يمتد مشروع نوفا وورلد فان ثيت على مساحة تقارب ألف هكتار، برأس مال استثماري يبلغ حوالي 5 مليارات دولار أمريكي، استثمرته شركة دلتا فالي بينه ثوان المحدودة، التابعة لشركة نوفالاند، في بلدية تيان ثانه بمدينة فان ثيت. وفي التقرير، أشارت مقاطعة بينه ثوان إلى خمس عقبات واقترحت حلولاً محددة للمشاكل التي تحتاج إلى حل.
فيما يتعلق بسياسة الاستثمار، حصل المشروع على شهادة من المقاطعة لأول مرة عام ٢٠٠٨، وعُدِّل للمرة الخامسة عام ٢٠١٤. في أبريل ٢٠١٩، أصدرت بينه ثوان قرارًا جديدًا بشأن سياسة الاستثمار (يحل محل القرارين السابقين)، مع الحفاظ على نفس النطاق، ولكن تم تغيير الهدف إلى "الاستثمار في الفلل والمناطق التجارية للبيع والأعمال التجارية وفقًا لدورة حياة المشروع"؛ ومنطقة فندقية راقية؛ والاستثمار المشترك في الأعمال التجارية والخدمية؛ وملعب جولف، وبنغل، ومطعم...
مع ذلك، صرّح بنه ثوان بأن القوانين الحالية لا تتضمن لوائح محددة بشأن مفهوم وأنواع الفلل المعروضة للبيع والمشاريع التجارية وفقًا لدورة حياة المشروع. لذلك، ترى المقاطعة أن الموافقة على سياسة استثمار المشروع بالأهداف والأنواع المذكورة أعلاه لا تضمن أساسًا قانونيًا.
تم الانتهاء جزئيا من مشروع نوفا وورلد فان ثيت.
وفقًا للجنة الشعبية الإقليمية، وقّع المستثمر حوالي 3000 عقد مع العملاء، لذا فإن إلغاء أو تعديل سياسة الاستثمار سيؤثر بشكل كبير على المشروع، وكذلك على مصالح العملاء والوضع الاجتماعي والاقتصادي المحلي. ويُعدّ قرار سياسة الاستثمار أساسًا لتنفيذ الإجراءات التالية. لذلك، طلبت المقاطعة من فريق العمل دراسة خطة الحفاظ على سياسة الاستثمار والموافقة عليها في القرار رقم 934 الصادر في أبريل 2019.
فيما يتعلق بتأجير الأراضي، استأجرت المحافظة المشروع على 8 دفعات بمساحة إجمالية قدرها 963 هكتارًا بنظام إيجار الدولة السنوي. ويعود التأجير على دفعات متعددة آنذاك إلى وعي السلطات المحلية بتقدم عمليات التعويض والدعم وإعادة التوطين، نظرًا لضخامة المشروع. وفي الوقت نفسه، خلصت الهيئات المهنية في المحافظة إلى صعوبة تأجير الأراضي بعد استكمال جميع عمليات التعويض والدعم وإعادة التوطين.
صرح بنه ثوان بأنه بعد مراجعة شاملة، لا توجد حاليًا أي لوائح تنظم تأجير الأراضي وفقًا لتقدم التعويضات، لذا فإن تأجير الأراضي على مراحل متعددة في نفس المشروع ليس صارمًا ولا يضمن أساسًا قانونيًا. وهذا أيضًا سبب صعوبة تحديد أسعار الأراضي في كثير من الأحيان. لذلك، اقترحت المقاطعة إعادة النظر في 8 قرارات لتأجير الأراضي في قرار واحد بحلول أغسطس 2021.
المشكلة التالية هي تحصيل إيجارات الأراضي مؤقتًا وإصدار شهادات حق الانتفاع. نظرًا لصعوبة تحديد أسعار الأراضي، لم يدفع المستثمر سوى ما يقارب 386 مليار دونج كإيجار مؤقت من عام 2011 إلى نهاية عام 2022. أصدرت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة 67 شهادة حق انتفاع للمنطقة التي أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية قرار تأجيرها (963 هكتارًا).
مع ذلك، أقرّت المحافظة بأن السماح بالتحصيل المؤقت لإيجارات الأراضي كما ذُكر أعلاه لا يتوافق مع القانون. وتُوجّه المحافظة حاليًا بتسريع عملية تحديد أسعار الأراضي للمشروع حتى تتمكن الشركة من الوفاء بالتزاماتها المالية.
وجاء في تقرير اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه ثوان: "يُطلب من مجموعة العمل مراجعة وتقديم التوجيه بشأن التعامل مع هذه الحالة (سواء كان من الأفضل إلغاء أو إلغاء سياسة التحصيل المؤقتة بشكل صارم وقانوني) ".
وبالمثل، فإن إصدار شهادات حق الانتفاع بالأراضي في حال عدم وفاء الشركات بالتزاماتها المالية، وفقًا للمقاطعة، يتعارض أيضًا مع اللوائح القانونية. ويوجه بن ثوان الوحدات المعنية بمعالجة الأمر، بما في ذلك النظر في إلغاء شهادات حق الانتفاع بالأراضي الصادرة. ومع ذلك، تخشى المقاطعة أيضًا من أنها قد تضطر إلى تعويض المستثمرين عن خسائرهم بسبب رهن بعض الشهادات لدى البنوك.
وقال بينه ثوان إن "المقاطعة تدرك أن هذه قضية صعبة وحساسة، وأن القانون لم يحددها بوضوح بعد" ، واقترح أن تقدم مجموعة العمل إرشادات لتقليل الأضرار التي تلحق بالمقاطعة وكذلك بالمستثمرين.
أشار بنه ثوان أيضًا إلى العديد من الصعوبات في تحديد سعر الأرض للمشروع، بما في ذلك توقيت وطريقة تحديد سعر الأرض، وتحديد سعر الأرض عند تعديل التخطيط التفصيلي، مما يؤدي إلى زيادة معامل استخدام الأرض. وفيما يتعلق بتوقيت تحديد سعر الأرض، اقترحت المقاطعة أيضًا السماح بإعادة معالجة ثماني فترات إيجار للأراضي في فترة واحدة اعتبارًا من أغسطس 2021.
أخيرًا، هناك مشكلة تغيير نموذج استخدام الأرض إلى عقد إيجار لمرة واحدة، بناءً على اقتراح المستثمر. في مطلع مايو، طلبت الشركة من المقاطعة السماح بتغيير نموذج استخدام الأرض لمنطقة الفيلا والمنتجع والشارع التجاري من دفع سنوي إلى عقد إيجار لمرة واحدة.
وفقًا لـ "نوفالاند" ، أكمل مشروع "نوفا وورلد فان ثيت" عددًا من الأعمال، ويجري حاليًا استكمال إجراءات التشغيل، بما في ذلك ملعب جولف بـ 36 حفرة، وفلل منتجع، ومطاعم، ومدينة ملاهي، وفندق H4 (فندق موفنبيك). وتخطط الشركة لمواصلة بناء الأجزاء المتبقية وفقًا للجدول الزمني وتصريح البناء، وإكمال المشروع بالكامل بنهاية عام 2025. ومع ذلك، أفاد بينه ثوان أن المشروع مُعلّق مؤقتًا، ويرجع ذلك أساسًا إلى مشاكل قانونية لم تُحل.
(المصدر: tienphong.vn)
مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)