تسريع المعروض من العقارات الصناعية

شهد سوق العقارات الصناعية ازدهارًا ملحوظًا من جانب المستثمرين المحليين والأجانب. ومن المتوقع أن يشهد المعروض من العقارات الصناعية نموًا هائلًا هذا العام.

شهد سوق العقارات الصناعية ازدهارًا ملحوظًا من جانب المستثمرين المحليين والأجانب. ومن المتوقع أن يشهد المعروض من العقارات الصناعية نموًا هائلًا هذا العام.

ستشهد العقارات الصناعية زيادة كبيرة في العرض عام ٢٠٢٥. الصورة: مجمع VSIP الصناعي. تصوير: لي توان.

تمت الموافقة على سلسلة من المشاريع الجديدة.

مُنحت شركة هونغ ين للاستثمار والتطوير مؤخرًا الموافقة على الاستثمار في مشروع إنشاء وتطوير البنية التحتية لمجمع كيم ثانه الصناعي الثاني - المرحلة الأولى ( هاي دونغ ). يُنفَّذ المشروع في بلديتي داي دوك وتام كي (مقاطعة كيم ثانه)، على مساحة تقارب 235 هكتارًا، برأس مال استثماري قدره 3,403 مليارات دونج، منها مساهمة رأس مال المستثمر 513.85 مليار دونج. مدة تشغيل المشروع 50 عامًا، اعتبارًا من تاريخ الموافقة على سياسة الاستثمار.

من المعروف أن شركة هونغ ين للاستثمار والتطوير المساهمة هي شركة تابعة لشركة كينه باك للتنمية الحضرية، برأس مال تأسيسي قدره 1800 مليار دونج فيتنامي. تدير هذه الشركة ثلاث مجمعات صناعية في مقاطعة هونغ ين، وهي: كيم دونغ (75 هكتارًا)، ودانغ لي (75 هكتارًا)، وتشينه نجيا (75 هكتارًا).

بالإضافة إلى هذا المشروع، تمت الموافقة على شركة سايغون - هاي فونغ الصناعية المساهمة (SHP)، وهي شركة تابعة لمجموعة كينه باك، كمستثمر في مشروع البنية التحتية والاستثمار في الأعمال التجارية في منطقة ترانج دو 3 الصناعية (مدينة هاي فونغ). يغطي هذا المشروع مساحة تقارب 653 هكتارًا، ويقع في بلديات ترونغ ثو، وترونغ ثانه، وآن تيان، وبات ترانج (مقاطعة آن لاو)؛ ويبلغ إجمالي رأس المال الاستثماري أكثر من 8,094 مليار دونج فيتنامي.

في نغي آن، حصلت شركة WHA الصناعية في نغي آن، وهي شركة مساهمة (تابعة لمجموعة WHA، تايلاند)، على موافقة للاستثمار في مشروع WHA للمنطقة الصناعية 2 - نغي آن (ضمن مجمع نام كام دي الصناعي). يمتد هذا المشروع على مساحة تزيد عن 183 هكتارًا، ويقع في بلديتي نغي هونغ ونغي دونغ (مقاطعة نغي لوك)؛ ويبلغ إجمالي رأس مال المشروع الاستثماري حوالي 1200 مليار دونغ فيتنامي، منها مساهمة المستثمر حوالي 216 مليار دونغ فيتنامي. سيعمل المجمع الصناعي لمدة 50 عامًا، بفترة تنفيذ قصوى تبلغ 24 شهرًا من تاريخ تسليم الأرض.

مجموعة WHA هي أيضًا المستثمر في المرحلة الأولى من مشروع WHA للمنطقة الصناعية نغي آن، والذي يمتد على مساحة تقارب 500 هكتار. في نهاية نوفمبر 2024، حصلت المجموعة على موافقة للاستثمار في منطقة صناعية بقيمة 55 مليون دولار أمريكي في منطقة هوانغ هوا (ثانه هوا).

في باك جيانج، تمت الموافقة مؤخرًا على مشروعين جديدين. من بينهما، استثمرت شركة جيليمكس باك جيانج الصناعية المساهمة (التابعة لجيليمكس) في منطقة نجيا هونغ الصناعية بمساحة تقارب 149 هكتارًا، باستثمار إجمالي قدره 2200 مليار دونج فيتنامي. كما استثمرت شركة هانوي - باك جيانج للاستثمار في البنية التحتية في منطقة سونغ ماي - نجيا ترونج الصناعية بمساحة تزيد عن 197 هكتارًا، باستثمار إجمالي قدره 2806 مليار دونج فيتنامي.

صرحت السيدة فام ثي مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام، بأن المعروض من الأراضي الصناعية سيستمر في التزايد بفضل إنشاء مجمعات صناعية جديدة ومشاريع توسعة المجمعات الصناعية القائمة. ومن المتوقع أن يبلغ إجمالي مساحة الأراضي الصناعية في فيتنام حوالي 15,200 هكتار خلال الفترة 2024-2027، أي ما يزيد عن 6 ملايين متر مربع من إجمالي مساحة المستودعات.

الطلب يستمر في الارتفاع

ليس من الصعب فهم سبب نموّ العرض القوي في قطاع العقارات الصناعية خلال الأشهر الأولى من عام ٢٠٢٥. في الواقع، يُعتبر هذا القطاع قطاعًا مربحًا، حيث أعلنت العديد من الشركات الكبرى العاملة في قطاع العقارات في المناطق الصناعية عن أرباح تجاوزت ألف مليار دونج العام الماضي.

سجلت شركة IDICO Corporation زيادة في الإيرادات بنسبة 22٪ للعام بأكمله 2024، لتصل إلى أكثر من 8،846 مليار دونج؛ وارتفعت الأرباح بعد الضريبة بشكل حاد بنسبة 45٪، لتصل إلى 2،393 مليار دونج - وهو أعلى مستوى قياسي للربح السنوي للشركة.

ومن هذا، ارتفعت إيرادات المناطق الصناعية بنسبة 21% خلال نفس الفترة، لتصل إلى ما يقرب من 4 مليارات دونج، وهو ما يمثل 45% من إجمالي الإيرادات؛ وزادت إيرادات أعمال العقارات بمقدار 5 مرات، لتصل إلى ما يقرب من 532 مليار دونج؛ كما زادت إيرادات أعمال الكهرباء بنسبة 15%، لتصل إلى 3 مليارات و373 مليار دونج.

وبالمثل، حققت شركة بيكاميكس آي دي سي إيرادات وأرباحًا بعد الضريبة بلغت 5,889 مليار دونج فيتنامي و1,621 مليار دونج فيتنامي على التوالي، بزيادة قدرها 8% و16% مقارنةً بالعام الماضي. ولا تزال قطاعات توليد الإيرادات الرئيسية هي أعمال المناطق الصناعية، وإمدادات المياه النظيفة، وخدمات الموانئ، ومعالجة النفايات.

حققت شركة نام تان أوين المساهمة في مجمع نام تان الصناعي إيرادات صافية بلغت 368 مليار دونج في العام الماضي، بزيادة قدرها 56%، وبلغت الأرباح بعد الضريبة نحو 317 مليار دونج، بزيادة قدرها 6%. وأفادت الشركة بأن هذه الزيادة الكبيرة في إيرادات المبيعات تُعزى بشكل رئيسي إلى تسجيل قطاع تأجير البنية التحتية للمجمع الصناعي.

في تقرير حديث، ذكرت شركة فيتكاب للأوراق المالية أن الطلب على عقود إيجار الأراضي الصناعية طويلة الأجل سيُعزى إلى توجه المُصنّعين العالميين إلى نقل سلاسل توريدهم إلى فيتنام، وجهود فيتنام لتحسين مكانتها في سلسلة القيمة العالمية. إضافةً إلى ذلك، من المتوقع أن تدعم السياسات والمبادرات الحكومية الجديدة صناعة أشباه الموصلات وغيرها من الصناعات عالية التقنية.

تخطط الحكومة لزيادة مساحة المنطقة الصناعية بنسبة 55% بحلول عام 2030 مقارنةً بعام 2020، لتصل إلى حوالي 210,900 هكتار. غالبًا ما تتطلب عقود شركات الاستثمار الأجنبي المباشر الكبيرة عشرات الهكتارات من الأراضي في مناطق ذات بنية تحتية جيدة، مما يمنح مزايا لبعض المستثمرين الذين يمتلكون رؤوس أموال كافية من الأراضي وخبرة طويلة في هذا القطاع، مثل VSIP وBecamex وKinh Bac وIDICO وViglacera...

صرح السيد ديفيد جاكسون، المدير العام لشركة أفيسون يونغ فيتنام، بأن العقارات الصناعية واللوجستية لا تزال القطاع الأكثر اهتمامًا بالمستثمرين الأجانب في فيتنام. ومن المتوقع أن يزداد هذا القطاع تنوعًا، حيث تم ترخيص العديد من المجمعات الصناعية وبدء أعمال الإنشاء في جميع أنحاء البلاد.

في أوائل عام ٢٠٢٥ وحده، وافقت السلطات على الاستثمار في خمس مناطق صناعية كبيرة في هاي فونغ، ودا نانغ، وكان ثو، وداك لاك، ونغي آن، بمساحة تزيد عن ١٦٠٠ هكتار. ومع احتمال جذب الاستثمار الأجنبي، من المتوقع أن ترتفع أسعار إيجارات الأراضي الصناعية في الأسواق الرئيسية في الشمال والجنوب بنسبة ٢-٥٪ كل ثلاثة أشهر.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html