تحويل الأراضي الأخرى إلى أراضٍ سكنية

[إعلان 1]

جعل الناس يعانون

قال السيد نجوين فان هيو (الدائرة 7، مدينة هوشي منه) إنه يمتلك أكثر من 2000 متر ^مربع من الأرض في جناح فو ثوان، الدائرة 7، ولكن منذ ما يقرب من 10 سنوات لم يتمكن من تغيير غرض استخدام الأرض أو فصل قطعة الأرض لأن الأرض تقع في منطقة تخطيط متعددة الاستخدامات تشمل الحدائق والنقل والأراضي السكنية، على الرغم من أن الأرض تقع في منطقة سكنية قائمة. ولنفس العدد من السنوات، كان يتوسل في كل مكان للمساعدة وتغيير التخطيط، ولكن كل ذلك دون جدوى. إن حقيقة أن الأرض تقع في منطقة التخطيط قد تسببت في فقدان أرضه لقيمتها بشكل بائس. في حين أن قطع الأراضي المجاورة تُباع بمئات الملايين من دونج/ ^م2 ، يتم الإعلان عن أرضه للبيع بسعر رخيص يبلغ 16 مليون دونج/ ^م2 فقط، ولكن لم يشترها أحد.

Người dân trông chờ việc cho chuyển đổi các loại đất trong các đồ án quy hoạch sang đất ở — يتطلع الناس إلى تحويل أنواع الأراضي في مشاريع التخطيط إلى أراضٍ سكنية.

الأرض المحيطة بقطعة أرضي ليست ضمن منطقة التخطيط، لذا يشتري الناس ويبيعون ويبنون بحرية ويتمتعون بقيمة. للأسف، قطعة أرضي عالقة في منطقة التخطيط، تقع في المنتصف تمامًا. لا يقتصر بقاء الأرض ضمن منطقة التخطيط على تقييد الحقوق الأساسية لمستخدميها فحسب، بل يتسبب أيضًا في انخفاض حاد في قيمتها. يعلم الجميع أن مشروع التخطيط المذكور أعلاه غير قابل للتنفيذ ويصعب تنفيذه نظرًا لوجوده منذ عقود، ولكن لا أحد يفعل شيئًا لإصلاحه. إذا سمحت الآلية بتحويل غرض جزء من الأرض السكنية في مشروع التخطيط المتوقف هذا، فسيساعد ذلك الناس جزئيًا، كما أوضح السيد هيو.

وفقًا لقادة العديد من المناطق، بالنسبة لنوع الأرض المخطط للأراضي متعددة الاستخدامات ذات الوظيفة السكنية، يتم تقسيم مساحة الأرض السكنية فقط وفقًا للنسبة المئوية للمساحة الإجمالية دون تحديد الموقع المحدد للأرض السكنية، وبالتالي لا يوجد أساس للسماح بتحويل غرض الاستخدام. لم يحدد مشروع تخطيط تقسيم المناطق التابع لإدارة التخطيط والعمارة (QH-KT) موقع كل نوع من أنواع وظيفة الأرض على وجه التحديد، وأين توجد الأراضي السكنية، وأين توجد أراضي الحدائق الخضراء، وأين توجد أراضي المرور، وأين توجد الأراضي الطبية والتعليمية ... لذلك، لا يوجد أساس كافٍ لتحديد التوافق مع التخطيط المعتمد لكل قطعة أرض في كتل الأراضي متعددة الاستخدامات المخطط لها وأراضي مجموعات الإسكان قصيرة وطويلة الأجل (المناطق السكنية المبنية حديثًا). وقد تسبب هذا في أضرار وإحباط للأسر التي تشارك أراضيها السكنية في مشاريع التخطيط.

في مقاطعة بينه تان، وفقًا للإحصاءات، يوجد ما مجموعه 155 قطعة أرض قيد التخطيط بوظيفتين: الأراضي السكنية المبنية حديثًا والأراضي المختلطة، بمقياس يزيد عن 341 هكتارًا. اعترفت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه تان بأن حل احتياجات الناس في هاتين الوظيفتين التخطيطيتين محدود للغاية حاليًا. أوضح السيد نجوين فان سو، رئيس قسم الإدارة الحضرية في مقاطعة بينه تان، أن قانون الأراضي لا يتضمن مفهوم الأراضي السكنية المبنية حديثًا والأراضي القائمة، ولكنه ينص على تحويل الأراضي السكنية المناسبة للتخطيط إلى غرض مختلف لاستخدام الأراضي. الأراضي السكنية المبنية حديثًا هي في الأساس أرض سكنية، لذلك تقترح مقاطعة بينه تان تغيير الغرض إذا كانت مناسبة للتخطيط وإصدار تصاريح بناء رسمية لهذه الحالات.

Nếu quy định chuyển mục đích sử dụng đất được thông qua sẽ tháo gỡ khó khăn cho nhiều hộ dân — إذا تم إقرار اللائحة الخاصة بتغيير أغراض استخدام الأراضي، فسوف يؤدي ذلك إلى إزالة الصعوبات التي تواجهها العديد من الأسر.

كما اقترح ممثل اللجنة الشعبية لمنطقة هوك مون أنه من الضروري حل إجراءات تغيير غرض استخدام الأراضي للأراضي السكنية المبنية حديثًا والأراضي السكنية طويلة الأجل على غرار مناطق تخطيط الأراضي السكنية الحالية والأراضي السكنية الحالية من أجل ضمان الحقوق والمصالح المشروعة للشعب. أرسلت اللجنة الشعبية للمنطقة السادسة مرارًا وتكرارًا وثائق إلى لجنة الشعب بالمدينة وإدارة التخطيط والاستثمار لإزالة وظيفة تخطيط الأراضي السكنية المبنية حديثًا وتعديل وظيفة استخدام الأراضي لمجموعة الإسكان الحالية (للمناطق التي لا يوجد بها تخطيط مفصل 1/500) وفقًا لقانون التخطيط الحضري. في غضون ذلك، قدمت منطقة بينه تشانه مشروعًا لتعديل التخطيط، حيث اقترح تعديل الأراضي الريفية المبنية حديثًا بالكامل إلى أراضٍ سكنية للسماح للناس بتغيير غرض استخدام الأراضي وتقسيم قطع الأراضي والحصول على تصاريح البناء.

تعديل التخطيط لتغيير الغرض

ردًا على توصيات المناطق، قال ممثل إدارة التخطيط والاستثمار إنه بالنسبة للكتل التي تعمل على تخطيط البناء السكني الجديد، فإن إدارة الموارد الطبيعية والبيئة هي الوكالة التي تقدم المشورة للجنة الشعبية للمدينة بشأن شروط ومحتوى وإجراءات تغيير الغرض وفقًا لقانون الأراضي. بالنسبة للكتل التي تعمل على تخطيط الأراضي متعددة الاستخدامات ذات الوظائف المتعددة مثل: الأراضي السكنية والخدمات التجارية والأشغال العامة والحدائق الخضراء ... لا يمكن تحديد النسبة المحددة أو موقع المجموعات الوظيفية على مستوى تخطيط المناطق 1/2000. لذلك، بالنسبة لحالات الكتل التي تخضع لوظيفة تخطيط استخدام الأراضي متعددة الاستخدامات، تحتاج اللجان الشعبية للمناطق ومدينة ثو دوك إلى مراجعة واقتراح تعديلات على خطة تقسيم المناطق 1/2000 أو تنظيم إنشاء وتقييم والموافقة على الخطة التفصيلية 1/500 لتحديد الموقع المحدد للأراضي السكنية في الكتلة، وبالتالي تكون بمثابة أساس لتغيير أغراض استخدام الأراضي وتقسيم القطع ومنح تصاريح البناء.

واعترف السيد نجوين توان ثانج، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، بأن الصعوبة المشتركة التي تواجهها المناطق والبلدات في الوقت الحاضر في تطبيق التخطيط الحضري لحل سجلات تحويل استخدام الأراضي من أنواع أخرى من الأراضي إلى الأراضي السكنية للأسر والأفراد ترجع إلى عدم وجود أساس لتحديد موقع تخطيط الأراضي. في الوقت الحالي، بالنسبة لمجمعات المنازل المخطط لها في مخططات تقسيم المناطق بمقياس 1/2000، لا يُمكن تحديد الموقع الدقيق لكل نوع من استخدامات الأراضي، مثل: موقع الأراضي السكنية، والأراضي العامة، والحدائق، والملاعب، ومواقف السيارات، والطرق الداخلية... لذلك، يُعدّ التخطيط التفصيلي بمقياس 1/500 أو التصميم الحضري ضروريًا لإدارة وتطوير المناطق الحضرية. في حالات مخططات استخدام الأراضي متعددة الاستخدامات، يتعين على اللجان الشعبية للمقاطعات والمدن ومدينة ثو دوك مراجعة مخطط تقسيم المناطق بمقياس 1/2000 واقتراح تعديلات عليه، أو تنظيم إنشاء وتقييم واعتماد المخطط التفصيلي بمقياس 1/500 للمجمعات المذكورة أعلاه لتحديد الموقع الدقيق للأراضي السكنية في المجمع، كأساس لتغيير أغراض استخدام الأراضي، ومنح تصاريح البناء، وتقسيم قطع الأراضي..."، صرّح السيد نغوين توان ثانغ.

مؤخرًا، وبعد اجتماع مع الإدارات والمناطق، وجه نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، بوي شوان كوونغ، إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه بالتنسيق مع إدارة التخطيط والاستثمار ووزارة العدل والإدارات والفروع ذات الصلة لصياغة قرار يسمح بتحويل أغراض استخدام الأراضي من أنواع أخرى من الأراضي إلى أراضٍ سكنية للأسر والأفراد في المنطقة في منطقة تخطيط التجمعات السكنية في خطط تقسيم المناطق وفقًا لأحكام قانون التخطيط الحضري على أساس أحكام قانون الأراضي لعام 2013. يجب أن تكون شروط السماح بتحويل أغراض استخدام الأراضي والتخطيط وموقع الأرض المقترحة لتحويل أغراض استخدام الأراضي متسقة مع التخطيط (التخطيط هو أرض سكنية - PV)، مما يضمن الاتساق في خطط التخطيط ذات الصلة المعتمدة من قبل السلطات المختصة. في الوقت نفسه، يجب أن يكون موقع الأرض المقترحة لتغيير غرض استخدامها مجاورًا لطريق مروري (طريق موجود أو طريق حديث التكوين تم قبوله وتسليمه وفقًا للوائح)، مما يضمن مساحة كافية لتقسيم الأراضي. توفر هذه المعلومات حلاً للعديد من المناطق والمقاطعات، فضلاً عن الأمل للعديد من الأسر التي كانت في حاجة إلى المساعدة ولكنها لم تتمكن من القيام بذلك لفترة طويلة.

من أجل توفير أساس لتحويل أغراض استخدام الأراضي، يجب على إدارة التخطيط والاستثمار أن ترأس وتوجه اللجان الشعبية للمناطق والبلدات ومدينة ثو دوك لمراجعة واقتراح تعديلات على خطة تقسيم المناطق بمقياس 1/2000 أو تنظيم إنشاء وتقييم والموافقة على خطة تفصيلية بمقياس 1/500 للمناطق ذات وظائف تخطيط استخدام الأراضي المختلطة لتحديد مواقع الأراضي السكنية المحددة.

نائب رئيس لجنة الشعب في مدينة هوشي منه بوي شوان كوونغ

[إعلان 2]
المصدر: https://thanhnien.vn/cho-chuyen-dat-khac-sang-dat-o-185240510201419952.htm