เหตุใดราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยจึงยังคงพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง?

DNVN - อุปทานขั้นต้นที่มีจำกัด ความต้องการของตลาดที่สูง โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว และคุณภาพที่ได้รับการปรับปรุงเป็นแรงผลักดันให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้น

ดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์ของ Savills ประจำไตรมาสที่ 4 ปี 2566 สำหรับตลาดหลักสองแห่ง คือ นครโฮจิมินห์และ ฮานอย ในกรุงฮานอย พบว่าดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 3 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส มาอยู่ที่ 134.9 จุด ซึ่งเพิ่มขึ้น 30% นับตั้งแต่แตะระดับต่ำสุดที่ 104.1 จุด ในไตรมาสที่ 3 ปี 2562

ราคาเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในฮานอยอยู่ที่ 41 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า นอกจากนี้ อุปทานขั้นต้นที่มีจำกัด ความต้องการของตลาดที่สูง โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว และคุณภาพที่ดีขึ้น ล้วนเป็นปัจจัยผลักดันให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้น

ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 อัตราการดูดซับเพิ่มขึ้นเป็น 26% เพิ่มขึ้น 15 ppts เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 12 ppts เมื่อเทียบกับปีก่อน อุปทานใหม่คิดเป็น 43% ของยอดขาย และถูกดูดซับไปแล้ว 46%

ความต้องการที่อยู่อาศัยในเขตชานเมืองของฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ยอดขายในเขตเมืองใหญ่คิดเป็น 61% ของยอดขายทั้งหมด สะท้อนถึงความต้องการที่อยู่อาศัยในเขตชานเมืองของฮานอยอย่างต่อเนื่อง ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ปรับตัวดีขึ้นท่ามกลางการขาดช่องทางการลงทุนทางเลือกอื่นๆ คาดว่าความต้องการที่อยู่อาศัยจะฟื้นตัว นอกจากนี้ กฎหมายที่ดินฉบับปรับปรุงใหม่จะช่วยส่งเสริมการพัฒนาตลาดที่อยู่อาศัยในเมืองหลวง

ในนคร โฮจิมินห์ ซาวิลส์ เวียดนาม ระบุว่าดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 2 จุดจากไตรมาสก่อนหน้า มาอยู่ที่ 126 จุด ราคาอสังหาริมทรัพย์รองทรงตัวใน 12 เขต และเพิ่มขึ้นใน 4 เขต อย่างไรก็ตาม ลดลง 1 จุดเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว ราคาที่อยู่อาศัยขั้นพื้นฐานกลับมาอยู่ในระดับเดียวกับปี 2563 ที่ 69 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตรของพื้นที่สุทธิ หลังจากโครงการเกรดเอ 3 โครงการระงับการขายชั่วคราวและยกเลิกการขาย

ในไตรมาส 4/2566 อัตราการดูดซึมปรับตัวดีขึ้น 14 จุดเปอร์เซ็นต์จากไตรมาสก่อน และ 23 จุดเปอร์เซ็นต์จากปีก่อน สู่ระดับ 40% การปรับปรุงนี้มาจากผลิตภัณฑ์ใหม่ที่มีราคาขายสมเหตุสมผลตั้งแต่ 3,000-4,000 ล้านดอง/หน่วย รวมถึงการดำเนินการทางกฎหมายให้แล้วเสร็จก่อนเปิดตัว และแผนการผ่อนชำระระยะยาว

จากข้อมูลของ Savills Vietnam พบว่าอุปทานใหม่คิดเป็น 78% ของจำนวนยูนิตที่ขายได้ทั้งหมดในไตรมาสนี้ โดยมีอัตราการดูดซับอยู่ที่ 84% ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความต้องการสินค้าที่ตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อในนครโฮจิมินห์ที่สูง ขณะที่กลุ่มสินค้าคงคลังประสบปัญหาด้วยอัตราการดูดซับที่พอเหมาะที่ 14%

ฮาอันห์

แหล่งที่มา