สำนักงานให้เช่าในนครโฮจิมินห์มีสัญญาณบวก

ซัพพลายไฮเอนด์ใหม่ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี

ตามรายงานต้นทุนสำนักงาน Savills Prime ประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2023 เกี่ยวกับต้นทุนสำนักงานทั่วโลก พบว่าตลาดสำนักงานระดับไฮเอนด์มีบริบทที่ยากลำบาก เนื่องจากต้นทุนเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและอัตราการเข้าใช้พื้นที่ลดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเวียดนาม ตลาดสำนักงานในโฮจิมินห์ซิตี้ในช่วงครึ่งหลังปี 2023 ยังคงมีผลลัพธ์ในแง่ดี

ในปี 2566 ปริมาณอุปทานในตลาดรวมจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเกรด A มีส่วนสนับสนุนอย่างมาก โดยเพิ่มขึ้น 68% เมื่อเทียบเป็นรายปี เมื่อมีการเปิดตัวโครงการใหม่ 3 โครงการ ร่วมกับโครงการเกรด B ที่ได้รับการยกระดับ 3 โครงการ

รายงาน IV/2023 ของ Savills เกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโฮจิมินห์ซิตี้ ระบุว่าอุปทานเพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาสและ 6% เมื่อเทียบเป็นรายปี สู่ระดับพื้นที่ให้เช่าสุทธิ (NLA) 2.7 ล้านตารางเมตร ในช่วงครึ่งหลังของปี 2023 Savills บันทึกธุรกรรมการเช่าสำนักงานจำนวนมากจากภาคการเงิน ประกันภัย และอสังหาริมทรัพย์ (FIRE) ในกลุ่มอาคารคุณภาพสูง

สำนักงานให้เช่าในนครโฮจิมินห์บันทึกสัญญาณบวกในบริบทตลาดที่ซบเซาทั่วไป ภาพที่ 1 — ผลการดำเนินงานของกลุ่มสำนักงานในนครโฮจิมินห์ ปี 2566

นางสาวไล ทิ นู กวีญ รองผู้อำนวยการฝ่ายบริการให้เช่าเชิงพาณิชย์ของ Savills HCMC กล่าวว่า สัญญาณดังกล่าวแสดงให้เห็นว่าผู้เช่ายอมรับกลุ่มสำนักงานระดับไฮเอนด์ในเชิงบวก และมักจะเลือกพื้นที่ใกล้ใจกลางเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พื้นที่ทูเทียมเป็นจุดที่ดึงดูดความสนใจจากผู้เช่าได้มาก เนื่องจากมีพื้นที่คุณภาพสูง พื้นที่กว้างขวาง และราคาเช่าที่สามารถแข่งขันได้

“ขณะเดียวกัน ธุรกิจต่างๆ ที่วางแผนขยายสำนักงานก่อนหน้านี้ก็พบทางเลือกที่เหมาะสมมากมายในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยมีแหล่งจัดหาใหม่ในตลาดที่หลากหลายในพื้นที่ต่างๆ ของเมือง ซึ่งแสดงให้เห็นว่าธุรกิจต่างๆ มีความมั่นใจมากขึ้นในการย้ายสำนักงานในช่วงเวลาที่ยากลำบาก” ผู้เชี่ยวชาญกล่าวเสริม

สำนักงานให้เช่าในนครโฮจิมินห์บันทึกสัญญาณเชิงบวกในบริบทตลาดที่ซบเซาทั่วไป ภาพที่ 2 — นางสาวไล ทิ นู กวีญ รองผู้อำนวยการฝ่ายบริการให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills HCMC

อัตราการเข้าพักสูงถึงเกือบ 90%

ในไตรมาส 4/2566 ราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 1 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และร้อยละ 5 เมื่อเทียบกับปีก่อน เป็น 779,000 ดอง/ตร.ม./เดือน โดยมีอัตราการเข้าพักที่สูงถึง 89% ลดลงร้อยละ 1 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และร้อยละ 4 เมื่อเทียบกับปีก่อน

นายนีล แม็คเกรเกอร์ กรรมการผู้จัดการของ Savills Vietnam กล่าวว่า "ตลาดสำนักงานของเวียดนามกำลังต้านทานภาวะถดถอยของอุตสาหกรรมทั่วโลก และยังคงมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่สูงพร้อมกับอัตราการเช่าที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง นครโฮจิมินห์ได้กลายมาเป็นหนึ่งในทำเลสำนักงานที่มีประสิทธิภาพดีที่สุดในภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก เนื่องมาจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นและอุปทานที่มีจำกัดเมื่อเทียบกับศักยภาพในการเติบโตทางเศรษฐกิจ"

อัตราการเช่าพื้นที่ในไตรมาสนี้สูงถึง 38,000 ตร.ม. โดยส่วนใหญ่มาจากโครงการใหม่ระดับ A และ C โดยระดับ A คิดเป็น 66% ของการเช่าจากผู้เช่าจากภาคการธนาคารและเทคโนโลยีสารสนเทศ (IT) ในขณะที่ระดับ C คิดเป็น 19% ของสัญญาใหม่จากธุรกิจการจัดจำหน่าย การสำรวจธุรกรรมของ Savills ในปี 2023 ยังแสดงให้เห็นอีกด้วยว่าธุรกรรมการขยายพื้นที่สำนักงานคิดเป็น 74% ของพื้นที่ธุรกรรมทั้งหมด

ผู้เช่าในภาคการเงิน ประกันภัย และอสังหาริมทรัพย์มักต้องการโครงการที่มีคุณภาพสูงและมักจะย้ายไปในพื้นที่ที่ไม่ใช่ย่านศูนย์กลางธุรกิจ ในขณะเดียวกัน ผู้เช่าในภาคไอทีและการกระจายสินค้ามักให้ความสำคัญกับโครงการที่มีราคาเช่าที่ดี ธุรกรรมสำนักงานใหม่คิดเป็น 15% ของพื้นที่เช่า โดยบริษัทต่างชาติคิดเป็น 74% ของพื้นที่ธุรกรรมและชอบโครงการระดับ A และ B ในขณะที่บริษัทในประเทศเลือกเซกเมนต์ระดับ C และคิดเป็น 26% ที่เหลือ

สำนักงานให้เช่าในนครโฮจิมินห์บันทึกสัญญาณเชิงบวกในบริบทเชิงลบทั่วไปของตลาด ภาพที่ 3 — สำนักงานเกรดเอยังคงได้รับความนิยม

“ในกระบวนการให้การสนับสนุนลูกค้า Savills Office Leasing Services HCMC สังเกตเห็นว่าผู้เช่ากำลังมองหาอาคารระดับไฮเอนด์แห่งใหม่ที่ตรงตามมาตรฐานการพัฒนาอย่างยั่งยืน การรับรองสีเขียว และการดูแลสุขภาพ กลุ่มอุตสาหกรรม เช่น การเงินและการผลิต ยังคงเป็นผู้เช่าหลักที่เป็นผู้นำตลาดในบริบทของความผันผวน ทางเศรษฐกิจ ” นางควินห์กล่าว

ตามข้อมูลของ Savills คาดว่าโครงการ 10 โครงการที่มีพื้นที่ NLA 142,000 ตร.ม. จะเข้าสู่ตลาดในปี 2024 ศูนย์พยากรณ์ความต้องการทรัพยากรบุคคลและข้อมูลตลาดแรงงานของนครโฮจิมินห์ยังกล่าวอีกว่า ธุรกิจในภาค FIRE, IT และการจัดจำหน่ายจะยังคงขยายตัวต่อไปในปี 2024 ความต้องการที่ดีจะผลักดันให้ตลาดยังคงรักษากำลังการผลิตที่สูงและมั่นคงต่อไป

ภายในปี 2569 อุปทานในอนาคตประมาณ 70% จากโครงการเกรด A และ B จะมีการรับรองมาตรฐานสีเขียว เช่น Green Mark และ LEED เมื่อพิจารณาจากอุปทานในอนาคตและแนวโน้มเศรษฐกิจ คาดว่าค่าเช่าจะลดลงเล็กน้อย 1% ต่อปีในช่วงปี 2567-2569

แหล่งที่มา