في دور مشتري المنازل، في نهاية شهر نوفمبر، قام مراسلو VTC News بالتحقيق في عدد من مشاريع الشقق في مناطق ثانه تري، دان فونج، هوانج ماي، ها دونج، باك تو ليم...
أسعار الشقق تستمر في الارتفاع
في شقة Tecco Garden (Thanh Tri)، وهو مشروع يقع بعيدًا جدًا عن وسط هانوي ، حصل المراسل على معلومات من وسيط يُدعى Hoang Thi Thu Ha، سعر شقة بمساحة 89 مترًا مربعًا، و3 غرف نوم، وأثاث أساسي (أرضية خشبية، ونظام إضاءة، وسخان مياه) هو 2.5 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 28 مليون دونج/م2.
إذا اشتريتَ عقارًا، فعليكَ إتمام الصفقة والدفع بسرعة، وإلا سينفد المخزون، وستضطرّ إلى شرائه مجددًا من خلال مستثمر. مع نهاية الشهر، قد يرتفع السعر بمقدار 2-3 ملايين دونج/متر مربع، كما قال هذا الوسيط.
تحظى مشاريع الشقق الجديدة بشعبية متزايدة، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار بسرعة.
في مشروع مبنى الشقق Rose Town 79 Ngoc Hoi قيد الاكتمال، تم تصميم الشقق بمساحات 70 و78 و89 و104 مترًا مربعًا ولها نوعان من الملكية، طويلة الأجل و50 عامًا.
وقال أحد سماسرة هذا المشروع إن السعر الحالي للشقة طويلة الأجل يزيد عن 45 مليون دونج/م2، والشقة التي تبلغ مدتها 50 عامًا من تاريخ الموافقة وتخصيص الأرض للمشروع، والتي يتبقى منها حاليًا أكثر من 30 عامًا، يبلغ سعرها 31 مليون دونج/م2، وهو الأرخص في المنطقة، مما يزيد كل نوع من الشقق بمقدار 2 - 3 ملايين دونج/م2 مقارنة بنهاية أكتوبر.
في بعض مشاريع مقاطعة هوانغ ماي، مثل فونغ دونغ غرين بارك، ودونغ فات بارك فيو، ونورث ساوث، وفيليز هوم، تتراوح أسعار هذه الشقق بين 40 و45 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. كما تُباع شققٌ أبعد، مثل تان تاي دو (دان فونغ)، والتي بُنيت وشُغّلت لسنوات طويلة، بما يقارب 30 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.
في مبنى شقق Grand SunLake - Hesco Van Quan (منطقة ها دونج، هانوي)، قال الوسيط نجوين فان فونج إن هذا المشروع يحتوي على نوعين من الشقق: شقق دائمة وكتب وردية لمدة 50 عامًا بمساحات تتراوح من 69 و91 و134 مترًا مربعًا مصممة مع 2-3 غرف نوم.
يتميز المشروع بموقعه الاستراتيجي، فهو قريب من المركز الإداري للمنطقة، مما يُسهّل تنقل السكان. ويُعتبر من المواقع التي تُعتبر "الأرض الذهبية الأخيرة" لمنطقة ها دونغ، إذ يُمكن للسكان من خلاله الانتقال بسهولة إلى مركز المدينة.
حاليًا، أقل سعر بيع هنا هو 39 مليون دونج للمتر المربع. إذا لم يُسارع العملاء بالسداد، سيرفع مالك المشروع سعر البيع بنسبة 5% بنهاية ديسمبر، وعندها سيُضطر المالك إلى زيادة التكلفة بما لا يقل عن مليوني دونج للمتر المربع. أما إذا كانت مساحة الشقة 91 مترًا مربعًا، فسيكون عليه إضافة ما يقرب من 200 مليون دونج،" وفقًا للوسيط فونغ.
اصطحب الوسيط فونغ الصحفيين إلى مشروع آخر في ها دونغ، وهو مشروع "ذا تيرا آن هونغ". يضم هذا المشروع ثلاثة مبانٍ متعددة الاستخدامات بارتفاع 45 طابقًا، توفر 1328 شقة فاخرة ووحدات سكنية منخفضة الارتفاع تضم 166 تاون هاوس، مما يلبي احتياجات السكان المتنوعة، من خلال مرافق داخلية متكاملة، مثل المدارس ورياض الأطفال ومطاعم ومسابح موسمية وصالة ألعاب رياضية ومطاعم، وغيرها. يقع المشروع عند مدخل منطقة آن هونغ الحضرية، في شارع تو هوو، حي لا كي.
صُممت شقق "ذا تيرا آن هونغ" بمساحات متنوعة، تتراوح بين 68.7 و140.8 مترًا مربعًا، وتضم من غرفتي نوم إلى أربع غرف نوم، مما يُلبي احتياجات العملاء على أكمل وجه. وتحديدًا، صُممت شقق "المفتاح المزدوج" بمرونة عالية، حيث تتمتع بنفس المدخل، ما يُفصل بين مساحتين منفصلتين.
يتراوح سعر الشقق في هذا المشروع بين 35 و45 مليون دونج للمتر المربع، حسب الطابق والموقع. إذا لم تُسرع في الدفع، فمع ازدياد الطلب وندرة السلع، ستضطر لدفع سعر أعلى بكثير دون القدرة على اختيار الطابق والشقة التي تُناسبك،" قال فونغ.
امتلاك شقة، حلم بعيد المنال بالنسبة لأصحاب الدخل المنخفض
يُظهر مسحٌ لأسعار الشقق الفعلية في بعض مشاريع هانوي أنه على الرغم من ركود سوق الأراضي، فقد ارتفع عدد الراغبين في شراء شقق في هانوي بنحو 6%، كما ارتفع عدد الراغبين في الاستئجار بنسبة 9%. إلى جانب ذلك، كان عدد المشاريع الجديدة شبه معدوم في الآونة الأخيرة، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الشقق بشكل كبير.
السيد لي كوانغ دون (فو لي، ها نام ) يعمل في هانوي منذ عقود، ويستأجر حاليًا منزلًا في بلدية تان تريو (ثانه تري، هانوي). صرّح بأنه وزوجته ادّخرا مبالغ طائلة، لكنهما لم يجدا مسكنًا لضيق ذات اليد.
وقال إن عائلته تتكون من زوجين ووالدين وطفلين صغيرين، وبالتالي فإن المكان المستأجر (تان تريو، ثانه تري) بمساحة تزيد عن 40 مترًا مربعًا لا يزال ضيقًا للغاية، ولم يعد مناسبًا ويبعد حوالي 13 كم عن مكان عمله (بلدة ين مي، ثانه تري).
أصبح امتلاك شقة حلمًا بعيدًا بشكل متزايد بالنسبة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض. (صورة توضيحية)
مع مدخرات وقروض بلغت حوالي 2 مليار دونج، وبعد فترة طويلة من التفكير فيما إذا كان سيشتري منزلًا أم شقة، قرر السيد دون في نهاية سبتمبر اختيار شراء شقة.
لكن بعد قرابة شهرين من البحث المكثف، لم يتمكن بعد من العثور على شقة مرضية بمساحة تزيد عن 70 متراً مربعاً بالقرب من مكان عمله، وتناسب المبلغ الذي يملكه.
أسعار الشقق مرتفعة حاليًا، وهناك الكثير من الراغبين بالشراء. تتراوح أسعار المشاريع الجديدة قرب مركز المدينة بين 40 و50 مليون دونج للمتر المربع على الأقل. كما يصل سعر الشقق القديمة إلى 35 مليون دونج للمتر المربع.
العثور على شقة بسعر ٢٥ مليون دونج للمتر المربع في هانوي أمرٌ مستحيلٌ حاليًا. بالنسبة لعائلتي، التي عاشت وادّخرت لعقود، لا يزال الأمر صعبًا. أما بالنسبة للأزواج الشباب أو القادمين حديثًا من الريف، فإن حلم امتلاك شقة لا يزال بعيد المنال، كما يقول السيد دون.
وبحسب تقرير سافيلز، انخفض المعروض من الشقق الجديدة في الربع الثالث من عام 2023 بنسبة 47% على أساس ربع سنوي و65% على أساس سنوي إلى 1891 شقة من الفئة ب.
أدى انخفاض العرض إلى استمرار ارتفاع مستوى أسعار الشقق الأساسية إلى 54 مليون دونج/م2، بزيادة 2% ربع سنويًا و13% سنويًا.
وهكذا، ارتفعت أسعار الشقق الأولية في هانوي حتى الآن لمدة 19 ربعًا متتاليًا، أي بنسبة 77% أعلى من الربع الأول من عام 2019.
وفقًا لشركة سافيلز، سيتم تسليم 9,500 شقة في هانوي عام 2023. ومن المتوقع أن ينخفض عدد الشقق المُسلّمة بنسبة 26% سنويًا بين عامي 2021 و2025. وبينما يتناقص العرض في السوق بشكل متزايد، يتزايد الطلب على امتلاك المنازل بين السكان، وخاصةً في المدن الكبرى مثل هانوي.
وفي السوق الأولية، ارتفع متوسط سعر الشقق التي تم إطلاقها حديثًا في الربع الثالث بنحو 7% على أساس ربع سنوي و14% على أساس سنوي إلى حوالي 50.8 مليون دونج/م2.
تم تعديل سعر البيع في اتجاه تصاعدي بسبب النسبة الساحقة من العرض الجديد في قطاع المنتجات الراقية (أكثر من 90٪).
وفي تعليقه على أسعار الشقق، قال رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، السيد نجوين فان دينه، إنه على الرغم من ارتفاع أسعار الشقق، إلا أنها ستظل ترتفع بسبب العرض المحدود، في حين أن الطلب الحقيقي على الإسكان يتزايد باستمرار.
"لقد أدى هذا إلى حقيقة أن شراء شقة أصبح صعبًا بشكل متزايد بالنسبة للناس في الوقت الذي يتزايد فيه الطلب الحقيقي على السكن، ولا توجد مشاريع جديدة ودخل الناس محدود، في حين أن معدل ارتفاع أسعار الشقق يرتفع أكثر فأكثر.
هذا أمرٌ صعبٌ للغاية على ذوي الدخل المحدود، والأسر الشابة، والأسر من المناطق الريفية التي تنتقل إلى المدن. في المستقبل، ستستمر أسعار مشاريع الشقق في الارتفاع بسبب ندرة المعروض، وفي الوقت نفسه، يجب على المستثمرين تعظيم أرباحهم عند ارتفاع التكاليف،" قال السيد دينه.
فام دوي
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)