لا يزال المستثمرون يولون اهتماما كبيرا للعقارات

رغم تأثره بأسعار الفائدة والتقلبات الاقتصادية ، لا يزال سوق العقارات يجذب اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين. ويواصل العديد من العملاء البحث عن منتجات بأسعار معقولة، وهم على استعداد للدفع.

رغم تأثره بأسعار الفائدة والتقلبات الاقتصادية، لا يزال سوق العقارات يجذب اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين. ويواصل العديد من العملاء البحث عن منتجات بأسعار معقولة، وهم على استعداد للدفع.

اغتنم الفرصة بسرعة

لم يعد مفهوم "يناير شهر المرح" صحيحًا بالنسبة لمستثمري العقارات. في الواقع، بمجرد إعادة فتح السوق بعد رأس السنة القمرية الجديدة، سارع العديد من المستثمرين إلى انتهاز الفرصة واستثمروا بأموالهم للاستفادة من المشاريع المحتملة.

وقالت السيدة تران ثي آن، نائبة مدير شركة آن جيا العقارية، إن المستثمرين اليوم لا ينتظرون طويلاً، بل يستغلون بداية العام للبحث وإغلاق الصفقات مبكراً، خاصة مع المنتجات ذات الأسعار الجيدة أو الموجودة في مناطق ذات إمكانات نمو كبيرة.

"والدليل على ذلك هو أنه في الأيام الأولى من الربيع، سجلت شركتي معاملة ناجحة عندما وافق مستثمران على إيداع مبلغ لشراء أرض في منطقة دينه كوان ( دونغ ناي )"، حسبما أفادت السيدة آن.

وبالمثل، شارك السيد هوانج، وهو وسيط مبيعات في مشروع برج الزمرد الأخضر في منطقة بيكون سيتي الحضرية، بحماس أنه في الأيام الأولى من العام فقط، وتحديدًا الخامس والسادس من تيت، نجح في توقيع أول معاملة في العام، والتي كانت عبارة عن شقة من غرفتي نوم بسعر 2.2 مليار دونج.

وتظهر سجلاتنا أنه فور استئناف مكتب تسجيل الأراضي عملياته (اليوم السادس من رأس السنة القمرية الجديدة)، جاءت العديد من الشركات والوسطاء والمستثمرين للتواصل والعمل وإجراء المعاملات المتعلقة بالعقارات.

ارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع والإيجار بشكل ملحوظ مقارنةً بالأسبوع الذي سبق رأس السنة القمرية الجديدة. وتُظهر هذه الإشارة الإيجابية تفاؤل المستثمرين والشركات واستعدادهم للمشاركة في السوق.

وفقًا لبيانات موقع باتدونجسان الإخباري، ارتفع مستوى الاهتمام بالعقارات في هانوي ومدينة هو تشي منه في اليوم التاسع من تيت (6 فبراير 2025) بمقدار 4-6 أضعاف مقارنةً بما كان عليه قبل تيت. وارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع والإيجار في باتدونجسان، والذي يعكس المعروض في السوق، بنحو 4 أضعاف مقارنةً بالأسبوع الذي سبق تيت. وشهدت قطاعات الأراضي والشقق، على وجه الخصوص، أقوى انتعاش. وتُظهر هذه المؤشرات الإيجابية تفاؤل المستثمرين والشركات واستعدادهم للمشاركة في السوق.

يتحرك السوق نحو مرحلة تعديل معقولة.

في حديثهم مع مراسلي صحيفة داو تو، اتفق المشاركون في السوق على أن سوق العقارات شهد انتعاشًا إيجابيًا بعد تيت مباشرةً. وكما جرت العادة، انخفض الطلب على العقارات بشكل حاد قبل تيت وأثناءه، ولكن المؤشرات لم ترتفع بشكل حاد إلا في الأسبوع الأول بعد العطلة. وهذا يدل على أن الأموال لا تزال تتدفق بهدوء إلى السوق، وخاصةً في قطاعات الأراضي والعقارات ذات المواقع الاستراتيجية.

"من وجهة نظر الخبير، أرى أن السوق الحالي لم يعد يسعى إلى النمو الساخن، ولكنه ينتقل تدريجياً إلى مرحلة تعديل معقولة، مع التركيز على جودة المنتج واستراتيجية الأعمال المستدامة،" أكد السيد لو كوانج تيان، نائب مدير معهد خدمات دات زانه للأبحاث الاقتصادية والمالية والعقارية (DXS-FERI).

وفقًا للسيد تين، على الرغم من المخاوف بشأن أسعار الفائدة والتقلبات الاقتصادية، لا يزال اهتمام العملاء بالعقارات مرتفعًا. وتشهد سيكولوجية شراء منزل والاستثمار فيه تحسنًا ملحوظًا. ويواصل العديد من العملاء البحث عن عقارات بأسعار جيدة ليتمكنوا من إيداع أموالهم في الأشهر الأولى من العام.

ويعكس هذا حقيقة أن الطلب على العقارات لا يزال مرتفعاً للغاية، لكن العملاء يختارون بعناية أكبر بشكل متزايد، ويعطون الأولوية للمشاريع التي تتمتع بوضع قانوني واضح وإمكانات تطوير جيدة وأسعار معقولة.

في المنطقة الجنوبية، سجّل السوق في يناير 2025 ما مجموعه 520 منتجًا جديدًا، بمعدل استيعاب بلغ 58%. وهذا رقمٌ مُلفت، يُشير إلى استقرار مستوى اهتمام العملاء، لا سيما في مدينتي هو تشي منه وبينه دونغ، وهما المدينتان الرائدتان من حيث العرض والمعاملات.

بعد رأس السنة القمرية الجديدة، من المتوقع تنفيذ العديد من المشاريع الكبرى، بما في ذلك A&T Sky Garden، وStown Gateway، وThe Gio Riverside، وHappy One Oriana، وOrchard Heights، وMasteri Grand View GD2. في الوقت نفسه، تشهد مناطق مثل لونغ آن، ودونغ ناي، ومنطقة كان جيو (مدينة هو تشي منه) نشاطًا متزايدًا بفضل المعلومات حول مشاريع جديدة من مستثمرين كبار مثل Vinhomes، وEcopark، وGamuda Land. سيشكل هذا مصدرًا جديدًا للإمدادات، مما سيساعد على زيادة نشاط السوق.

من الجدير بالذكر أن أسعار العقارات في يناير 2025 لم تشهد تقلبات كبيرة. ووفقًا لمسح DXS-FERI، تراوحت أسعار الشقق بين 27 و80 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة طفيفة تتراوح بين 1 و2% شهريًا؛ وتراوح متوسط ​​سعر المنازل بين 30 و100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، مع استقراره؛ وتراوحت أسعار الفلل بين 60 و320 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، دون تقلبات كبيرة؛ وتراوحت أسعار المحلات التجارية بين 30 و350 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، مع استقرار الأسعار؛ وفي قطاع الأراضي، تراوحت الأسعار بين 15 و55 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، دون تغيير يُذكر مقارنةً بالشهر السابق.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-van-danh-su-quan-tam-lon-den-bat-dong-san-d246768.html