وفقًا لتقرير صدر مؤخرًا عن شركة أبحاث السوق CBRE فيتنام، يواصل سوق العقارات الصناعية تسجيل أرقام إيجابية. ففي المنطقة الشمالية، بلغ متوسط معدل إشغال المجمعات الصناعية في السوق العقارية من الفئة الأولى 80.2% في الربع الثالث.
بلغ معدل الاستحواذ على الأراضي الصناعية في الأسواق الرئيسية 251 هكتارًا خلال الربع. وفي الأشهر التسعة الأولى من العام، تجاوز معدل الاستحواذ 700 هكتار، بزيادة قدرها 18% عن معدل الاستحواذ لعام 2022 بأكمله.
واصلت أسعار إيجارات الأراضي الصناعية ارتفاعها. ففي الربع الثالث، بلغ متوسط سعر الإيجار في سوق العقارات من الفئة الأولى 131 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع للفترة المتبقية، بزيادة قدرها 2% على أساس ربع سنوي و12% على أساس سنوي.
في السوق الصناعية الجنوبية، بلغ متوسط معدل الإشغال في المناطق الصناعية 81.9%. وتجاوز معدل استيعاب الأراضي الصناعية 190 هكتارًا، بزيادة قدرها 5.9% عن الربع السابق، ليصل إجمالي المساحة إلى أكثر من 770 هكتارًا في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، وهو ما يُعادل تقريبًا معدل الاستيعاب لعام 2022 بأكمله.
ومن حيث أسعار الإيجار، وصل متوسط سعر إيجار الأراضي الصناعية في الأسواق من الفئة الأولى إلى 189 دولاراً أميركياً للمتر المربع للفترة المتبقية، مواصلاً الارتفاع بشكل طفيف بنسبة 1% مقارنة بالربع السابق وأعلى بنسبة 13% عن نفس الفترة من العام الماضي.
وجاءت الصفقات الكبرى من الشركات الصينية واليابانية عبر مجموعة واسعة من الصناعات بما في ذلك الهندسة الميكانيكية والمواد الكيميائية والبلاستيك والمطاط والإلكترونيات.
وفي قطاع المستودعات والمصانع الجاهزة، بلغ حجم المستودعات التي تم تشغيلها حديثًا في السوق الشمالي خلال الأشهر التسعة الأولى من العام 752 ألف متر مربع، بينما بلغ حجم المستودعات التي تم تشغيلها حديثًا في السوق الجنوبي 450 ألف متر مربع.
في السوق الشمالية، بلغ متوسط سعر إيجار المستودعات 4.6 دولار أمريكي للمتر المربع شهريًا، وسعر إيجار المصنع 4.8 دولار أمريكي للمتر المربع شهريًا. وكانت شركات التصنيع في قطاعي المكونات الإلكترونية وقطع غيار السيارات أبرز العملاء الذين طلبوا مساحات مصانع جديدة في الربع الأخير. ولا تزال المعاملات الرئيسية تأتي من أسواق ذات مصادر توريد كبيرة، مثل باك نينه وهاي فونغ.
في السوق الجنوبية، مع وفرة المعروض الجديد، تشهد أسعار إيجار المستودعات والمصانع الجاهزة استقرارًا نسبيًا، حيث يبلغ متوسط الإيجار 4.5 دولار أمريكي/متر مربع شهريًا للمستودعات و4.9 دولار أمريكي/متر مربع شهريًا للمصانع. وبلغت نسبة إشغال المستودعات الجاهزة 56%، بينما حافظت نسبة إشغال المصانع الجاهزة على مستوى جيد، حيث بلغت 91%.
المستأجرون من الصين وفيتنام واليابان والولايات المتحدة والاتحاد الأوروبي هم مستثمرون نشطون يبحثون عن الأراضي الصناعية والمستودعات في السوق الفيتنامية.
صرحت السيدة نجوين هواي آن، المديرة الأولى لشركة سي بي آر إي فيتنام، بأنه من المتوقع أن ترتفع أسعار إيجارات الأراضي الصناعية خلال العامين المقبلين بمعدل يتراوح بين 6% و10% سنويًا في المنطقة الشمالية، وبين 4% و8% سنويًا في المنطقة الجنوبية. وسيساهم الطلب الإيجابي من العديد من الصناعات وتنوع جنسيات المستأجرين في تعزيز نمو الإيجارات في العديد من المناطق.
في غضون ذلك، من المتوقع أن ترتفع أسعار إيجارات المستودعات الجاهزة قليلاً بنسبة تتراوح بين 2% و4% سنوياً خلال العامين المقبلين، حيث ستكون أسعار الإيجار في المشاريع الجديدة ذات المواصفات الفنية الجيدة والمواقع المناسبة أعلى من متوسط السوق.
ومع قيام فيتنام بترقية علاقاتها التعاونية إلى مستوى استراتيجي شامل مع شركاء رئيسيين مثل الولايات المتحدة وكوريا الجنوبية والصين، فمن المتوقع أن تستمر تدفقات الاستثمار من هذه البلدان في قيادة الطلب على العقارات الصناعية في الفترة المقبلة.
وأضافت أن "السوق سيستمر في مواجهة العديد من التغييرات في الفترة المقبلة، مع توقعات بنمو الاستثمار الأجنبي المباشر، وتحول وتنويع الصناعات التي تعمل بها مؤسسات الاستثمار الأجنبي المباشر، وخاصة في اتجاه المحتوى التكنولوجي العالي".
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)