تُظهر بيانات سافيلز أن المعروض الجديد في قطاع الشقق انخفض بنسبة 86% على أساس سنوي ليصل إلى 1,980 وحدة؛ منها 19% فقط في الربع الثاني. ولم يُسجّل أي معروض جديد من الفئة أ، بينما استحوذت الفئة ج على 77% من السوق. وانخفض المعروض الأولي البالغ 6,700 وحدة بنسبة 59% على أساس سنوي؛ حيث شكّلت الفئة ج 45%، والفئة ب 35%، والفئة أ 20%.
بلغ متوسط سعر البيع 125 مليون دونج/م2، بزيادة 44% على أساس سنوي بسبب ارتفاع أسعار المخزون من الدرجة أ والدرجة ب.
علقت السيدة جيانج هوينه، نائبة مدير قسم الأبحاث وS22M في شركة سافيلز هو تشي منه، بأن الفارق الحالي في أسعار الشقق يبلغ حوالي 30 مرة مقارنة بمتوسط دخل سكان المدينة.
يبلغ متوسط دخل الأسرة في مدينة هو تشي منه حوالي 15 مليون دونج شهريًا فقط. في حين يتراوح متوسط سعر الشقة في المشاريع الجديدة حاليًا بين 5.5 و6 مليارات دونج ، وفقًا لخبير سافيلز.
يتعين على سكان مدينة هوشي منه الذين يبلغ دخلهم 15 مليون دونج شهريًا أن يقضوا عدة عقود من الزمن لشراء منزل.
وأشارت السيدة جيانج هوينه إلى أنه مع هذا المستوى من الدخل، إذا كان الناس قادرين على توفير 40-50٪ شهريًا، فسوف يستغرق الأمر عدة عقود حتى يتمكنوا من شراء منزل، في حالة عدم استخدامهم للائتمان أو عدم حصولهم على أي دعم من الأقارب.
سيكون من الصعب جدًا على الأسرة التي تعتمد على دخلها الصافي، أي متوسط الدخل، شراء منزل في مدينة هو تشي منه في الوقت الحالي. يجب أن يكون لديك دخل مرتفع نسبيًا، بالإضافة إلى دعم مالي كافٍ لتتمكن من شراء شقة متوسطة السعر ، كما قالت السيدة جيانج.
وفقًا لبحث أجرته شركة سافيلز، بلغت مبيعات الشقق في النصف الأول من العام 1,170 وحدة، بانخفاض قدره 90% على أساس سنوي؛ وفي الربع الثاني، سُجِّلت أكثر من 300 صفقة. وبلغ معدل الاستيعاب في الأشهر الستة الأولى من العام 17%، بانخفاض قدره 56 نقطة مئوية على أساس سنوي. ومن بين هذه الشقق، استقطبت الفئة "ج" عددًا أكبر من المشترين، وشكلت 62% من المبيعات. وقد لبت مجموعة الشقق التي تقل قيمتها عن 5 مليارات دونج احتياجات العديد من المشترين.
وفي قطاع الفلل/التاون هاوس، لم يتم تسجيل أي مشاريع جديدة في النصف الأول من عام 2023 بسبب صعوبات جمع رأس المال، وندرة الأراضي الشاغرة، والإجراءات القانونية المعقدة.
مع ذلك، بلغ معدل الامتصاص في النصف الأول من عام 2023 أدنى مستوى له في عشر سنوات عند 15%، بانخفاض 57 نقطة مئوية على أساس سنوي. وبلغ حجم المعاملات في النصف الأول من عام 2023 158 وحدة فقط، بانخفاض 74% على أساس سنوي.
لا يزال حذر المشترين يُلقي بظلاله على سيولة السوق. ومع ذلك، توقع السيد تروي غريفيث أن تتحسن التوقعات بفضل آليات محددة في قطاع العقارات والسياسة النقدية واستثمارات البنية التحتية.
نغوك في
مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)