في عصر يوم 20 فبراير، عقد السيد بوي شوان كوونغ، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه، إلى جانب الإدارات والفروع ذات الصلة، اجتماعًا مباشرًا مع مستثمري 7 مشاريع تواجه صعوبات في مدينة هوشي منه للاستماع والتفكير في الحلول.
عالقة، راكدة لسنوات عديدة
وتشمل المشاريع التي تدرسها لجنة الشعب بالمدينة لإزالة العقبات ما يلي: مشروع المركز التجاري والشقق الفاخرة في شارع بن نغه (جناح تان ثوان دونغ، المنطقة 7)؛ مجمع تان ثانغ الرياضي والسكني (جناح سون كي، منطقة تان فو)؛ مشروع شقق كو لونغ (الجناح 1، المنطقة 4)؛ مجمع سونغ فيت (منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، مدينة ثو دوك)، منطقة ثين لي السكنية (جناح فوك لونغ بي، مدينة ثو دوك)، مشروع 30.2 هكتار في جناح بينه خانه (مدينة ثو دوك) ومشروع شقق كو جيانج (جناح كو جيانج، المنطقة 1).
تواجه هذه المشاريع بشكل رئيسي مشاكل تتعلق بإجراءات فتح الشقق، وحساب ضريبة الأراضي، وتراخيص البناء، وإعادة تحديد أسعار الأراضي، وعمليات التفتيش والفحص. وقد واجهت بعض المشاريع مشاكل وجمودًا لسنوات طويلة ولم تُحل بعد.
ومن الأمثلة النموذجية على ذلك مشروع المركز التجاري والشقق الراقية في شارع بن نغي (آسيانا ريفرسايد، المنطقة 7) الذي استثمرته شركة جوتيك فيتنام المحدودة منذ عام 2018. تبلغ مساحة المشروع 10076.6 مترًا مربعًا، بما في ذلك مبنيين بارتفاع 21 طابقًا مع حوالي 500 شقة؛ وحتى الآن، تم الانتهاء من الأساس والطابق السفلي والطابق الأول، ويجري بناء الطوابق التالية ولكن لم يتم منحها ترخيصًا لفتحها للبيع. والسبب هو أن الشركة قدمت 3 طلبات لطلب إشعار بأهلية الإسكان للبيع والإيجار المنتهي بالتمليك للإسكان التجاري، لكن إدارة البناء في مدينة هوشي منه أعادت الطلب طوال الوقت بسبب مراجعة أغراض نقل استخدام الأرض. وحتى هذه النقطة، بلغت الخسائر الفورية للشركة حوالي 1052 مليار دونج.
مشروع مجمع سونغ فيت (مدينة ثو دوك) مستثمر من قِبل شركة كووك لوك فات (عضو في سون كيم لاند). تبلغ مساحة المشروع 4.8 هكتار، وهو عالق في إجراءات منح شهادة أهلية بيع وشراء مساكن مستقبلية للمشروع. ويعود السبب إلى التخطيط العام لمنطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، وليس إلى خطأ المستثمر.
استحوذت مجموعة نوفالاند لاحقًا على مشروع مساحته 30.2 هكتار في حي بينه خانه (مدينة ثو دوك)، والذي استثمرته شركة القرن الحادي والعشرين للتنمية الدولية المحدودة، تحت الاسم التجاري "خليج المياه". المشروع حاليًا معلق مؤقتًا لإجراء الفحص والتفتيش. في عام 2020، أفادت مجموعة نوفالاند أنها استثمرت ما يصل إلى 6000 مليار دونج في المشروع، إلا أنه لم يُنفَّذ. لذلك، طالبت الشركة وزارة الإنشاءات مرارًا وتكرارًا بمواصلة تنفيذ هذا المشروع السكني.
حصل مشروع شقق كو جيانج (المنطقة 1) على موافقة الاستثمار من لجنة مدينة هو تشي منه الشعبية. مجموعة نوفالاند، المعروفة تجاريًا باسم جراند مانهاتن، هي مطور المشروع، وقد نفذت أعمال البناء حتى الطابق الثامن والعشرين، لكنها لا تزال في مرحلة منح شهادة الاستثمار، وتتمتع بحوافز مثل الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي لكامل مساحة الأرض المخصصة. ولأن هذا المشروع يهدف إلى تجديد وإعادة بناء الشقق القديمة، يتعين على المستثمر تعويض المساحات المشتركة الإضافية.
يواجه مشروع شقق كو جيانج (حي كو جيانج، المنطقة الأولى، مدينة هو تشي منه) صعوبات في منح شهادات الاستثمار والاستفادة من حوافز مثل الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي. الصورة: هوانغ تريو
استمر في الانتظار
مشروع مجمع تان ثانغ الثقافي والرياضي والسكني (مدينة سيلادون، مقاطعة تان فو) بمساحة 82.5 هكتار، وقد وافقت عليه اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه لصالح شركة سايغون ثونغ تين تان ثانغ للاستثمار العقاري المساهمة كمستثمر. بعد ذلك، استحوذت شركة غامودا لاند المساهمة على غالبية أسهم شركة سايغون ثونغ تين تان ثانغ للاستثمار العقاري المساهمة لتملك هذا المشروع.
وفقًا لشركة غامودا لاند، عند إعادة شراء الأسهم، صرّح المستثمر السابق بأنه سيُعفى من الضرائب وسيدفع الجزء المُعترف به فقط. إلا أن المدينة طلبت لاحقًا من المستثمر الجديد دفع أكثر من 400 مليار دونج ضرائب، لأن الشركة لم تدفع تعويضات ودعم إعادة التوطين مباشرةً، بل اشترت الأسهم فقط، وبالتالي لم يكن من الممكن خصم تكاليف التعويض وإعادة التوطين من رسوم استخدام الأراضي وإيجارات أراضي المشروع. وبسبب عدم موافقتها على دفع الضرائب، توقف المشروع لفترة طويلة، وأُدرجت غامودا لاند على قائمة المستحقات الضريبية المتراكمة عليها والتي تجاوزت 541 مليار دونج، شاملةً رأس المال والفوائد.
في حديثه لمراسل صحيفة نجوي لاو دونغ مباشرةً بعد الاجتماع، صرّح السيد نجوين فيت آنه، رئيس مجلس إدارة شركة جوتيك فيتنام، بأن الاجتماع عُقد بروح من الانفتاح، وأن قادة المدينة والإدارات والفروع استمعوا إلى تقارير من الشركات. وأضاف: "لم يُحل قادة المدينة المشاكل فورًا، لكنهم وعدوا بدراسة الأمر والرد عليه قريبًا. ورغم استحالة إيجاد حل، إلا أنني آمل حقًا في تحقيق نتائج جيدة، حتى يتسنى استمرار تنفيذ المشروع وبيع المنتجات في السوق، وإلا سيُلحق ضررًا كبيرًا بالشركات".
كما عبّرت شركة نوفالاند عن أملها في أن يستمع قادة المدينة بعد الاجتماع ويجدوا سبلًا لحل الصعوبات، بما يُمكّن من تنفيذ المشاريع، مما يُهيئ الظروف المناسبة للشركات للتغلب على الصعوبات. وصرح ممثل شركة كووك لوك فات بأن الاجتماع لم يتوصل إلى أي نتائج، وأنه يتعين انتظار آراء قادة المدينة.
وفقًا للسيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، فإن معظم مشاكل المشاريع المطروحة في الاجتماع كانت حالات صعبة، لذا استغرقت وقتًا طويلًا وكان من الصعب حلها. لذلك، اقتصر الاجتماع على الاستماع والمناقشة، ثم التوصل إلى نتيجة، ولكن كان من الصعب الرد على الشركات فورًا. ناهيك عن وجود مشاكل في إطار السلطة المركزية، مما استدعى طرحها للنقاش.
[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm
تعليق (0)