الاستثمار في فيتنام يظل مستقرا على الرغم من التحديات الإقليمية

[إعلان 1]

ولا يزال سوق الاستثمار في المنطقة متقلبًا.

لا تزال التحديات المستمرة، كارتفاع أسعار الفائدة وعدم اليقين الاقتصادي العالمي، تُعيق نشاط الاستثمار في منطقة آسيا والمحيط الهادئ . وتشير التقديرات الأولية للربع الثالث من عام 2023 إلى أن إجمالي حجم الاستثمار في المنطقة، بما في ذلك مشاريع التنمية والصفقات قيد التنفيذ، بلغ 20.7 مليار دولار أمريكي، بانخفاض قدره 48% على أساس سنوي، مسجلاً أدنى مستوى له منذ عام 2013.

ومع ذلك، هناك مؤشرات إيجابية على استعادة المستثمرين الثقة في سوق العقارات الإقليمية، بدعم من توقعات أسعار الفائدة وعدد من المعاملات الكبيرة التي تخضع للعناية الواجبة.

وذكر التقرير أن اليابان لا تزال محورًا رئيسيًا للاستثمار، مستفيدةً من السياسة النقدية التيسيرية وضعف الين. ورغم انخفاض إجمالي حجم الاستثمار في الربع الثالث من عام 2023، حافظت أسواق الصناعة والفنادق على قوتها، مما عوض بعض التراجع في قطاعات أخرى.

لا يزال رأس المال الاستثماري في فيتنام مستقرًا رغم التحديات الإقليمية المشتركة. الشكل 1 — وتظل أنشطة الاستثمار في منطقة آسيا والمحيط الهادئ تشكل تحديًا.

سيتجاوز حجم الاستثمار الصناعي حجم الاستثمار في المكاتب في الربع الثالث من عام 2023، مدفوعًا بالطلب المستمر على المستودعات الصناعية الحديثة ومراكز الخدمات اللوجستية وفرص العوائد الجذابة. وسيستمر حجم الاستثمار في المكاتب في الانخفاض مع سعي الصناديق متعددة الجنسيات لتقليص حيازاتها من المكاتب وارتفاع تكاليف الاقتراض، ولكن لا يزال هناك عدد من صفقات المكاتب قيد الإنجاز. والجدير بالذكر أن الاستثمار في عقارات التجزئة والفنادق في المنطقة سيظل منخفضًا في الربع الثالث من عام 2023، مع إتمام صفقتين مهمتين فقط في سنغافورة واليابان.

أشار تقرير سافيلز أيضًا إلى أن أنشطة الاستثمار العابرة للحدود كانت مدفوعة بالمعاملات داخل المنطقة، إلا أن إجمالي قيمة الاستثمارات انخفض بنسبة 54% على أساس سنوي ليصل إلى 6 مليارات دولار أمريكي في الربع الثالث من عام 2023. واستحوذت سنغافورة على حوالي 50% من الأنشطة العابرة للحدود.

انتعشت تدفقات رأس المال من أمريكا الشمالية بعد انخفاض حاد في الربع السابق. وظلت اليابان الوجهة الأكثر جاذبية للمستثمرين الأجانب، تليها أستراليا والهند. وكانت القطاعات الصناعية والفنادق والمكاتب هي القطاعات الثلاثة الأكثر جذبًا للاستثمار، حيث استقطبت الفنادق اليابانية على وجه الخصوص استثمارات نتيجةً لزيادة حركة السياحة الوافدة.

فيتنام لا تزال جذابة للمستثمرين

على الرغم من التباطؤ الاقتصادي العالمي، حافظ أداء فيتنام على استقراره، مع جاذبية كبيرة للمستثمرين الأجانب في قطاع التصنيع. وبحلول نهاية أغسطس 2023، ارتفع الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل حديثًا بنسبة 69.5% على أساس سنوي ليصل إلى 8.8 مليار دولار أمريكي. وقد طبقت الحكومة سياسات نقدية لتعزيز الاستقرار الاقتصادي العام، بينما ارتفع الاستثمار العام بنسبة 23.1% على أساس سنوي ليصل إلى 14.5 مليار دولار أمريكي في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2023.

شهدت قيمة الصادرات ارتفاعًا مطردًا منذ أبريل 2023، مسجلةً معدل نمو ملحوظًا بلغ 7.7% على أساس شهري في أغسطس. وانخفضت المخزونات الأمريكية بنسبة 10% في أغسطس، وهو ما يُعزز الطلب على الإنتاج، إذ تُعدّ الولايات المتحدة أحد أكبر الشركاء التجاريين لفيتنام.

على وجه الخصوص، لا يزال العقار الصناعي يُمثل أحد أشكال الترويج للاستثمار العقاري في فيتنام. ففي يوليو الماضي، وقّعت شركة سوميتومو (اليابان) مذكرة تفاهم مع مقاطعة ثانه هوا لتطوير منطقة صناعية بمساحة 650 هكتارًا ورأس مال استثماري قدره 400 مليون دولار أمريكي. كما تدرس الشركة تطوير منطقة صناعية بمساحة 300 هكتار في مقاطعة نام دينه.

لا يزال رأس المال الاستثماري في فيتنام مستقرًا رغم التحديات الإقليمية المشتركة. الشكل 2 — يظل القطاع العقاري الصناعي أحد القطاعات التي تعزز الاستثمار في فيتنام.

وفي الوقت نفسه، حصلت شركة سونتوري بيبسيكو على موافقة لبناء مصنع جديد في لونغ آن باستثمار إجمالي قدره 185 مليون دولار أمريكي، في حين تخطط مجموعة هيوسونج لاستثمار ما يقرب من مليار دولار أمريكي في مصنع لألياف الكربون في فونج تاو.

بحلول نهاية أغسطس، انطلقت ثلاثة مشاريع جديدة ضمن مجمع فيتنام-سنغافورة الصناعي (VSIP)، وحصل مشروعان على موافقة استثمارية، ووُقّعت 12 اتفاقية تعاون تنموي. وفي 11 أغسطس 2023، أُعلن عن مشروع مشترك بين شركتي Lineage Logistics وSK Logistics لتحسين وتوسيع نظام التخزين البارد في فيتنام.

ستظل قطاعات التصنيع والتجارة والخدمات المحرك الرئيسي للنمو الاقتصادي في فيتنام، في حين تشهد أنشطة الدمج والاستحواذ في قطاع العقارات ازدهارًا متزايدًا. وصرح تروي غريفيث، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، قائلاً: "يُعد سعي بنك الدولة الفيتنامي المتواصل لخفض أسعار الفائدة مؤشرًا إيجابيًا لقطاع العقارات السكنية".

[إعلان 2]
مصدر