تصحيح أو إعادة إصدار؟

وفقًا لأحكام قانون الأراضي، في حال صدور الكتاب الأحمر بشكل غير صحيح، هل يجب تصحيحه أو إعادة إصداره؟ يُرجى مراجعة المقال أدناه.

Sổ đỏ bị cấp sai: Đính chính hay cấp lại?

1. تم إصدار الكتاب الأحمر بشكل غير صحيح: التصحيح أو إعادة الإصدار؟

وتنص المادة 106 من قانون الأراضي لسنة 2013 على تصحيح وإلغاء الشهادات الصادرة على النحو التالي:

(1) تكون الجهة المختصة التي تصدر الشهادة مسؤولة عن تصحيح الشهادة الصادرة التي تحتوي على أخطاء في الحالات التالية:

- وجود معلومات غير صحيحة عن اسم أو وثائق قانونية أو شخصية أو عنوان مستخدم الأرض أو مالك العقار الملحق بالأرض مقارنة بالوثائق القانونية أو الشخصية وقت إصدار الشهادة لذلك الشخص؛

- وجود معلومات غير صحيحة عن قطعة الأرض والأصول الملحقة بها مقارنة بإقرار تسجيل الأرض والأصول الملحقة بالأرض والتي تم التحقق منها والتأكد منها من قبل هيئة تسجيل الأراضي.

(2) تقوم الدولة بإلغاء الشهادة الصادرة في الحالات التالية:

- تستعيد الدولة كامل مساحة الأرض المذكورة في الشهادة الممنوحة؛

- إعادة إصدار الشهادة الصادرة؛

- يجب على مستخدمي الأراضي وأصحاب الأصول المرتبطة بتسجيل الأراضي إجراء تغييرات على الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض ويجب إعادة إصدار شهادة جديدة لحقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض؛

- صدرت الشهادة بدون تفويض مناسب، أو لمستخدم أرض غير مناسب، أو لمساحة أرض غير مناسبة، أو غير مستوفية لشروط الإصدار، أو غير مخصصة لغرض استخدام الأرض الصحيح أو فترة استخدام الأرض أو أصل استخدام الأرض وفقًا لأحكام قانون الأراضي، إلا في حالة قيام الشخص الذي حصل على الشهادة بنقل حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض وفقًا لأحكام قانون الأراضي.

ويصدر قرار بإلغاء الشهادة الصادرة في هذه الحالة من السلطة المختصة التي تصدر شهادة حقوق الانتفاع بالأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض المنصوص عليها في المادة 2 بعد الحصول على موافقة هيئة التفتيش على نفس المستوى والوثيقة النافذة من الجهة الحكومية المختصة بتسوية منازعات الأراضي.

وبناءً على ذلك ، وحسب كل حالة، في حال صدور الكتاب الأحمر بشكل غير صحيح، فسيتم إلغاؤه أو تصحيح المعلومات الواردة فيه. في حال وجود خطأ في المعلومات، فسيتم تصحيحه؛ أما إذا صدر من جهة غير صحيحة، أو إلى مستخدم أرض غير صحيح، أو إلى منطقة غير صحيحة، فسيتم إعادة إصداره.

2. سلطة إصدار الكتاب الأحمر

طبقاً للمادة 105 من قانون الأراضي لسنة 2013، فإن صلاحية منح شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض تكون على النحو التالي:

- تمنح اللجان الشعبية الإقليمية شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض للمنظمات والمؤسسات الدينية؛ والفيتناميين المقيمين في الخارج، والشركات ذات الاستثمارات الأجنبية التي تنفذ مشاريع استثمارية؛ والمنظمات الأجنبية ذات الوظائف الدبلوماسية .

وتخول اللجنة الشعبية على مستوى المحافظة صلاحية تفويض وكالة الموارد الطبيعية والبيئة على نفس المستوى بإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض.

- تصدر اللجنة الشعبية على مستوى المنطقة شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض للأسر والأفراد والمجتمعات السكنية والفيتناميين في الخارج المسموح لهم بامتلاك منازل مرتبطة بحقوق استخدام الأراضي في فيتنام.

- في الحالات التي يتم فيها منح شهادة أو شهادة حقوق ملكية المسكن أو شهادة حقوق ملكية أعمال البناء وممارسة حقوق مستخدمي الأراضي أو مالكي الأصول المرتبطة بالأرض أو إصدار أو إعادة إصدار الشهادة أو شهادة حقوق ملكية المسكن أو شهادة حقوق ملكية أعمال البناء أو تغييرها أو إعادة إصدارها، تقوم هيئة الموارد الطبيعية والبيئة بتنفيذ ذلك وفقًا للوائح الحكومية .

[إعلان 2]
مصدر