هل لا يزال الاستثمار في الأراضي في ذروته؟ سيتم طرح ثلاث قطع أرض في منطقة ثو ثيم الحضرية للبيع بالمزاد قريبًا، وهي الأساس لتحديد نوع الأرض.

بدء مشروع الإسكان الاجتماعي في دونغ آنه ( هانوي )، والمزاد القادم لثلاث قطع أرض في منطقة ثو ثيم الحضرية (مدينة هو تشي منه)، وأسس تحديد نوع الأرض... هي أحدث أخبار العقارات.

العقارات: من المتوقع طرح 3 قطع أرض في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة في مزاد علني في الربع الثاني من عام 2025.

في أي قطاع يجب أن أستثمر؟

هناك مبلغ يزيد عن 3 مليارات دونج مودع في البنك، ويرغب مستثمر في هانوي في سحبه للاستثمار في العقارات. ويبحث في قطاعات مثل الأراضي، أو الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد، أو الشقق.

اعتقادًا منه بأن أسعار الأراضي تميل إلى الارتفاع مع مرور الوقت، يصعب عليه خسارة المال. يخطط هذا المستثمر للاستثمار في قطعة أرض بالمال المتاح، ويرغب أحيانًا في شراء شقة في هانوي وتأجيرها.

ردًا على مخاوف المستثمرين، حلل السيد نجوين آنه كيو، رئيس مجلس إدارة مجموعة G6، أن الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد تُعدّ قطاعًا عقاريًا مميزًا يتمتع بوضع قانوني جيد وبنية تحتية ممتازة وأسعار معقولة، مما يجعلها تجذب المستثمرين منذ فترة طويلة. ومع ذلك، فإن شراء الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد عرضة بشدة لظاهرة الخوف من فوات الفرصة (فومو)، أي الشراء بسعر أعلى من سعر السوق.

لذلك، ووفقًا للسيد كيو، ينبغي على المستثمرين المشاركين في مزاد هذا النوع من العقارات دراسة سعر السوق بعناية، واستخدام رأس مال راكد، وفهم التخطيط، وقبول الاستثمار متوسط ​​وطويل الأجل إذا كان التقييم جيدًا. وفي الوقت نفسه، يجب أن يتمتعوا بالاستقرار النفسي لتجنب الخوف من فوات الفرصة، أو خسارة الودائع، أو تحمل عواقب وخيمة، حتى لو كانوا متورطين في قضايا قانونية.

بالنسبة للشقق، يتراوح متوسط ​​سعر الشقق التجارية المعروضة للبيع في هانوي حاليًا بين 65 و85 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، مع وجود العديد من المشاريع بأسعار تتراوح بين 100 و200 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. مع هذا السعر، لا يهتم سوى مشتري المنازل، لأن شراء منزل بغرض الاستثمار ثم استئجاره سيستغرق من 30 إلى 50 عامًا لاسترداد رأس المال، وهو سعر يفوق دخل المواطنين.

علاوة على ذلك، ووفقًا لرئيس مجموعة G6، سيكون عرض المساكن الاجتماعية في هانوي كبيرًا جدًا بين عامي 2025 و2030. يوجد حاليًا حوالي 14 مشروعًا كبيرًا قيد اختيار المستثمرين، و67 مشروعًا قيد التنفيذ، و83 قطعة أرض نظيفة ببنية تحتية مكتملة تابعة لصندوق الأراضي 20% للإسكان الاجتماعي. والجدير بالذكر أنه في عام 2025، ستطرح هانوي للبيع أكثر من 6000 وحدة سكنية اجتماعية.

سيؤثر هذا على أسعار الشقق مستقبلًا، وكذلك على السيولة. وعندما يتمكن الكثيرون من شراء المنازل، سيؤثر ذلك أيضًا على الطلب على المنازل للإيجار وأسعار الإيجار.

ارتفعت أسعار العقارات في هانوي بشكل حاد في الآونة الأخيرة، حيث ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 50-200%، وارتفعت أسعار المنازل والأراضي بنسبة 20-50%. في الوقت نفسه، ارتفعت أسعار العقارات في ضواحي هانوي، مثل هونغ ين، وباك نينه، وها نام، بنسبة 10-50% في الآونة الأخيرة، مما يعني أنها لن تكون جذابة بعد الآن. حاليًا، يتجه التدفق النقدي جنوبًا إلى مدينة هو تشي منه، وفو كوك، ودا نانغ، وغيرها. في عام 2025، قد يهتم المستثمرون بقطاع الأراضي أو الأراضي الزراعية متعددة الاستخدامات،" صرّح السيد كيو.

في هذه الأثناء، قام السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة، بتحليل أنه مع معدل التحضر القوي، سيكون الطلب في المحليات مرتفعًا، وبالتالي فإن الاستثمار لزيادة مكاسب رأس المال، وشراء الأراضي لا يزال جيدًا وآمنًا.

وبحسب قوله، فمن الممكن استثمار ما بين 3 إلى 4 مليارات دونج في الأراضي المحيطة بهانوي، والمحاور الاقتصادية المرتبطة بالمتنزهات الصناعية مثل باك نينه، أو باك جيانج، أو هونغ ين، أو هاي دونج، أو هاي فونج، أو كوانج نينه...

مع ذلك، أشار المدير العام لشركة SGO Homes إلى أنه عند شراء الأراضي، ينبغي على المستثمرين الاهتمام بالمشاريع التي تستوفي الشروط القانونية، على الأقل من خلال توقيع عقد بيع أو الحصول على شهادة عدم ممانعة. وفي الوقت نفسه، من الضروري مراعاة قدرة المستثمر؛ واختيار مواقع تلبي احتياجاته وتجذب السكان للسكن فيها مستقبلًا.

أما بالنسبة للأراضي المعروضة للبيع بالمزاد، فوفقًا للسيد تشونغ، تُجرى معظم المزادات حاليًا بأسعار مرتفعة بناءً على عوامل نفسية وأمل بيعها ببضعة مئات ملايين الدونغ إضافية. ومن حيث الاستثمار، لن تكون هذه الطريقة فعّالة.

وقال السيد تشونغ: "لا يمكن الاستثمار في هذا النوع من الأراضي إلا على المدى القصير، عندما تكون السوق "ساخنة"، عندها يمكن "تصفحها"؛ الاستثمار طويل الأجل، وخاصة في هذا الوقت، لن يكون مربحًا مثل الاستثمار في أراضي المشاريع".

تفاصيل قطع أراضي بقيمة 3 مليارات دولار في منطقة ثو ثيم الحضرية على وشك طرحها في مزاد علني

قالت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه (HCMC) - إنه من المتوقع أن تنظم المدينة في الربع الثاني من عام 2025 مزادًا لـ 3 قطع أرض في منطقة Thu Thiem الحضرية الجديدة، Thu Duc City.

هذه هي قطع الأراضي 1-2 و1-3 في المنطقة الوظيفية رقم 1، وقطع الأراضي 3-5 في المنطقة الوظيفية رقم 3. ومن بينها، تم طرح قطعة الأرض 3-5 للمزاد في نوفمبر 2021، ولكن مقدم العرض الفائز ألغى العقد لاحقًا وقبل خسارة الوديعة.

القطعتان ١-٢ و١-٣ جزء من مخطط تسع قطع أراضٍ سكنية وتجارية متعددة الاستخدامات. كلتا القطعتين أرض نظيفة، بموقع مميز، بأربع واجهات، ومبنية على مقياس طابق سفلي واحد و١٤ طابقًا.

تحديدًا، تبلغ مساحة القطعتين ١-٢ أكثر من ٧٨٨٦ مترًا مربعًا، وتضم ٢٠٥ شقق. أما القطعتين ١-٣ فتبلغ مساحتها أكثر من ٥٠٠٦ أمتار مربعة، وتضم ١٥٢ شقة.

أما قطع الأراضي المتبقية من 3 إلى 5 فهي واحدة من أربع قطع أرض عرضتها مدينة هوشي منه للبيع بالمزاد في نوفمبر 2021. وقد فازت إحدى الشركات بالمزاد لهذه القطعة من الأرض بمبلغ 3,820 مليار دونج، أي ما يزيد 7 مرات عن السعر الابتدائي.

ومع ذلك، بعد أن وافقت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه على نتائج المزاد وأصدرت إدارة الضرائب في المدينة إشعارًا بدفع الأموال، لم تدفع الشركة الفائزة ووافقت على التنازل عن الوديعة.

تقع قطعة الأرض رقم 3-5 ضمن مخطط المنطقة السكنية الشمالية للمنطقة الوظيفية رقم 3، بمساحة 6,446 مترًا مربعًا. تبلغ مساحة البناء 15,000 متر مربع، وتضم 76 شقة، ويبلغ الحد الأقصى لعدد السكان 608 نسمة.

وبحسب إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في المدينة، فإنه بما أن أسعار الأراضي يتم تطبيقها وفقًا لقائمة الأسعار المعدلة، فمن المتوقع أن يكون السعر الابتدائي لقطع الأراضي الثلاثة المذكورة أعلاه أكثر من 5000 مليار دونج.

بدء مشروع الإسكان الاجتماعي CT3 في دونج آنه، هانوي

بدأ رسميًا بناء مشروع الإسكان الاجتماعي CT3 في المنطقة الحضرية الجديدة في كيم تشونغ، مقاطعة دونج آنه (هانوي) في 3 مارس، حيث يوفر أكثر من 1100 شقة بسعر متوقع يبلغ 18.4 مليون دونج/م2.

منظور مشروع الإسكان الاجتماعي CT3 في دونغ آنه، هانوي. (المصدر: مستثمر)

تم استثمار المشروع من خلال مشروع مشترك بين شركة هانوي للاستثمار والتطوير السكني (هانديكو) وشركة فيجلاسيرا، ويقع في مشروع الإسكان الاجتماعي ثانج لونج جرين سيتي في منطقة كيم تشونغ الحضرية.

تبلغ مساحة مشروع مدينة ثانغ لونغ الخضراء حوالي 3.7 هكتار، ويضم أربعة مبانٍ. منها المبنى الاجتماعي الكائن في قطعة الأرض CT4، والذي بدأ تشغيله في الربع الأخير من عام 2021، ويضم 484 شقة، ويستوعب أكثر من 1500 شخص.

في قطعة الأرض CT3، يوجد ثلاثة مبانٍ بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 109,000 متر مربع. يبلغ ارتفاع المباني 12 طابقًا، وتحتوي على علية، وتوفر أكثر من 1100 شقة سكنية، تستوعب أكثر من 3,900 شخص.

صرح السيد فام تين دوك، ممثل المستثمر المشترك، والمدير العام لشركة هانديكو، بأن المشروع صُمم على يد مهندسين معماريين سنغافوريين، مع لمسات عصرية ومتكاملة، مثل منطقة لعب الأطفال والمساحات الخضراء، مما يخلق مساحة معيشة مريحة وعصرية. صُممت كل شقة لتحقيق الاستخدام الأمثل، بمساحة مناسبة تتراوح بين 50 و64 مترًا مربعًا، وتضم غرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم.

على وجه الخصوص، من المتوقع أن يبلغ سعر بيع هذه المنطقة السكنية الاجتماعية حوالي 18.4 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع (شاملاً ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% ورسوم الصيانة بنسبة 2%). وبهذا السعر، تبلغ تكلفة شقة بمساحة 49.8 متر مربع في المشروع حوالي 920 مليون دونج فيتنامي. أما أكبر شقة بمساحة 64 مترًا مربعًا، فتبلغ تكلفتها حوالي 1.2 مليار دونج فيتنامي.

وفي كلمته خلال حفل وضع حجر الأساس، طلب نائب رئيس لجنة الشعب في هانوي دونج دوك توان من المستثمر في المشروع المشترك تنفيذ تدابير وحلول بناء متقدمة، بهدف إكمال المشروع في أوائل الربع الثالث من عام 2026، أي قبل 5 أشهر من الموعد المحدد، مقارنة بالتقدم المتوقع في الربع الرابع من عام 2026.

كما طلب مسؤولو اللجنة الشعبية للمدينة من الهيئتين توجيه وحداتهما الأعضاء لتسريع إجراءات إعداد المشاريع المتبقية من أعمال البناء والاستثمار في المدينة، وخاصةً أعمال قطعة الأرض CT5 في منطقة كيم تشونغ الحضرية الجديدة، والانتهاء قريبًا من إجراءات تعديل سياسة الاستثمار لمواصلة البناء في عام 2025، واستكمال البنية التحتية المتزامنة لمنطقة كيم تشونغ الحضرية الجديدة، ودعم صندوق الإسكان الاجتماعي للمدينة.

أسس تحديد نوع التربة

عند تحديد نوع التربة ما هي الأسس؟

تنص المادة 10 من قانون الأراضي لسنة 2024 على تحديد نوع الأرض بناءً على أحد الأسس التالية:

أ) شهادة حقوق استخدام الأرض؛ شهادة ملكية المسكن وحقوق استخدام الأرض؛ شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض؛ شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض؛

ب) الوثائق الخاصة بحقوق استخدام الأراضي المنصوص عليها في المادة 137 من هذا القانون في الحالات التي لم يتم فيها منح الشهادة المنصوص عليها في الفقرة (أ) من هذه المادة؛

ج) القرار بشأن تخصيص الأراضي أو تأجيرها أو السماح بتغيير غرض استخدامها من قبل الجهات الحكومية المختصة في الحالات التي لم يتم فيها منح الشهادة المنصوص عليها في الفقرة (أ) من هذه المادة.

تنص المادة 2 من قانون الأراضي لسنة 2024 على أنه: في الحالات التي لا توجد فيها وثائق محددة في الفقرة 1 من هذه المادة وفي الحالات التي يكون فيها نوع الأرض المحدد في الوثائق الصادرة مختلفاً عن تصنيف الأرض وفقاً لأحكام هذا القانون أو مختلفاً عن وضع استخدام الأراضي الحالي، يتم تحديد نوع الأرض وفقاً للوائح الحكومية.

وبالتالي، فإن تحديد نوع التربة سيتم بناءً على المعايير المذكورة أعلاه.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dau-tu-vao-dat-nen-van-la-dinh-chop-sap-dau-gia-3-lo-tai-kdt-thu-thiem-cac-can-cu-de-dac-dinh-loai-dat-306267.html