجرون في هانوي إلى قبول أثاث أقل، بينما يفضل المستأجرون في مدينة هو تشي منه استئجار مساحات أصغر لخفض التكاليف. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر خيارات أخرى، مثل استئجار مسكن أقل مرافق، أو مشاركة غرفة.

مع ذلك، من المتوقع أن يستمر ارتفاع أسعار الغرف خلال الشهر أو الشهرين المقبلين على الأقل، مع استمرار تزايد عدد الطلاب المسجلين في هانوي ومدينة هو تشي منه. وسيؤثر هذا أيضًا بشكل كبير على تكاليف ونفقات الطلاب الجدد الذين يستعدون للتسجيل.

المصدر: https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html