العقارات تتعافى لكنها لم تستعد "شكلها" بعد

وفقًا لتقرير شركة One Housing، استمرت أسعار الفائدة التفضيلية على الإقراض والودائع في الانخفاض في الربع الأول من عام 2024. وعلى وجه الخصوص، انخفض متوسط سعر الفائدة على الودائع في السوق بأكمله في مارس 2024 إلى 3.4%.

في الوقت نفسه، بلغت أسعار الفائدة التفضيلية على القروض من البنوك الكبرى 6.5% فقط سنويا، بانخفاض 1% مقارنة بنهاية الربع الرابع من عام 2023.

وتعتقد شركة وان هاوسينج أن انخفاض أسعار الفائدة سيؤدي إلى استمرار تحول التدفقات النقدية إلى قنوات استثمارية تقليدية أخرى، مثل الذهب أو الأسهم أو العقارات.

انخفاض أسعار الفائدة، والمشاكل القانونية، وعوامل أخرى كثيرة ساهمت في انتعاش سوق العقارات. (صورة: XD)

بحلول نهاية الربع الأول من عام ٢٠٢٤، سيكون الذهب والأسهم قناتي الاستثمار الأكثر نموًا في الأسعار، بأكثر من ٢٠٪ سنويًا. ومع ذلك، فهما أيضًا قناتان تشهدان تقلبات كبيرة، في حين أنهما في نفس الوقت من عام ٢٠٢٣، سجلا معدلات نمو سلبية في الأسعار.

في الوقت نفسه، تُعدّ الشقق والعقارات ثالث ورابع أعلى أنواع الاستثمار ربحًا في هانوي ، على التوالي. وسيبقى معدل نمو أرباح هذين النوعين مستقرًا خلال الفترة 2023-2024، حيث سيظل معدل النمو عند حوالي 10% سنويًا.

في الواقع، أظهر استطلاع أجرته شركة One Housing أن أكثر من 50% من المشاركين يفكرون ويستعدون بنشاط لشراء منزل في الربع الأول من عام 2024، بزيادة قدرها 17% مقارنة بالربع الثالث من عام 2023.

ومن بينهم حوالي 53% من العملاء الذين شملهم الاستطلاع يحتاجون إلى شراء عقارات، بزيادة قدرها 17% مقارنة بالربع الثالث من عام 2023. ومعظم هذه المجموعة من العملاء لديهم دخل مرتفع من الطبقة المتوسطة وهم أثرياء.

وأكد تقرير شركة «وان هاوسينج» أن «ما يصل إلى 50% من العملاء يخططون لشراء العقارات في العام المقبل».

على الرغم من أن سوق العقارات الفيتنامية بشكل عام وسوق العقارات في هانوي بشكل خاص قد أظهرا علامات تحسن مقارنة بالعام الماضي، إلا أن شركة One Housing تعتقد أن حجم معاملات الشقق الأولية لا يزال أقل مما كان عليه في عام 2022، مما يدل على أن السوق الجديد يتعافى تدريجيًا ولم يعد بعد إلى نفس المستوى كما كان قبل وأثناء كوفيد-19.

في هذه الأثناء، ووفقا لتقرير صادر عن وزارة البناء ، لا يزال سوق الشقق يجذب انتباه المجموعات التي لديها احتياجات سكنية حقيقية والمستثمرين المتوسطين والطويلي الأجل.

وبالمثل، ارتفع الطلب على المنازل الفردية والأراضي مقارنة بالربع السابق والفترة نفسها من العام الماضي.

وفقًا لمسح تقييمي أجرته وزارة البناء، شهدت أسعار البيع في بعض المناطق ارتفاعًا طفيفًا، وشهدت المعاملات نشاطًا ملحوظًا بعد عطلة رأس السنة القمرية الجديدة. وشهدت المناطق الحضرية والسكنية الجديدة عددًا أكبر من المزادات العقارية مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023.

وأكدت وزارة الإعمار أن "هذا يعتبر أيضًا عاملًا يمكن أن يساعد في أن يصبح سوق الأراضي أكثر حيوية في الفترة المقبلة".

المصدر: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-dang-hoi-phuc-nhung-van-chua-lay-lai-duoc-phong-do-post293689.html