ประมูลที่ดินข้ามคืนในเขตชานเมืองฮานอย ราคาสูงสุด 133.3 ล้านดอง/ตรม.

TPO – หลังจากผ่านไปกว่า 19 ชั่วโมง เมื่อเวลา 4.30 น. ของเช้าวันนี้ (20 ส.ค.) การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในตำบลเตี๊ยนเยน อำเภอหว่ายดึ๊ก ได้สิ้นสุดลง โดยผู้ประมูลได้ราคาสูงสุดคือ LK03-12 ซึ่งเป็นแปลงมุมที่มีหน้ากว้าง 3 ด้าน กว้างกว่า 113 ตร.ม. โดยผู้ลงทุนจ่ายเงินสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 18 เท่า

เช้าวันที่ 20 สิงหาคม ตัวแทนจากศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินอำเภอหว่ายดึ๊กแจ้งว่าการประมูลที่ดิน 19 แปลงในหมู่บ้านลองคุ๊ก ตำบลเตี๊ยนเยน (หว่ายดึ๊ก ฮานอย ) เพิ่งจะสิ้นสุดลงเมื่อเวลา 4.30 น. ของวันเดียวกัน กระบวนการจัดการประมูลเป็นไปอย่างปลอดภัยอย่างแน่นอนตั้งแต่ต้นจนจบการประมูลครั้งสุดท้าย

ตัวแทนศูนย์ฯ กล่าวว่า หลังจากการประมูล 9 รอบ ผู้ชนะการประมูลสูงสุดคือ 133.3 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่วนต่ำสุดคือ 91.3 ล้านดองต่อตารางเมตร “พื้นที่นี้สวยงามมาก อยู่ใกล้กับถนนวงแหวนหมายเลข 4 และเขตได้ลงทุนโครงสร้างพื้นฐานด้านการวางแผนแล้ว พื้นที่ประมูลรอบนี้เหลืออยู่ไม่มากนัก” ตัวแทนศูนย์พัฒนาที่ดินกล่าว

ในความเป็นจริง ตามคำบอกเล่าของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางราย ราคาที่ดิน 133.3 ล้านดองต่อตารางเมตรได้กำหนดระดับใหม่สำหรับที่ดินที่นี่ เนื่องจากราคาดังกล่าวสูงกว่าราคาตลาดในบริเวณโดยรอบที่ดินที่ประมูลมาก ดังนั้น ที่ดินบนถนนสายหลักใกล้กับที่ดินที่ประมูลจึงซื้อขายกันในราคาประมาณ 80-90 ล้านดอง ในขณะเดียวกัน ที่ดินในซอยรถก็ผันผวนอยู่ที่ประมาณ 60-65 ล้านดองต่อตารางเมตร

ที่ดิน 2 แปลงที่มีราคาประมูลสูงเป็นอันดับ 2 คือ LK03-6 และ LK04-6 มีราคาสูงถึง 127.3 ล้านดอง/ตรม. ที่ดินที่เหลืออีก 14 แปลงมีราคาประมูลตั้งแต่ 97.3 ถึง 121.3 ล้านดอง/ตรม. มี 2 แปลงที่มีราคาประมูลต่ำที่สุด สูงถึง 91.3 ล้านดอง/ตรม. เช่นกัน...

เวลา 23.00 น. ของวันที่ 19 สิงหาคม ยังคงมีผู้คนนับร้อยคนรอฟังผลการประมูลที่ดิน 19 แปลงในพื้นที่ลองคุก ตำบลเตี่ยนเยน ที่ศูนย์ กีฬา เขตฮว่ายดึ๊ก (ฮานอย) ภาพโดย Dan Ha

หลายๆ คนถือโอกาสใช้เวลาช่วงรอราคาประกาศรีบกินข้าวเพื่อสะสมพลังประมูลต่อ ภาพโดย : Le Quan

นักลงทุนบางรายที่เข้าร่วมการประมูลกล่าวว่า เมื่อสิ้นสุดรอบที่ 6 ราคาสูงกว่าราคาเริ่มต้น 5 ถึงเกือบ 17 เท่า ที่ดินหลายแปลงมีราคาตั้งแต่ 70 ถึง 90 ล้านดอง บางแปลงมีราคาสูงถึง 121.3 ล้านดอง/ตร.ม. สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 16.6 เท่า (ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 7.3 ล้านดอง/ตร.ม.) หลังจาก 7 รอบ บางแปลงมีราคาสูงถึง 127 ล้านดอง/ตร.ม.

ก่อนหน้านี้มีชาวบ้านจากจังหวัดใกล้เคียง เช่น หายเซือง บั๊กนิญ บั๊กซาง ... เดินทางมาที่สถานที่ประมูลที่ดิน 19 แปลง ในพื้นที่ลองคุ้ก ตำบลเตี่ยนเยน (อำเภอหว่ายดึ๊ก) เป็นจำนวนมาก ตั้งแต่เวลา 4.00-5.00 น. เพื่อรอกระบวนการประมูล

การประมูลครั้งนี้มีเอกสารมากกว่า 700 ชุด โดยมีลูกค้าเข้าร่วมการประมูลจำนวน 400 ราย

ที่ดินที่ประมูลขายทอดตลาดในตำบลเตี๊ยนเยนมีเนื้อที่ตั้งแต่ 74 ตร.ม. ถึง 118 ตร.ม. จำนวน 19 แปลง ราคาเริ่มต้นในการประมูลอยู่ที่ 7.3 ล้านบาท/ตร.ม. การประมูลจะใช้วิธีลงคะแนนโดยตรงอย่างน้อย 6 รอบ

ที่ตั้งที่ดินประมูล 19 แปลง ในอำเภอหว่ายดึ๊ก ครั้งนี้ อยู่ใกล้กับบริเวณที่ถนนวงแหวนหมายเลข 4 ผ่าน

ตามเครื่องมือประวัติราคาของ Batdongsan.com.vn ราคาที่ดินในตำบลเตียนเยน อำเภอหว่ายดึ๊ก ซื้อขายกันที่ราคาเฉลี่ย 43 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นประมาณ 30% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2567 และเพิ่มขึ้นประมาณ 48.3% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา

หลายๆ คนแสดงความเห็นว่าราคาประมูลกว่า 120 ล้านดอง/ตรม. สูงกว่าตลาดบริเวณใกล้เคียงมาก

ดร. ตรัน ซวน เลือง รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินผลตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวเตี๊ยน ฟอง ว่ากระแสการประมูลที่ดินในเขตชานเมือง เช่น ถั่นโอย ฮว่าย ดึ๊ก... ที่มีราคาสูงกว่าราคาตลาดมาก ส่วนหนึ่งเกิดจากกลุ่มเก็งกำไรที่ปั่นราคาและ "ทำให้ราคาพุ่งสูง" เนื่องจากหลังการประมูลครั้งล่าสุด มีกลุ่มนักลงทุนจากไห่ ดุง บั๊กนิญ บั๊กซาง... เข้าร่วมการประมูลโดยจ่ายราคาสูง ซึ่งเป็นปัจจัยที่จะผลักดันให้ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นในอนาคต ทำให้ผู้ที่มีความต้องการจริงเข้าถึงได้ยาก

ดร. ตรัน ซวน เลือง เสนอว่า เพื่อป้องกันการเก็งกำไรและการพุ่งสูงขึ้นของราคา ควรเพิ่มเงินมัดจำเป็นร้อยละ 50 ของมูลค่าเดิม และผู้ชนะการประมูลต้องรอ 1-2 ปี จึงจะสามารถซื้อ ขาย และรับรองเอกสารได้

นิงห์ฟาน – ตรัน ฮวง

ที่มา: https://tienphong.vn/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-ven-ha-noi-lo-cao-nhat-tra-1333-trieu-dongm2-post1665176.tpo