اقتراح لزيادة ارتفاع مجمع شقق ترونغ تو إلى 48 طابقًا

[إعلان 1]

اقترحت منطقة هانوي دونج دا زيادة ارتفاع مجمع شقق ترونج تو إلى 48 طابقًا ولكن دون تغيير الكثافة السكانية.

تقوم منطقة دونج دا بجمع آراء الجمهور حول مهمة التخطيط التفصيلية لتجديد وإعادة بناء مناطق السكن الجماعي في ترونغ تو، بمقياس 1/500.

وفقًا للوصف، من المتوقع أن يبلغ عدد سكان منطقة ترونغ تو السكنية 8200 نسمة، بينما يزيد عدد سكان المنطقة المحيطة بها عن 4000 نسمة. وتظل كثافة البناء في المنطقة بأكملها كما هي في مخطط تقسيم المناطق الحضرية بمقياس 1/2000 الذي اعتمدته المدينة عام 2012، أي ما بين 30% و60%. ولا يزال الحد الأدنى للارتفاع طابقين، ولكن مع الحد الأقصى للارتفاع، يقترح هذا المشروع مضاعفة عدد الطوابق في مخطط تقسيم المناطق السابق، من 24 إلى 48 طابقًا.

تشمل العناصر المخطط لها في منطقة التخطيط: المباني السكنية، والبيوت، والفيلات وأعمال البنية التحتية الاجتماعية مثل رياض الأطفال والمدارس الابتدائية والثانوية، والحدائق الخضراء، وحدائق الزهور، والملاعب الرياضية ، والمقار الإدارية والوكالات، والطرق، ومواقف السيارات وغيرها من أعمال البنية التحتية الفنية الحضرية.

مبنيان تابعان لمجموعة ترونغ تو في شارع فام نغوك ثاتش. تصوير: فو هاي — مبنيان تابعان لمجموعة ترونغ تو في شارع فام نغوك ثاتش. تصوير: *فو هاي*

تبلغ مساحة منطقة ترونغ تو السكنية الجماعية حوالي ١٢ هكتارًا، وتقع في حي ترونغ تو، مقاطعة دونغ دا. وهي منطقة سكنية جماعية نموذجية، شُيّدت بين عامي ١٩٧٢ و١٩٧٥، وتضم ٢٩ مبنى سكنيًا، كل مبنى منها يتكون من ٤-٥ طوابق، بدون مصاعد. يضم كل مبنى ما بين ٦٠ و١٢٠ شقة، و١١٩ فيلا وتاون هاوس.

تدهورت حالة شقق المجمع السكني. قامت معظم الأسر ببناء توسعات لزيادة مساحة معيشتها، مما تسبب في تشوه مظهر المبنى الخارجي، وتقشر وتشقق العديد من الجدران والأرضيات. هُدمت بعض الممرات لإفساح المجال لأنابيب المياه والكهرباء، مما أدى إلى كشف البنية الداخلية للجدران، وجعلها غير آمنة.

بالإضافة إلى ذلك، ولأن المبنى بُني لسنوات طويلة، فإن العديد من الشقق غالبًا ما تكون رطبة ومتسربة عند هطول الأمطار. وقد تم التعدي على المساحات العامة وتحويلها إلى منازل ومحلات تجارية. ويُستخدم الطابق الأول لتأجير المكاتب التجارية.

قامت معظم الأسر بتوسيع مساحات معيشتها، مما أدى إلى تشوه الأسطح الخارجية لهذه المنازل. الصورة: فو هاي — قامت معظم الأسر بتوسيع مساحات معيشتها، مما أدى إلى تشوه الأسطح الخارجية لهذه المنازل. الصورة: *فو هاي*

إلى جانب ترونغ تو، تُجري مقاطعة دونغ دا مشاوراتٍ عامة حول تخطيط وتجديد منطقتين سكنيتين جماعيتين أخريين، هما كيم لين وخونغ ثونغ. تُعدّ كيم لين أيضًا منطقة سكنية جماعية نموذجية، وهي من أوائل المناطق السكنية الجماعية في البلاد، وقد شُيّدت بين عامي ١٩٦٥ و١٩٧٠. تتكون المنطقة السكنية الجماعية من ٤٤ مبنى سكنيًا يتراوح عدد طوابقها بين ٢ و٦ طوابق، وتقع عند تقاطع شارع فام نغوك ثاتش.

يتألف مجمع خونغ ثونغ السكني من 38 مبنىً تضم 1104 شقق، ويسكنه أكثر من 3500 شخص، بمعدل 3.2 شخص لكل أسرة. أما مجموعة المنازل الفردية (الشارع 1 تون ذات تونغ والشارع 43 دونغ تاك) فتضم 45 أسرة، ويسكنها 180 شخصًا، بمعدل 4 أشخاص لكل أسرة.

موقع تخطيط تجديد منطقة ترونغ تو الجماعية. المصدر: لجنة الشعب في مقاطعة دونغ دا. — موقع تخطيط تجديد منطقة ترونغ تو الجماعية. المصدر: *لجنة الشعب في مقاطعة دونغ دا.*

تضم منطقة دونغ دا حاليًا 507 مبانٍ سكنية، موزعة على 12 مجمعًا سكنيًا كبيرًا بمساحة تزيد عن هكتارين، وتمثل 30% من إجمالي عدد المباني السكنية في المدينة. في المرحلة الأولى، ستضع المنطقة مخططًا تفصيليًا لمجمع شقق خونغ ثونغ، ومخططًا رئيسيًا للمناطق الثلاث: ترونغ تو، وكيم لين، وخونغ ثونغ. أما المرحلة الثانية، فستضع مخططًا تفصيليًا لخمسة مجمعات سكنية: فينه هو، وفان تشونغ، وثوي لوي، ونام دونغ، وهاو نام. وتشمل المرحلة الثالثة مجمعات الشقق: فونغ ماي، ونام ثانه كونغ، وتشمل المرحلة الرابعة المباني السكنية القديمة المتبقية.

وفقًا لإحصاءات عام ٢٠٢٠، تضم هانوي أكثر من ١٥٠٠ مبنى سكني قديم، بما في ذلك ما يقرب من ١٣٠٠ منزل في ٧٦ مجمعًا سكنيًا. بالإضافة إلى ذلك، تضم المدينة أيضًا ٣٠٦ مبانٍ سكنية قديمة مستقلة، بُنيت بين عامي ١٩٦٠ و١٩٩٤ وقبل عام ١٩٥٤. منذ عام ٢٠٠٥، بدأت هانوي بتجديد المباني السكنية القديمة. ومع ذلك، نظرًا لبعض أوجه القصور والتغييرات في السياسات، لم يُنجز حتى الآن سوى ١٩ مشروعًا فقط (ما يُمثل ١.٢٪ من إجمالي عدد المباني السكنية القديمة)، ولا يزال ١٤ مشروعًا قيد التنفيذ.

في الفترة 2021-2025، تخطط المدينة لتجديد 10 مبانٍ سكنية قديمة، بما في ذلك أربعة مبانٍ من المستوى D - مستوى خطير، معرض لخطر الانهيار، ويتطلب إخلاءً عاجلاً للسكان، بما في ذلك: جيانج فو، ثانه كونغ، نغوك خانه، منزل وزارة العدل ؛ و6 مناطق ذات جدوى للتجديد: كيم لين، ترونغ تو، خونغ ثونغ، ثانه شوان باك، ثانه شوان نام، نغيا تان.

فو هاي

[إعلان 2]
رابط المصدر