العلامات التجارية تستغل الفرصة لدخول السوق
وبحسب المكتب العام للإحصاء، فإن إجمالي مبيعات التجزئة للسلع وإيرادات خدمات المستهلك على الصعيد الوطني بالأسعار الجارية في أول 11 شهرًا من عام 2023 يقدر بنحو 5667 تريليون دونج، بزيادة 9.6٪ عن نفس الفترة من عام 2022، منها زيادة في الإيرادات من خدمات الإقامة والطعام بنسبة 15.3٪، وزيادة في إيرادات السياحة بنسبة 50.5٪.
تُقدَّر مبيعات التجزئة للسلع في الأشهر الأحد عشر الأولى من عام ٢٠٢٣ بنحو ٤,٤٢٠ تريليون دونج، أي ما يُمثل ٧٨٪ من الإجمالي، بزيادة قدرها ٨.٦٪ عن الفترة نفسها من العام الماضي (باستثناء عامل السعر الذي ارتفع بنسبة ٦.٨٪). ومن بين هذه المبيعات، ارتفعت مجموعة السلع الثقافية والتعليمية بنسبة ١٤.٧٪، والأغذية والمواد الغذائية بنسبة ١١.٤٪، والملابس بنسبة ٧.٦٪، والأجهزة المنزلية والأدوات والمعدات بنسبة ٦.٣٪، وانخفضت وسائل النقل (باستثناء السيارات) بنسبة ٣.٣٪.
في فيتنام، لا يزال قطاع التجزئة الراقية نابضًا بالحياة، ويجذب العديد من العلامات التجارية (صورة توضيحية).
وبحسب ملاحظات إدارة التأجير التجاري في سافيلز هانوي، فإن السوق الفيتنامية بشكل عام وهانوي بشكل خاص، أصبحت وجهة مثالية للعلامات التجارية العالمية، من الأزياء السريعة إلى قطاعات التجزئة الفاخرة والراقية.
علّقت السيدة هوانغ نجويت مينه، المديرة الأولى للتأجير التجاري في سافيلز هانوي، قائلةً: "منذ فترة ما بعد جائحة كوفيد-19، برزت فيتنام كسوق واعدة تتمتع بجاذبية كبيرة. ويُعدّ ارتفاع الاستهلاك المحلي أحد العوامل الدافعة لتزايد اهتمام العلامات التجارية العالمية بهذه السوق".
وبحسب السيدة مينه، فإن من العوامل المهمة الأخرى التي تجعل سوق التجزئة في فيتنام جذابًا هو أن عدد العلامات التجارية العالمية الموجودة في فيتنام لا يزال محدودًا، مقارنةً بالدول المجاورة مثل سنغافورة وتايلاند وإندونيسيا. وهذا يُتيح فرصةً قيّمةً للعلامات التجارية الراغبة في توسيع سوقها، خاصةً تلك التي تتطلع إلى خطواتها الأولى هنا.
على وجه الخصوص، تجذب هانوي الاهتمام كوجهة واعدة لتطوير قطاع التجزئة بفضل توسعها الحضري السريع، وكثافة سكانها العالية، وكثافتها السكانية العالية، وتزايد عدد الأسر متوسطة الدخل، ونسبة سكانها الكبيرة في سن العمل. وقد أدت هذه العوامل الأساسية القوية إلى خلق طلب هائل على قطاع التجزئة في سوق رأس المال.
شهد السوق أيضًا ازدهارًا ملحوظًا في قطاع تجارة التجزئة الفاخرة مع توسع الأنشطة وافتتاح متاجر جديدة. تعتمد العلامات التجارية الفاخرة استراتيجية المتجر الواحد في مواقع رئيسية. في هانوي، شهدت منطقة هوان كيم، وخاصةً في شوارع نجو كوين ولي تاي تو وترانج تيان، ازدهارًا مستمرًا في ظهور وتوسع العلامات التجارية الفاخرة من عام ٢٠٢١ حتى الآن، مثل: لويس فويتون، ديور، بيرلوتي، تيفاني آند كو، ماجي، لونغشامب، ومؤخرًا بياجيه، وساعات سويسرية...
من أسباب استقطاب السوق للعلامات التجارية الشهيرة تضاعف عدد الأثرياء في فيتنام بنسبة 70% خلال السنوات الخمس الماضية، ومن المتوقع أن يستمر هذا النمو الهائل خلال السنوات الخمس المقبلة. علاوة على ذلك، تُسهم آفاق مبيعات العلامات التجارية الفاخرة في فيتنام في تعزيز توسعها واستقطاب علامات تجارية جديدة إلى السوق الفيتنامية.
ومع ذلك، فإن الصعوبة الحالية التي تواجهها العلامات التجارية للبيع بالتجزئة، وخاصةً الفاخرة، تكمن في نقص المعروض من الأماكن. وأوضحت السيدة مينه: "حاليًا، لا يتجاوز المعروض الذي يلبي احتياجات العلامات التجارية الفاخرة في هانوي 3500 متر مربع من المساحة الأرضية. في الوقت نفسه، يتزايد الطلب على التوسع وافتتاح فروع جديدة للعلامات التجارية الفاخرة في فيتنام. ولا يزال عدد المنتجات والعلامات التجارية الفاخرة في فيتنام محدودًا جدًا مقارنةً بأسواق بانكوك وسنغافورة وإندونيسيا في المنطقة. ويؤدي نقص المعروض إلى منافسة في الأسعار، ويرفع أسعار إيجار الأماكن الواقعة على محور ترانج تيان، وهي منطقة غير مُطلة على شارع المشاة."
حللت السيدة مينه الوضع قائلةً: "تنقسم العقارات في منطقة ترانج تيان في هانوي حاليًا إلى مجموعتين. المجموعة الأولى، في المنطقة التي تتركز فيها علامات تجارية فاخرة مثل لويس فويتون وديور، وشوارعها غير مخصصة للمشاة، تشهد أسعار إيجار مرتفعة، تُضاهي أسعار الإيجار في منطقة دونغ خوي في مدينة هو تشي منه. أما المجموعة الثانية، في منطقة شارع المشاة، فتشهد أسعار إيجار لا تتجاوز ثلث، أو حتى ربع، أسعار المجموعة الأولى."
سجلت إيجارات محلات التجزئة في الطابق الأرضي أو على واجهات الشوارع في المنطقة المركزية من هوان كيم، والشوارع الرئيسية مثل ترانج تيان، ولي تاي تو، ونجو كوين، ارتفاعًا بنسبة 20% مقارنةً بفترة ما قبل كوفيد-19، ومن المتوقع أن تستمر في الارتفاع مستقبلًا نظرًا لنقص المعروض من محلات التجزئة. وحللّت السيدة مينه أن المتاجر التي استأجرت مبانٍ قبل كوفيد-19 واجهت أيضًا صعوبات جمة عندما رفع الملاك أسعارهم، واضطرت إلى التنافس على المساحات مع العلامات التجارية الجديدة أو تلك التي تحتاج إلى التوسع في هذه المنطقة المركزية من هوان كيم.
مراكز التسوق في سباق لجذب العلامات التجارية
صرح المدير الأول للتأجير التجاري في سافيلز هانوي بأن تجار التجزئة المحليين والأجانب ينتقلون إلى مراكز التسوق. وبفضل ميزة تطويرها بشكل أكثر منهجيةً مقارنةً باستئجار منازل التاون هاوس الصغيرة، تُحقق مراكز التسوق أداءً أفضل في بناء قاعدة مستأجرين، وتحسين الخدمات والمرافق، وتوفير ممر قانوني واضح لدعم عملاء التجزئة. في الوقت نفسه، سيواجه الحي القديم، الذي يعجّ بالعديد من منازل التاون هاوس والشركات الصغيرة، صعوبةً في العثور على مستأجرين لسد هذه الفجوة خلال هذه الفترة.
ومع ذلك، لا تزال هناك بعض التحديات الكبيرة، إذ لا يزال عدد مراكز التسوق في هانوي غير كافٍ لتلبية احتياجات العلامات التجارية العالمية. لذلك، سيكون ظهور مراكز تسوق جديدة في المستقبل عاملاً حاسماً، ليس فقط في خلق مساحة للعلامات التجارية الجديدة، بل أيضاً في تعزيز المنافسة والتنوع في سوق التجزئة. ومن المؤكد أن سوق هانوي، بما يتمتع به من إمكانات غير مستغلة، سيكون وجهةً جاذبةً لتوسع العلامات التجارية العالمية في المستقبل.
وفي معرض تعليقها على سوق التجزئة في عام 2024، قالت السيدة مينه: "سيشهد سوق التجزئة في عامي 2024 و2025 ازدهارًا متزايدًا، حيث تُقيّم فيتنام كسوق رئيسية في جنوب شرق آسيا لتوسيع أعمال تجار التجزئة الدوليين، مما سيؤدي إلى طلب كبير في السوق. كما سيستقبل السوق عروضًا جديدة وعالية الجودة لقطاع المراكز التجارية في هانوي خلال السنوات الثلاث المقبلة. في غضون ذلك، ستواجه وحدات التاون هاوس ووحدات التجزئة في مباني الشقق صعوبات في التأجير، ولن ترتفع أسعار الإيجارات كثيرًا مقارنةً بالمستوى العام لأسعار المراكز التجارية نظرًا لحجم كل مشروع وخدماته وقاعدة مستأجريه".
ن.جيانج
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)