อัตราดอกเบี้ยสำหรับคนหนุ่มสาวที่จะกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านหลังแรกควรอยู่ที่ 6-7% ต่อปีเท่านั้น ฮานอย มองหาผู้ลงทุนสำหรับโครงการโรงละครเพิร์ลและสวนสาธารณะมูลค่า 12,700 พันล้านดอง ฮานอยจัดสรรที่ดินเพื่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมในเขตดงอันห์
ตั้งแต่ปี 2568 เป็นต้นไป นักลงทุนที่ "ถือครอง" อพาร์ตเมนต์จะมีความเสี่ยงมาก ฮานอยเรียกคืนที่ดิน "ทองคำ" ที่ 275 Nguyen Trai
อัตราดอกเบี้ยสำหรับคนหนุ่มสาวที่จะกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านหลังแรกควรอยู่ที่ 6-7% ต่อปีเท่านั้น ฮานอยมองหาผู้ลงทุนสำหรับโครงการโรงละครเพิร์ลและสวนสาธารณะมูลค่า 12,700 พันล้านดอง ฮานอยจัดสรรที่ดินเพื่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมในเขตดงอันห์
นี่คือไฮไลท์ด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำสัปดาห์
ตั้งแต่ปี 2025 เป็นต้นไป นักลงทุนที่ "ถือครอง" อพาร์ตเมนต์จะมีความเสี่ยงสูง
นายเหงียน ก๊วก หุ่ง รองประธานและเลขาธิการสมาคมธนาคารเวียดนาม ระบุว่า ปัจจุบันมีผู้คนจำนวนมากซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเก็งกำไร ดังนั้น แม้ราคาที่อยู่อาศัยจะสูง แต่หลายคนก็ยังคงรีบเร่งซื้อเพราะคาดว่าราคาจะสูงขึ้นเรื่อยๆ แล้วจึงขายทำกำไร ความคาดหวังนี้ผลักดันให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น แต่นี่เป็นความเสี่ยงครั้งใหญ่ในอนาคต ไม่เพียงแต่สำหรับผู้ที่มีความต้องการซื้อบ้านอย่างแท้จริงเท่านั้น แต่ยังรวมถึงนักลงทุนและธุรกิจด้วย
อพาร์ตเมนต์หลายแห่งแม้จะผ่านการส่งมอบมานานกว่า 10 ปีแล้ว แต่ราคาก็ยังคงเท่ากับโครงการใหม่ ภาพโดย: Thanh Vu |
นายหุ่งเตือนว่า ผู้ที่ถือครองอพาร์ตเมนต์โดยคาดหวังว่าราคาจะสูงขึ้นเท่านั้น ไม่ใช่ลดลง จะต้องเผชิญกับความเสี่ยงครั้งใหญ่ ตั้งแต่ปี 2568 เป็นต้นไป เนื่องจากในอนาคต เมื่อ รัฐบาล ดำเนินโครงการบ้านจัดสรร 1 ล้านยูนิต ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะกลับคืนสู่สภาพเดิม
“ธนาคารยังคงปล่อยสินเชื่อ นักลงทุนยังคงซื้อบ้าน ผู้ซื้อในภายหลังมีราคาที่แตกต่างกันกับผู้ซื้อก่อนหน้านี้ ผู้ซื้อในภายหลังจะได้รับผลกระทบอย่างใหญ่หลวง” นายหุ่งเตือน
ผู้นำสมาคมธนาคารระบุว่า รัฐบาลได้กำหนดเป้าหมายไว้แล้ว มีแนวทางแก้ไขปัญหามากมาย และแน่นอนว่าเป้าหมาย 1 ล้านยูนิตจะมีความเป็นไปได้ ปัจจุบัน ภาคธนาคารก็พร้อมที่จะทุ่มงบประมาณจำนวนมากด้วยแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษอัตราดอกเบี้ยต่ำเพื่อดำเนินโครงการนี้
อัตราดอกเบี้ยสำหรับคนหนุ่มสาวในการซื้อบ้านหลังแรกควรอยู่ที่ 6-7% ต่อปีเท่านั้น
ในรายงานที่จัดทำขึ้นสำหรับการประชุมที่จะถึงนี้เกี่ยวกับการส่งเสริมที่อยู่อาศัยทางสังคมและการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแรงและยั่งยืน สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ได้เสนอแนวทางแก้ไขมากมายเพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาไม่แพง
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยสังคมควรน่าสนใจยิ่งขึ้น ภาพ: Thanh Vu |
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง HoREA ได้เสนอให้ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) พิจารณาสร้างกลไกสำหรับคนหนุ่มสาว (อายุ 18-45 ปี) เพื่อซื้อบ้านหลังแรกและขอสินเชื่อด้วยอัตราดอกเบี้ยเชิงพาณิชย์ที่เหมาะสม (ประมาณ 6-7% ต่อปี โดยมีบ้านเป็นหลักประกัน) เป็นระยะเวลา 10-15 ปี
สิ่งนี้จะสร้าง “แรงผลักดัน” เพื่อกระตุ้นให้ธุรกิจต่างๆ ปรับโครงสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ ย้ายการลงทุนไปที่กลุ่มที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด และร่วมกับ “โครงการพัฒนาอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตในช่วงปี 2564-2573” จะช่วยปรับโครงสร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีความปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน
“คนหนุ่มสาวส่วนใหญ่มีความทะเยอทะยานและมีชีวิตที่ยืนยาวในการทำธุรกิจและชำระหนี้ โดยปกติแล้วหลังจากผ่านไปประมาณ 10-15 ปี รายได้ของพวกเขาจะเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าหรือมากกว่าสองเท่า ดังนั้นธนาคารพาณิชย์จึงแทบไม่มีความเสี่ยงที่จะปล่อยกู้” สมาคมประเมิน
ฮานอยมองหาผู้ลงทุนสำหรับโครงการโรงละครและสวนสาธารณะ Pearl มูลค่า 12,700 พันล้านดอง
เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างเขตเตยโฮ (ฮานอย) ได้ออกประกาศเชิญชวนผู้สนใจเข้าร่วมโครงการก่อสร้างโรงละครเพิร์ลและสวนศิลปะและวัฒนธรรมตามธีม ด้วยมูลค่าการลงทุนรวม 12,756 พันล้านดอง เป้าหมายของโครงการคือการสร้างโรงละครโอเปร่าขนาดใหญ่และศูนย์รวมทางวัฒนธรรมอเนกประสงค์ที่รองรับกิจกรรมทางวัฒนธรรม ศิลปะ และความบันเทิง
มุมมองภาพรวมของโครงการวางแผนโดยละเอียดของแกนพื้นที่กลางของคาบสมุทรกวางอาน ภาพ: คณะกรรมการประชาชนอำเภอเตยโห |
โครงการนี้มีพื้นที่รวมกว่า 19.1 เฮกตาร์ ซึ่งประกอบด้วยโรงละครเพิร์ลและสวนศิลปะและวัฒนธรรมตามธีมกว่า 18.2 เฮกตาร์ ลานจอดรถ 0.4 เฮกตาร์ และถนนจราจรกว่า 0.5 เฮกตาร์ สถานที่ดำเนินการอยู่ที่แขวงกวางอัน อำเภอเตยโฮ
ที่ดินดังกล่าวรวมถึงแปลงผังเมืองที่มีสัญลักษณ์ CXĐT.08, CXĐT.09, P2 ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการผังเมืองโดยละเอียดของแกนพื้นที่กลางของคาบสมุทรกวางอัน มาตราส่วน 1/500 ที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนฮานอยในเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2567
ในส่วนของที่ตั้งและขอบเขตโครงการ ทิศตะวันออกและตะวันออกเฉียงใต้ ติดกับถนนดังไทไหม ทิศตะวันตกและตะวันตกเฉียงใต้ ติดกับทะเลสาบตะวันตก ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ติดกับพื้นที่อยู่อาศัยเดิม ทิศเหนือ ติดกับถนนที่วางแผนไว้ เชื่อมถนนดังไทไหมกับกวางบา
ความคืบหน้าโดยรวมของโครงการคาดว่าจะใช้เวลาตั้งแต่ไตรมาสที่ 1 ถึงไตรมาสที่ 3 ของปี 2572 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ระยะเตรียมการคือตั้งแต่ไตรมาสที่ 1 ถึงไตรมาสที่ 3 ของปี 2568 ระยะดำเนินการคือตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ของปี 2568 ถึงไตรมาสที่ 1 ของปี 2572 และระยะก่อสร้างแล้วเสร็จคือตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ของปี 2572 ถึงไตรมาสที่ 3 ของปี 2572
เขตถั่นโอยเปิดประมูลที่ดินในพื้นที่ที่ราคาพุ่งสูงถึง 100 ล้านดองต่อตารางเมตร
บริษัท Vietnam Auction Joint Stock เพิ่งประกาศการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 54 แปลงในพื้นที่ Ngo Ba หมู่บ้าน Thanh Than ตำบล Thanh Cao อำเภอ Thanh Oai (ฮานอย)
ดังนั้น ที่ดินจำนวน 54 แปลง จึงถูกแบ่งออกเป็น 3 กลุ่มตามราคาเริ่มต้น กลุ่มแรกประกอบด้วย 6 แปลง ราคาเริ่มต้น 16.3 ล้านดอง/ตร.ม. กลุ่มที่สองประกอบด้วย 24 แปลง ราคาเริ่มต้น 15.6 ล้านดอง/ตร.ม. และกลุ่มที่สามประกอบด้วย 24 แปลง ราคาเริ่มต้น 10.9 ล้านดอง/ตร.ม.
ภาพที่ดินที่ชนะการประมูลราคา 100.5 ล้านดองต่อตารางเมตร ในตำบลถั่นกาว อำเภอถั่นโอย ภาพ: Tam Phuc Real Estate |
ที่ดินเปล่าที่ประกาศขายมีเนื้อที่ 60-85 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 656-1.3 พันล้านดอง มูลค่าวางมัดจำจะอยู่ที่ประมาณ 130-265 ล้านดอง/แปลง
ที่น่าสังเกตคือ การประมูลครั้งนี้จะจัดขึ้นในรูปแบบการลงคะแนนลับโดยตรงในรอบเดียว แทนการประมูลหลายรอบเหมือนครั้งก่อนๆ การประมูลมีกำหนดจัดขึ้นในวันที่ 1 มีนาคม ณ สนามกีฬาเขตถั่นโอย
ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 10 สิงหาคม 2567 ในพื้นที่โงบา หมู่บ้านถั่นถั่น ตำบลถั่นเกา อำเภอถั่นโอย ได้จัดการประมูลที่ดินจำนวน 68 แปลง มีพื้นที่ 60 - 85 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 8.6 - 12.5 ล้านบาท/ตารางเมตร
สิ่งที่กระตุ้นความคิดเห็นของสาธารณชนคือราคาที่ดินที่ชนะการประมูล ที่ดินแปลงมุมนี้มีราคาที่ชนะการประมูลสูงที่สุด สูงถึง 100.5 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 8 เท่า ส่วนที่ดินแปลงอื่นๆ ก็มีราคาที่ชนะการประมูลสูงไม่แพ้กัน คือ 63-80 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 5-6.4 เท่า ตัวเลขเหล่านี้ถือเป็นตัวเลขที่สูงอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อนในตลาดที่ดินในเขตถั่นโอย
อย่างไรก็ตาม เมื่อถึงกำหนดชำระเงิน มีการชำระเงินเต็มจำนวนเพียง 13 จาก 68 ล็อตเท่านั้น ล็อตที่ราคาประมูล 100.5 ล้านดองต่อตารางเมตร รวมถึงล็อตอื่นๆ ที่มีมูลค่าสูงอีกมากมาย ถูกริบไปทั้งหมด การประมูลครั้งต่อๆ มาในเขตถั่นโอย พบว่าราคาประมูลและจำนวนผู้เข้าร่วมลดลงอย่างต่อเนื่อง
ฮานอยจัดสรรที่ดินสร้างบ้านพักอาศัยสังคมในเขตดงอันห์
คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยได้ออกมติเลขที่ 699/QD-UBND เรื่องการจัดสรรที่ดิน 24,000.6 ตร.ม. (ระยะที่ 2) พร้อมพื้นที่ที่เคลียร์พื้นที่เรียบร้อยแล้ว ณ แปลง CT3 ในเขตเมืองใหม่ Kim Chung ตำบล Kim Chung เขต Dong Anh ให้แก่บริษัทร่วมทุนระหว่าง Hanoi Housing Investment and Development Corporation และ Viglacera Corporation - JSC เพื่อดำเนินโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคม
โดยแบ่งเป็นที่ดินก่อสร้างจราจร 2,701.6 ตร.ม. ที่ดินที่อยู่อาศัยในเขตเมือง 21,299 ตร.ม.
รูปแบบการจัดสรรที่ดิน คือ การจัดสรรที่ดินโดยรัฐพร้อมเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เงื่อนไขการใช้ที่ดิน: สำหรับนักลงทุน สามารถใช้ที่ดินได้ตั้งแต่วันที่ลงนามในสัญญาการจัดสรรที่ดินจนถึงวันที่ 10 พฤศจิกายน 2561 สำหรับเจ้าของอพาร์ตเมนต์: การใช้งานระยะยาวที่มั่นคง
กิจการร่วมค้าระหว่างบริษัทพัฒนาและลงทุนด้านเคหะฮานอย (Hanoi Housing Development and Investment Corporation) และบริษัทวิกลาเซรา (Viglacera Corporation - JSC) มีหน้าที่รับผิดชอบในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค การบำรุงรักษา และการซ่อมแซมโครงการหลังจากการลงทุนก่อสร้าง และส่งมอบให้รัฐบาลท้องถิ่นบริหารจัดการและใช้งานร่วมกันในเมืองตามระเบียบข้อบังคับ รูปแบบการจัดสรรที่ดิน: รัฐจัดสรรที่ดินโดยไม่เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน
วิธีการจัดสรรที่ดิน คือ การจัดสรรที่ดินโดยไม่ประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ไม่ประมูลซื้อ เพื่อคัดเลือกนักลงทุนให้ดำเนินโครงการใช้ที่ดิน
ฮานอยเรียกคืนที่ดินกว่า 4,000 ตารางเมตรในเขตเมืองนิเวศระดับไฮเอนด์ของดานฟอง
คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้ออกมติเกี่ยวกับการฟื้นฟูที่ดินจำนวน 4,070 ตร.ม. บนแปลงที่ดินที่ทำเครื่องหมาย CCĐT ซึ่งเป็นโครงการเขตเมืองเชิงนิเวศระดับสูงดานฟอง เขตดานฟอง ซึ่งบริหารจัดการโดยศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินฮานอย
เหตุผลในการถอนตัวนั้นเป็นไปตามกลไก แผนการจัดการ การส่งมอบ และการใช้ประโยชน์จากผลิตภัณฑ์ตามที่กำหนดไว้ในข้อ 13 มาตรา 1 ของการตัดสินใจหมายเลข 954/QD-UBND ลงวันที่ 4 มีนาคม 2020 ของคณะกรรมการประชาชนฮานอย และนโยบายที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนฮานอยในเอกสารหมายเลข 15871/VP-TNMT ลงวันที่ 25 ธันวาคม 2024 ของสำนักงานคณะกรรมการประชาชนฮานอย
ตามคำนำ โครงการพื้นที่เมืองเชิงนิเวศระดับไฮเอนด์ Dan Phuong (ชื่อทางการค้า The Phoenix Garden) เริ่มต้นในปี 2009 โครงการนี้ตั้งอยู่ที่เมือง Phung อำเภอ Dan Phuong
ก่อนหน้านี้ในเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2567 คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้ออกคำตัดสินปรับเปลี่ยนชื่อของผู้ใช้ที่ดินในโครงการพื้นที่เมืองเชิงนิเวศระดับไฮเอนด์ดานฟองขนาดเกือบ 45 เฮกตาร์ จากบริษัท DIA - Ha Tay Investment and Development Limited เป็นบริษัท DIA Investment Joint Stock Company
พร้อมกันนี้ ปรับเนื้อหาการส่งมอบที่ดินเกือบ 45 เฮกตาร์ในตำบลดานฟอง อำเภอดานฟอง ให้แก่บริษัท DIA Investment Joint Stock Company เพื่อดำเนินโครงการลงทุนสร้างพื้นที่เมืองนิเวศระดับสูงในดานฟอง
ตามมติอนุมัติแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยของกรุงฮานอยสำหรับปี พ.ศ. 2564-2568 โครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนรวม 1,974 พันล้านดอง ครอบคลุมพื้นที่เกือบ 45 เฮกตาร์ ความคืบหน้าของโครงการได้รับการอนุมัติตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ปี พ.ศ. 2561 ถึงไตรมาสที่ 4 ปี พ.ศ. 2567 จำนวนโครงการประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์แบบโลว์ไรส์ 626 ยูนิต
ฮานอยทวงคืนที่ดิน "ทองคำ" ที่ 275 เหงียน ไตร
เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้ออกคำสั่งเรียกคืนที่ดินจำนวน 3,557 ตร.ม. (แปลงหมายเลข 02) จากบริษัท Hung Viet Trading Joint Stock ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกองทุนที่ดินร้อยละ 20 ของโครงการศูนย์การค้า บริการ และที่พักอาศัย Golden Land Building
โครงการอาคารโกลเด้นแลนด์ตั้งอยู่ในทำเลทองบนถนนเหงียนไทร และเดินเพียง 5 นาทีจากสถานีถนนวงแหวน 3 ภาพ: Thanh Vu |
โครงการดังกล่าวตั้งอยู่ที่เลขที่ 275 ถนนเหงียนไทร เขตถั่นซวน ก่อนหน้านี้ ที่ดินผืนนี้ได้รับการอนุมัติจากกรุงฮานอยให้ลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับข้าราชการและเจ้าหน้าที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม
คณะกรรมการประชาชนฮานอยกล่าวว่า การตัดสินใจเพิกถอนดังกล่าวเกิดขึ้นตามข้อสรุปของ สำนักงานตรวจสอบของรัฐบาล เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจไปเป็นที่ดินเพื่อธุรกิจและการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในช่วงปี 2554 - 2562 ของรัฐวิสาหกิจและวิสาหกิจที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์
คณะกรรมการประชาชนฮานอยจะส่งมอบพื้นที่ดินที่ได้รับคืนข้างต้นให้กับศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินฮานอยเพื่อการบริหารจัดการและเสนอแผนการใช้ประโยชน์ตามระเบียบข้อบังคับ
ก่อนหน้านี้ในเดือนตุลาคม 2567 สำนักงานตรวจสอบของรัฐบาลได้ประกาศผลการตรวจสอบโครงการที่มีสัญญาณบ่งชี้การละเมิดกฎหมาย รวมถึงแปลงที่ดินเลขที่ 275 ถ.เหงียนไตร
ดานังเสนอกลไกสนับสนุนการดำเนินโครงการลงทุนที่อยู่อาศัยสังคม
คณะกรรมการประชาชนของเมืองดานังเพิ่งส่งมติเกี่ยวกับการควบคุมกลไกสนับสนุนการดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมในเมืองไปยังสภาประชาชนของเมือง
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คณะกรรมการประชาชนนครดานังได้เสนอนโยบายสนับสนุนที่ให้ความสำคัญกับการจัดสรรกองทุนที่ดินภายใต้การบริหารจัดการของเมืองให้สอดคล้องกับแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอหรือการวางแผนการก่อสร้าง การวางแผนเมือง และสอดคล้องกับโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยของเมืองและแผนดำเนินการตามขั้นตอนในการเรียกร้องการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม
คณะกรรมการประชาชนนครดานังเชื่อว่าในทางปฏิบัติ หนึ่งในขั้นตอนสำคัญที่กำหนดความก้าวหน้าของการลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรคือการเข้าถึงกองทุนที่ดิน การเข้าถึงกองทุนที่ดินที่จัดสรรแล้วและโครงสร้างพื้นฐานโดยรอบที่สมบูรณ์จะช่วยลดระยะเวลาการดำเนินโครงการบ้านจัดสรรจาก 1 ปีเหลือ 3 ปี
“นอกเหนือจากกองทุนที่ดินสำหรับการสร้างบ้านพักอาศัยในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์แล้ว ยังจำเป็นต้องออกนโยบายให้กองทุนที่ดินที่บริหารจัดการโดยเมืองเป็นลำดับความสำคัญ โดยเฉพาะกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ในบางพื้นที่ใกล้ใจกลางเมือง พื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ที่ลงทุนด้วยทุนการลงทุนสาธารณะเพื่อเรียกร้องให้มีการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์” คณะกรรมการประชาชนนครดานังกล่าวความเห็น
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/tu-nam-2025-nha-dau-tu-om-chung-cu-se-rat-rui-ro-ha-noi-thu-hoi-khu-dat-vang-tai-so-275-nguyen-trai-d246675.html
การแสดงความคิดเห็น (0)