تبين أن مشروع سياسة كيم دو التابع لمجموعة هونغ نجان يحتوي على العديد من الانتهاكات.

بيع منزل بدون عقد ضمان

وفقًا لنتائج التفتيش، فإن مشروع "سياسة كيم دو" هو مشروع لسداد الأموال المقابلة لمشروع الاستثمار لبناء وترميم وتطوير الطريق السريع TL286 من مدينة تشو إلى جسر دو لو، في مقاطعة ين فونغ، بموجب نموذج BT. وقد وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه على هذا المشروع بموجب قرار سياسة الاستثمار رقم 95/QD-UBND بتاريخ 9 فبراير 2018، بمساحة 75 هكتارًا، باستثمار إجمالي يزيد عن 3,569 مليار دونج، ومن المتوقع أن يستمر العمل حتى عام 2025.

عند التفتيش، كانت مجموعة هونغ نجان قد شيّدت 92/509 منازل تاون هاوس، و30 فيلا لم تُبنَ بعد، وأصدرت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة باك نينه 192 شهادة حق استخدام أرض، أي ما يعادل 513/539 قطعة أرض. وقّعت الشركة عقودًا لشراء وبيع مساكن مستقبلية لـ 152/539 قطعة أرض للعملاء، وسلّمت لهم 6 منازل تاون هاوس مكتملة البناء.

وقعت مجموعة هونغ نجان عقود بيع وسلمت عددا من الشقق للعملاء دون عقد ضمان بنكي (الصورة: موقع المستثمر)

ومع ذلك، ورغم توقيعها عقود بيع وشراء مساكن مستقبلية مع العديد من العملاء، اكتشفت هيئة التفتيش أن مجموعة هونغ نغان لم توقع بعد عقد ضمان مع بنك تجاري ذي قدرة كافية لضمان الالتزامات المالية للمستثمر تجاه العملاء في بيع وتأجير وشراء المساكن المستقبلية. ويُعدّ هذا الفعل مخالفًا للمادة 56 من قانون الأعمال العقارية لعام 2014، التي تنص على ضمان بيع وشراء المساكن المستقبلية على النحو التالي:

قبل بيع أو تأجير مساكن مستقبلية، يجب على مستثمري المشاريع العقارية الحصول على بنك تجاري ذي قدرة كافية لضمان التزاماتهم المالية تجاه العملاء في حال عدم التزامهم بتسليم المسكن في الموعد المحدد. وقد أعلن بنك الدولة الفيتنامي عن قائمة بالبنوك التجارية ذات القدرة الكافية لتقديم ضمانات في مشاريع العقارات المستقبلية.

يتم الاتفاق بين الطرفين على نطاق الضمان وشروطه ومحتواه وقيمة الضمان، على أن يضمن ذلك قيام الكفيل بمسؤولياته المنصوص عليها في البند 3 من هذه المادة، ويُبرم عقد ضمان. ويلتزم المستثمر بإرسال نسخة من عقد الضمان إلى المشتري أو المستأجر عند توقيع عقد الشراء أو التأجير التمويلي. ويظل عقد الضمان ساريًا حتى تسليم المنزل إلى المشتري أو المستأجر...".

بالإضافة إلى ذلك، أشار استنتاج التفتيش أيضًا إلى أن مجموعة هونغ نجان لم تدفع بعد إلى ميزانية الدولة أكثر من 1755 مليار دونج (الدفع المتأخر لرسوم استخدام الأراضي) وفقًا للإشعار رقم 4996/TB-CCTKV-KDT المؤرخ 25 مارس 2024 من إدارة الضرائب الإقليمية في تو سون - ين فونج بشأن إشعار الديون الضريبية.

لا تزال هناك العديد من النقائص والقيود في تنفيذ المشروع.

إلى جانب المخالفات في قطاع العقارات والتأخر في سداد الضرائب، أشار تقرير التفتيش أيضًا إلى العديد من المشاكل القائمة في عملية تنفيذ وبناء مشروع "سياسة كيم دو". وتقع المسؤولية تحديدًا على عاتق مجموعة هونغ نغان، وفقًا لما حدده تقرير التفتيش، والمتعلق بالمشاكل القائمة التالية:

قامت الجهة المنفذة بإنشاء منحدرات خاصة بدخول واستخدام الأشخاص ذوي الإعاقة في موقع غير مناسب وغير مطابق للمعايير التصميمية. قامت بإنشاء أرصفة بأصص حجرية على أرصفة طرق المرور على ارتفاع غير مطابق للرسومات التصميمية الإنشائية المعتمدة. قامت بإنشاء وتركيب ارتفاع السور خارج شرفات المنازل التي لا تضمن الحد الأدنى للارتفاع المقرر.

تأخرت حديقة الزهور والساحة عن الجدول الزمني وفقًا للقرار رقم 95/QD-UBND الصادر عن اللجنة الشعبية الإقليمية بشأن الموافقة على سياسة الاستثمار للمشروع في المنطقة الفرعية أ - المنطقة 3. في وقت التفتيش، كانت حدائق الزهور قيد الإنشاء والساحة قد أكملت جزء التسوية، وكانت تنتظر التقييم والموافقة على الرسومات الإنشائية لإكمال المشروع.

منظور مشروع سياسة كيم دو لمجموعة هونغ نجان (الصورة: موقع المستثمر)

إنشاء مبنى إداري، ومرآب، ودورات مياه، وغيرها من الهياكل الفولاذية الجاهزة في المنطقة المخطط لها. مع التزام الشركة بتفكيك هذه الهياكل لإعادة الموقع إلى حالته الأصلية عند انتهاء المشروع.

بناء 92/509 منازل تاون هاوس (4 طوابق + طابق سطح واحد) لا يتوافق مع قرار سياسة الاستثمار رقم 95/QD-UBND الصادر عن اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه بتاريخ 9 فبراير 2018، والذي يسمح ببناء منازل تاون هاوس من 4 طوابق. وتجري الشركة حاليًا إجراءات لتعديل قرار سياسة الاستثمار لتقديمه إلى الجهة المختصة للموافقة عليه وفقًا لأحكام قانون الاستثمار، إلا أنه حتى وقت التفتيش، لم يتم الانتهاء من تعديل قرار سياسة الاستثمار.

وبناء على الانتهاكات والنقائص المذكورة أعلاه، أوصت هيئة التفتيش بأن تقوم إدارة البناء بتفتيش ومراجعة ودراسة ومعالجة الانتهاكات الإدارية ضد مجموعة هونج نجان في عدم توقيع عقد ضمان مع بنك تجاري يتمتع بالقدرة الكافية لضمان الالتزامات المالية للمستثمر تجاه العملاء في بيع وتأجير وشراء المساكن المستقبلية.

يوصي بأن تنظم اللجنة الشعبية لمنطقة ين فونج التفتيش والمراجعة والنظر والتعامل مع المخالفات الإدارية في البناء التي أشار إليها فريق التفتيش أعلاه وفقًا لسلطة مجموعة هونج نجان والوحدات التالية: إنشاء الرسومات التصميمية الأساسية ؛ تصميم الرسومات والتقديرات الإنشائية ؛ الإشراف الاستشاري ؛ البناء.

إضافةً إلى ذلك، يُلزم قرار التفتيش شركة هونغ نغان بمراجعةٍ جادةٍ لأوجه القصور والقيود في تنفيذ المشروع، كما أشار إليها فريق التفتيش، ومعالجتها. ويشمل ذلك الوفاء الكامل بالالتزامات المالية، وعدم نقل ملكية أراضي المشروع، أو بيع المساكن المستقبلية، إلا بعد استيفاء الشروط والحصول على موافقة الجهة الإدارية الحكومية المختصة.

المصدر: https://www.congluan.vn/ban-nha-khi-chua-co-hop-dong-bao-lanh-thanh-tra-tinh-bac-ninh-chi-ra-hang-loat-sai-pham-tai-du-an-kim-do-policity-cua-hung-ngan-group-post315805.html