هل الاستثمار العقاري أكثر نجاحا من الاستثمار في الأسهم؟

[إعلان 1]

سوق العقارات ليس "الجبن" المناسب للجميع.

الشعب الفيتنامي "مهووس" بالاستثمار العقاري

في البرنامج الحواري "الاستثمار في العقارات خلال فترة ارتفاع الأسعار" الذي نظمته صحيفة داو تو، أكد السيد نجوين ثاك كونغ، نائب المدير العام لشركة ماي فيت لاند، أن العقارات تُعدّ قناة استثمارية سهلة نسبيًا مقارنةً بالقنوات الأخرى. ولتوضيح ذلك، قال السيد كونغ إنه إذا استثمر عشرة أشخاص في العقارات والأسهم، فإن نسبة النجاح في هذا المجال ستكون أعلى.

لا يزال العديد من المستثمرين يثقون بالعقارات ثقةً كبيرة. الصورة: ثانه فو

لأن العقارات تُعدّ قناة استثمارية أسهل من غيرها، يحظى هذا النوع من الاستثمار باهتمام أكبر. في ظلّ محدودية العرض، وبينما يكون الطلب والرغبة في الاستثمار مرتفعين دائمًا، يرتفع سعر بيع المنتجات العقارية أيضًا، كما صرّح نائب المدير العام لشركة ماي فيت لاند.

تتشابه آراء السيد نجوين ثاك كونغ إلى حد كبير مع آراء خبراء آخرين في قطاع العقارات. وفي رده على مراسلي صحيفة الاستثمار الإلكترونية Baodautu.vn ، قال السيد فام دوك توان، الرئيس التنفيذي لشركة EZ للعقارات، إن معظم الفيتناميين ما زالوا يُولون الأولوية لـ "تجميع الأراضي والذهب".

"في الواقع، منذ صدور قانون الأراضي عام 1993 وحتى الآن، لم تشهد أسعار الأراضي في هانوي سوى اتجاهين: الأول هو الركود، والثاني هو الزيادة، ولكن لم يكن هناك انخفاض في الأسعار"، علق السيد توان.

وبشكل أكثر تحديدًا، صرّح السيد نجوين ذا ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، بثقة أنه على مدار العشرين عامًا الماضية، نادرًا ما خسر مشتري الأراضي السكنية أموالهم. وترتفع نسبة الأمان لدى المستثمرين الذين لا يستخدمون الرافعة المالية. فحتى لو تجاوزت المنازل/الأراضي حدود السكن والاستثمار، فإنها تُعدّ أيضًا "مدخرات" للأبناء والأحفاد. ولهذا السبب، يظل الطلب على العقارات مرتفعًا للغاية.

لا يزال يتعين عليك توخي الحذر قبل وضع الأموال

مع ذلك، صرّح السيد فان لي ثانه لونغ، الرئيس التنفيذي لمجموعة AFA والمؤسس المشارك لجمعية المستشارين الماليين الفيتنامية (VWA)، بأن الاستثمار في العقارات ليس بالأمر الهيّن. فهذه فئة أصول شديدة التأثر بالمتغيرات الاقتصادية ، في حين أن السوق شهدت تقلبات غير طبيعية على مدار الثلاثين عامًا الماضية.

لو اشتريتَ عقارًا في ضواحي هانوي بين عامي ٢٠١٠ و٢٠١١، لَكان عليك الانتظار حتى الآن لتحقيق الربح. ففي ذلك الوقت، ارتفعت الأسعار بشدة، ثم تجمد السوق. لو انتظرتَ طويلًا لتحقيق الربح من استثمارك، لَتآكلت أرباحك بسبب تكاليف رأس المال، كما ذكر السيد لونغ.

واستطرد الخبير في ضرب الأمثلة قائلاً إنه في عامي 2021 و2022، قد لا يعود المستثمرون الذين اختاروا المنطقة والقطاع الاستثماري غير المناسبين إلى السوق. وتزداد الخسائر المالية قسوةً لمن يشترون عقارات في الضواحي.

في ظل ارتفاع أسعار العقارات اليوم، ليس من السهل على المستثمرين إيجاد سوق استثمارية مناسبة. برأيي، ينبغي على المشترين مراعاة العوامل الأربعة التالية قبل استثمار أموالهم، كما قال السيد لونج.

العامل الأول هو وقت الشراء. يعتمد الكثيرون غالبًا على الوضع الاقتصادي الكلي وتقلبات أسعار الفائدة لاختيار توقيت شراء العقارات. حاليًا، تُقدم البنوك أسعار فائدة منخفضة على الادخار، تتراوح بين 5% و5.5% سنويًا فقط. ومع ذلك، لا يزال حجم الأموال المودعة في البنوك مرتفعًا، نظرًا لتردد الكثيرين في اختيار المنطقة المناسبة لشراء العقارات. هذا القلق يقودنا إلى العامل الثاني عند اختيار شراء العقارات، وهو الموقع.

ينبغي على المستثمرين النظر في المناطق التي تتمتع بأسعار مناسبة وإمكانات تطوير عالية من حيث البنية التحتية والمرافق المعيشية والمساحة اللازمة لتطوير المشاريع. بعد اختيار الموقع، ينبغي على المستثمرين مراعاة العامل التالي: القطاع العقاري، مثل الشقق، والتاون هاوس، وقطع الأراضي..."، كما أشار السيد لونغ.

أخيرًا، قبل اختيار الشخص المناسب للاستثمار في أي مشروع، يجب على المشترين فهم المستثمر جيدًا. عند تطبيق قوانين العقارات الثلاثة اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، ستكون الشركات التي تتمتع بحذر شديد وقدرة جيدة على تعبئة رأس المال وتطوير مشاريع مناسب هي الوحدات القادرة على طرح منتجاتها في السوق بطريقة مستدامة وآمنة قانونيًا.

إذا اخترتَ الوقتَ والموقعَ والقطاعَ والمستثمرَ المناسبَين، فسيكونُ الربحُ مضمونًا. وإلا، فقد يضطرُّ المستثمرون إلى دفعِ مبالغَ طائلةٍ لشراءِ عقاراتٍ ذاتِ قيمةٍ مستقبلية. ثمَّ، سيضطرونَ إلى الانتظارِ من 3 إلى 5 سنواتٍ لبدءِ تحقيقِ الأرباح، كما اختتم السيدُ لونغ.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-tu-bat-dong-san-co-de-thanh-cong-hon-dau-tu-chung-khoan-d224670.html