في عام ٢٠٢٣، تجاوزت الأرباح المدققة لشركة سين لاند، التي يرأس مجلس إدارتها السيد فام ثانه هونغ (شارك هونغ)، ملياري دونج فقط. كما انخفض هذا الرقم بأكثر من ٤٦٦ مليون دونج مقارنةً بالأرباح بعد الضريبة في التقرير المالي السابق الذي أعدته الشركة بنفسها.

وفي الفترة نفسها من العام الماضي، بلغت أرباح شركة سين لاند بعد الضرائب أكثر من 194 مليار دونج.

وفقًا لشركة سين لاند، سيواجه سوق العقارات في عام ٢٠٢٣ العديد من الصعوبات والعوامل غير المواتية، مثل تشديد البنوك شروط الإقراض الائتماني للمعاملات العقارية، وتقييد قنوات تعبئة رأس المال عبر السندات، مما يُسبب ضغطًا كبيرًا على مشتري المنازل والمستثمرين. وقد انخفض صافي الإيرادات والأرباح بشكل ملحوظ مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.

وفي تقريرها المالي المنفصل، أوضحت شركة سين لاند بوضوح أن مستثمر مشروع المنطقة الحضرية الجديدة هوانغ فان ثو (لويس هوانغ ماي) لم يسدد بالكامل رسوم استخدام الأراضي للمرحلة الثالثة. وقد يكون تقدم تنفيذ عقد التعاون التجاري لهذا المشروع أبطأ من المتوقع.

حتى الآن، سدد المستثمر 758.7 مليار دونج رسومًا على استخدام الأراضي، ويبلغ الدين المتبقي 668.1 مليار دونج. وقد تأثرت المبيعات بسبب ارتفاع رسوم استخدام الأراضي، بالإضافة إلى الوضع الاقتصادي الصعب، وبالتالي لم تتحقق الإيرادات المتوقعة من هذه الرسوم كما هو مخطط لها.

وفيما يتعلق بمشروع Hoa Tien Paradise، أوضحت شركة Cen Land أيضًا أن شريكها، Hong Lam Xuan Thanh JSC، لم يدفع بعد ما يكفي من ضريبة القيمة المضافة وضريبة دخل الشركات ودفع الضرائب المتأخرة إلى ميزانية الدولة.

يؤثر الدين الضريبي لشركة هونغ لام شوان ثانه المساهمة على رأي المدقق في تحديد القدرة على استرداد المستحقات.

تعاونت شركة سين لاند مع المستثمر لاقتراح سداد الضرائب. ويُقدر إجمالي ديون الضرائب والتأخر في السداد لشركة هونغ لام شوان ثانه المساهمة المحدودة بحوالي 70 مليار دونج.

في 31 ديسمبر 2023، انخفض إجمالي أصول شركة سين لاند بنسبة 6.8% مقارنةً ببداية العام، أي ما يعادل انخفاضًا قدره 515.8 مليار دونج، ليصل إلى 7,101.3 مليار دونج. وتمثلت الأصول الرئيسية في مستحقات قصيرة الأجل بلغت 4,110.7 مليار دونج، بنسبة 57.9% من إجمالي الأصول؛ ومستحقات طويلة الأجل بلغت 1,750.3 مليار دونج، بنسبة 24.6% من إجمالي الأصول؛ والنقد والاستثمارات المالية قصيرة الأجل بلغت 275.9 مليار دونج، بنسبة 3.9% من إجمالي الأصول والبنود الأخرى.

في نهاية جلسة التداول يوم 1 أبريل، وصل سعر سهم CRE إلى 9400 دونج/سهم.