ทุนต่างชาติ 'ไหลเข้า' อสังหาฯ หนักมาก

TPO - ในช่วง 8 เดือนแรกของปี เงินทุนต่างชาติที่ไหลเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามมีมูลค่าสูงถึง 1.27 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน 4 ภาคส่วนที่ได้รับประโยชน์สูงสุดจากเงินทุนต่างชาติ ได้แก่ อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม ค้าปลีก สำนักงาน และที่อยู่อาศัย

ดึงดูดเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ 1.27 พันล้านบาท

สำนักงานสถิติแห่งชาติรายงานว่า ณ วันที่ 31 สิงหาคม การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่จดทะเบียนในเวียดนามมีมูลค่ารวม 20.52 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้นกว่า 8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

มีโครงการที่ได้รับใบอนุญาต 2,247 โครงการ มีมูลค่ารวมเกือบ 1.2 หมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 8.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ทั้งในด้านจำนวนโครงการ และ 27% เมื่อเทียบกับทุนจดทะเบียน โดยกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่ารวม 2.4 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 5.1 เท่าจากช่วงเดียวกัน และคิดเป็นเกือบ 20% ของทุนจดทะเบียนใหม่ทั้งหมด

หากรวมทุนจดทะเบียนใหม่และทุนจดทะเบียนที่ปรับปรุงแล้ว ทุนจดทะเบียนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 2.55 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 3.7 เท่าจากช่วงเดียวกัน และคิดเป็นเกือบ 14.4% ของทุนจดทะเบียนใหม่และทุนเพิ่มขึ้นทั้งหมด

เมื่อพิจารณารูปแบบการร่วมทุนและการซื้อหุ้นของนักลงทุนต่างชาติ พบว่าทุนลงทุนในกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าเกือบ 812 ล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็น 29%

กลุ่มที่ได้รับประโยชน์สูงสุด

จากสถิติของ Savills เวียดนามมีพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมให้เช่า 33,000 เฮกตาร์ มีอัตราการเช่าสูงถึง 80% และมีความต้องการสูง โดยเฉพาะในภาคใต้ แนวโน้มการพัฒนาที่กำลังเติบโตในปัจจุบันคือคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูป ซึ่งดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนอย่างมาก อัตราการเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ทั่วประเทศก็สูงถึง 80% เช่นกัน ราคาเช่าเฉลี่ยในปัจจุบันอยู่ที่ 5.4 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร/เดือน และส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในตลาดภาคใต้

อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมดึงดูดนักลงทุนและเงินทุนต่างชาติ

คุณแจ็ค เหงียน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อินคอร์ป เวียดนาม กล่าวว่า กระแสเงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) มุ่งเน้นไปที่อุตสาหกรรมการผลิต อสังหาริมทรัพย์ และพลังงานเป็นหลัก โดยสิงคโปร์ ญี่ปุ่น และฮ่องกง-จีน ยังคงเป็นนักลงทุนรายใหญ่ที่สุด

“เราได้รับคำขอคำปรึกษาจากบริษัทจีน โดยเฉพาะในตลาดภาคเหนือ ผู้ผลิตชาวจีนหลายรายกำลังย้ายไปยังเวียดนามเพื่อตั้งฐานการผลิต แนวโน้มการสร้างนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ในเขตชานเมืองมีแนวโน้มที่จะสร้างกระแสการลงทุนครั้งใหม่” คุณแจ็คกล่าว

นอกจากนี้ แม้ว่าการใช้จ่ายภายในประเทศจะชะลอตัวลงในปีนี้ แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกให้เช่ายังคงเติบโตได้ดี เนื่องจากพื้นที่เช่ามีจำนวนจำกัด ความขัดแย้งนี้กำลังสร้างความท้าทายให้กับผู้ค้าปลีกที่ต้องการขยายธุรกิจ ขณะเดียวกันก็ผลักดันให้ราคาค่าเช่าในย่านใจกลางเมืองสูงขึ้นในอนาคต

ตลาดสำนักงานและที่อยู่อาศัยก็มีความต้องการที่แข็งแกร่งเช่นกัน ซึ่งขับเคลื่อนโดย เศรษฐกิจ ที่มั่นคงและบริษัทที่กำลังขยายตัว คาดว่าค่าเช่าสำนักงานจะยังคงทรงตัวในอนาคตอันเนื่องมาจากอุปทานใหม่และการมุ่งเน้นความยั่งยืน

ผลการศึกษาล่าสุดโดย Savills Impacts ยืนยันว่านครโฮจิมินห์และฮานอยเป็นหนึ่งในเมืองที่มีการเติบโตเร็วที่สุดในโลก ด้วยปัจจัยต่างๆ เช่น ประชากรศาสตร์ การขยายตัวของเมือง การเติบโตทางเศรษฐกิจ และการพัฒนาของชนชั้นกลาง การส่งเงินกลับประเทศมายังนครโฮจิมินห์แตะระดับสูงสุดในรอบ 10 ปี โดยมีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 20% ซึ่งยังคงสนับสนุนการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง

ง็อกมาย

ที่มา: https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo