جاء ذلك في تقرير أرسلته الهيئة إلى وفد الجمعية الوطنية لمدينة هوشي منه بشأن السياسات المالية والنقدية لدعم برنامج الانتعاش الاجتماعي والاقتصادي والتنمية.
وبحسب الهيئة، فإن سياسة "خفض معدل ضريبة القيمة المضافة بنسبة 2% في عام 2022، المطبقة على مجموعات السلع والخدمات الخاضعة حالياً لمعدل ضريبة القيمة المضافة البالغ 10% (إلى 8%)" لا تنطبق على عدد من قطاعات الإنتاج والأعمال، بما في ذلك قطاع العقارات.
ولذلك، لم تتمتع شركات العقارات بخفض معدلات ضريبة القيمة المضافة بنسبة 2% في عامي 2022 و2023.
لم تُفِد العديد من السياسات النقدية والمالية قطاع العقارات. (صورة توضيحية)
وبحسب HoREA أيضًا، فإن برنامج "دعم سعر الفائدة (2٪ / سنة) بحد أقصى 40 تريليون دونج" كان له نتائج تنفيذ منخفضة للغاية، حتى الآن تم صرف حوالي 875 مليار دونج فقط، ليصل المعدل إلى حوالي 2.3٪ بسبب العديد من القيود والقصور.
لا ينطبق هذا البرنامج إلا على بعض الصناعات والمجالات المهمة، والمؤسسات، والتعاونيات، والأسر التجارية القادرة على سداد الديون واستردادها؛ والقروض لتجديد الشقق القديمة، وبناء المساكن الاجتماعية، والمساكن للعمال للشراء، والاستئجار، والتقسيط.
في هذه الأثناء، توقفت جميع مشاريع تجديد الشقق القديمة وبناء المساكن الاجتماعية والمساكن المخصصة للعمال للشراء والاستئجار والتقسيط بسبب مشاكل قانونية.
أُنهكت الشركات والتعاونيات والأسر العاملة المتضررة من جائحة كوفيد-19، مما صعّب إثبات قدرتها على سداد الديون واستردادها. كما تخشى الشركات من الخضوع للتدقيق اللاحق بعد تلقي دعم خفض سعر الفائدة بنسبة 2%، مما سيؤثر على الإنتاج والأنشطة التجارية.
وبالإضافة إلى ذلك، فإن سياسة خفض سعر الفائدة بنسبة 2% لا تنطبق على بعض قطاعات الإنتاج والأعمال، بما في ذلك قطاع العقارات، وبالتالي يتم تضييق نطاق المستفيدين من هذه السياسة.
في هذا التقرير أيضًا، أشارت HoREA إلى أن الانخفاض البطيء في أسعار الفائدة قد تسبب في صعوبات للعديد من الشركات. وتُلزم الحكومة "مؤسسات الائتمان بمواصلة خفض تكاليف التشغيل والسعي إلى خفض أسعار فائدة الإقراض بنحو 0.5% إلى 1% في عامي 2022 و2023، وخاصةً للقطاعات ذات الأولوية".
مع ذلك، اتسم خفض أسعار الفائدة من قِبَل البنوك التجارية بالبطء الشديد. ووفقًا لملاحظات HoREA، لم تُخفِّض البنوك أسعار الفائدة على القروض الجديدة إلا بنحو 1.5% إلى 2% مقارنةً بمطلع عام 2023، بينما لا تزال القروض القديمة تُعاني من أسعار فائدة مرتفعة.
فيما يتعلق بالتوجيه الخاص بـ "مواصلة إعادة هيكلة شروط سداد الديون والحفاظ على مجموعة الديون"، لم يصدر البنك المركزي التعميم 02/2023/TT-NHNN "الذي ينظم إعادة هيكلة شروط سداد الديون والحفاظ على مجموعة الديون من قبل مؤسسات الائتمان وفروع البنوك الأجنبية لدعم العملاء الذين يواجهون صعوبات" إلا بعد 16 شهرًا من إصدار الجمعية الوطنية للقرار 43/2022/QH15.
وأكدت هوريا أنه " إذا تم إصداره في وقت مبكر من عام 2022، فسيكون له تأثير إيجابي للغاية على الاقتصاد والشركات والأفراد والمستثمرين ".
نغوك في
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)