เหตุใดอัตรากำไรของหุ้นอสังหาฯ ของ Century Real Estate จึงลดลง?

DNVN - ตลาดหลักทรัพย์นคร โฮจิมิน ห์ (HoSE) เพิ่งประกาศรายชื่อหลักทรัพย์ที่จดทะเบียนใน HoSE จำนวน 86 รายการ ซึ่งไม่อนุญาตให้ซื้อขายโดยใช้มาร์จิ้น (เงินกู้มาร์จิ้น) ณ วันที่ 9 พฤษภาคม 2024 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บริษัท Century Real Estate Joint Stock Company นั้นมีรหัส CRE

ตามข้อมูลของ HoSE เหตุผลที่รหัส CRE ของ Century Real Estate Joint Stock Company มีการตัดกำไรนั้น เนื่องมาจากกำไรหลังหักภาษีของผู้ถือหุ้นของบริษัทแม่ในงบการเงินที่ผ่านการตรวจสอบสำหรับปี 2566 เป็นค่าลบ และงบการเงินรวมที่ผ่านการตรวจสอบสำหรับปี 2566 มีความเห็นที่ไม่ถือเป็นความเห็นที่ยอมรับได้อย่างสมบูรณ์ขององค์กรตรวจสอบ

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 3 เมษายน HoSE ได้ประกาศว่าหุ้น CRE จะถูกจัดให้อยู่ในสถานะเตือนตั้งแต่วันที่ 10 เมษายน 2567 สาเหตุก็คือ องค์กรตรวจสอบบัญชีมีความเห็นที่เป็นข้อยกเว้นเกี่ยวกับงบการเงินที่ผ่านการตรวจสอบประจำปี 2566 ขององค์กรจดทะเบียน ซึ่งเป็นกรณีที่หลักทรัพย์ถูกเตือนตามระเบียบข้อบังคับ

ความเห็นของผู้สอบบัญชี ยกเว้นงบการเงินรวมที่ตรวจสอบแล้ว ระบุไว้อย่างชัดเจนว่าในงบการเงินรวม CenLand ระบุว่าผู้ลงทุนโครงการเขตเมืองใหม่หว่างวันทู (ชื่อทางการค้าคือโครงการหลุยส์หว่างมาย) ยังไม่ได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการระยะที่ 3 ครบถ้วน ดังนั้น ความคืบหน้าในการดำเนินการตามสัญญาความร่วมมือทางธุรกิจสำหรับโครงการนี้อาจล่าช้ากว่าที่คาดการณ์ไว้

สำนักงานใหญ่ของ CenLand ตั้งอยู่ที่ชั้น 1 อาคาร B Sky City เลขที่ 88 Lang Ha, Lang Ha Ward, Dong Da District, Hanoi City

ในรายงานที่อธิบายการแก้ไขสถานการณ์การแจ้งเตือนหลักทรัพย์เป็นระยะในไตรมาสแรกของปี 2567 บริษัทเซนแลนด์ระบุว่า บริษัทเซนแลนด์ กาแล็กซี่แลนด์ และทรัสต์ลิงก์ กำลังร่วมมือกันพัฒนาโครงการเขตเมืองใหม่ฮวงวันทู โดยบริษัทร่วมทุนพัฒนาเมืองฮวงมายเป็นผู้ลงทุนในโครงการ ขณะที่บริษัทเซนแลนด์ กาแล็กซี่แลนด์ และทรัสต์ลิงก์เป็นกลุ่มที่ซื้อผลิตภัณฑ์จากนักลงทุนในโครงการเพื่อนำไปดำเนินการต่อไป

โดยค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ต้องจ่ายสำหรับระยะที่ 3 มูลค่า 1,426.8 พันล้านดอง บริษัท Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company - นักลงทุนในโครงการเขตเมืองใหม่ Hoang Van Thu ได้จ่ายเงินไปแล้ว 758.7 พันล้านดอง ซึ่งหมายความว่าบริษัทยังต้องจ่ายเพิ่มอีก 668.1 พันล้านดอง

เหตุผลที่นักลงทุนไม่ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพียงพอ เนื่องมาจากเหตุผลหลายประการ เช่น ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสูงเกินไป ดังนั้น นักลงทุนจึงต้องใช้เวลาในการปรับสมดุลและจัดการทางการเงิน

Cenland อธิบายเพิ่มเติมว่าในบริบท เศรษฐกิจ ที่ยากลำบากในปัจจุบัน ธุรกิจและการขายได้รับผลกระทบ ส่งผลให้รายได้ที่คาดว่าจะได้รับจากการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินไม่เป็นไปตามแผน

ณ วันที่ 26 เมษายน 2567 บริษัท Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company ซึ่งเป็นผู้ลงทุน ได้จ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติมอีก 100,000 ล้านดอง โดยมียอดชำระสะสมมากกว่า 858,000 ล้านดอง (ยังคงค้างชำระอยู่ 568,800 ล้านดอง)

ในส่วนของการติดตามหนี้จากบริษัท ฮ่องลัมซวนถั่น เจเอสซี และบริษัทที่เกี่ยวข้องนั้น เซนแลนด์กล่าวว่าได้ดำเนินการอย่างแข็งขันร่วมกับบริษัท ฮ่องลัมซวนถั่น เจเอสซี เกี่ยวกับความสามารถทางการเงินและสาเหตุของการค้างชำระภาษีในช่วงที่ผ่านมา บริษัท ฮ่องลัมซวนถั่น เจเอสซี มีหนี้ภาษีรวมและการชำระเงินล่าช้าจำนวน 7 หมื่นล้านดอง ซึ่งส่วนใหญ่เป็นภาษีมูลค่าเพิ่มที่ชำระล่าช้า (มูลค่าหักลดหย่อนที่เหลือมากกว่า 4 หมื่นล้านดอง)

ดังนั้น หากหักออกแล้ว ยอดที่ต้องชำระเข้างบประมาณแผ่นดินจริงจะมีเพียงประมาณ 3 หมื่นล้านบาทเท่านั้น

ผลประกอบการทางธุรกิจ ในไตรมาสแรกของปี 2567 CenLand มีรายได้ 493,660 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 826.5% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน กำไรหลังหักภาษีอยู่ที่ 8,000 ล้านดอง ซึ่งอัตรากำไรขั้นต้นลดลงอย่างมากจาก 48.3% เหลือ 16.2%

ราคาหุ้น CRE ร่วงลงต่อเนื่องมา 3 วันทำการติดต่อกัน โดย ณ เวลาปิดตลาดวันที่ 9 พฤษภาคม ราคาหุ้น CRE ลดลง 0.12% มาอยู่ที่ 8,140 ดองต่อหุ้น ก่อนหน้านี้ (วันที่ 8 และ 7 พฤษภาคม) ราคาหุ้น CRE อยู่ที่ 8,150 และ 8,270 ดอง ตามลำดับ

ทูอัน

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/vi-sao-co-phieu-cre-cua-bat-dong-san-the-ky-bi-cat-margin/20240510114003967