ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 เป็นต้นไป ที่ดินบางประเภทที่ไม่มีเอกสารจะได้รับหนังสือสีแดง

ที่ดินไม่มีเอกสารจะออกหนังสือแดงตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568

กฎหมายที่ดินปี 2024 ระบุรายละเอียดกรณีที่ครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดินโดยไม่มีเอกสารจะได้รับหนังสือรับรอง ดังนั้น การมอบหนังสือรับรองเฉพาะให้กับครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดินโดยไม่มีเอกสารจึงขึ้นอยู่กับกรอบเวลาการใช้ที่ดินที่แตกต่างกัน

กฎหมายที่ดินปี 2024 ระบุรายละเอียดกรณีที่ครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดินโดยไม่มีเอกสารจะได้รับหนังสือสีแดง

กฎหมายแบ่งกลุ่มคดีที่ได้รับหนังสือแดงสำหรับที่ดินที่ไม่มีเอกสาร ได้แก่ ประการแรก ครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดินก่อนวันที่ 18 ธันวาคม 2523 ซึ่งขณะนี้ได้รับการยืนยันจากคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลที่ดินตั้งอยู่ว่าไม่มีข้อโต้แย้ง

ประการที่สอง ครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดินตั้งแต่วันที่ 18 ธันวาคม พ.ศ. 2523 ถึงวันที่ 15 ตุลาคม พ.ศ. 2536 ได้รับการยืนยันจากคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลที่ดินนั้นตั้งอยู่แล้วว่าไม่มีข้อโต้แย้งใดๆ

ประการที่สาม ครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดินตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม 2536 ถึงวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 ได้รับการยืนยันจากคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลที่ดินนั้นตั้งอยู่แล้วว่าไม่มีข้อโต้แย้งใดๆ

สำหรับกรณีดังกล่าวข้างต้น จะมีการบังคับใช้ข้อกำหนดเฉพาะเกี่ยวกับการออกหนังสือปกแดงแตกต่างกันออกไป

รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เล มินห์ หงัน ตอบคำถามเกี่ยวกับการออกหนังสือปกแดงสำหรับที่ดินที่ไม่มีเอกสารก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 ว่าบทบัญญัตินี้รวมอยู่ในกฎหมายโดยอาศัยเหตุผลในทางปฏิบัติ ซึ่งเป็นไปตามข้อกำหนดในการจัดการที่ดิน การออกหนังสือปกแดงต้องเป็นไปตามข้อกำหนดที่ว่า "ไม่มีข้อพิพาท" กระบวนการออกหนังสือปกแดง โดยเฉพาะในกรณีที่ไม่มีเอกสารเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดิน จะต้องพิจารณาจากการใช้ที่ดินจริง ซึ่งประวัติการจัดการที่ดินมีความสำคัญอย่างยิ่ง มีเพียงเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องกับประชาชนโดยตรง ควบคุมกองทุนที่ดินในท้องถิ่นโดยตรง และจัดการการเคลื่อนย้ายที่ดินเท่านั้นที่จะเข้าใจเรื่องนี้ได้

“กฎหมายกำหนดนโยบายและเงื่อนไขอย่างชัดเจนในการออกหนังสือรับรองที่ดินที่ไม่มีเอกสาร ที่ดินนั้นจะต้องถูกใช้โดยมั่นคง ไม่มีการโต้แย้ง และได้รับการยืนยันจากคณะกรรมการประชาชนในระดับตำบล นอกจากนี้ ปัจจัยในการดำเนินการยังกำหนดให้หน่วยงานท้องถิ่น แนวร่วมปิตุภูมิ และแม้แต่หน่วยงานตรวจสอบและสอบสวน พิจารณาว่าการดำเนินการดังกล่าวจะทำให้ประชาชนประสบความยากลำบากหรือไม่ ในพระราชกฤษฎีกาดังกล่าว กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะกำหนดขั้นตอนการออกหนังสือรับรองที่ดินที่ไม่มีเอกสาร เพื่อลดความยากลำบากและความเดือดร้อนของประชาชน” เล มินห์ เงิน รองรัฐมนตรีกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกล่าว

รองปลัดกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เล มินห์ เงิน ตอบสื่อมวลชนเรื่องการออกหนังสือแดงสำหรับที่ดินที่ไม่มีเอกสารก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2557

นอกจากนี้ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เล มินห์ หงัน กล่าวว่าประชาชนต้องตระหนักรู้ด้วยว่าข้อเสนอในการออกหนังสือปกแดงจะต้องเป็นไปตามกฎหมาย เพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้งทางสังคมในกระบวนการดำเนินนโยบาย ซึ่งถือเป็นนโยบายที่ดีมากที่สืบทอดกฎหมายที่ดินฉบับก่อนๆ และอิงตามแนวทางปฏิบัติในปัจจุบัน

จัดทำแผนรายการราคาที่ดินที่จะออกเป็นประจำทุกปี

ส่วนบัญชีราคาที่ดินที่จะออกให้มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 นั้น นายเล มินห์ เงิน รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เปิดเผยว่า หลังจากการพิจารณาอย่างรอบคอบ ผ่านการประชุมและวิเคราะห์หลายครั้ง รัฐสภา ได้ให้ความเห็นชอบและคงแผนไว้ดังที่เสนอให้ออกบัญชีราคาที่ดินเป็นประจำทุกปี

ส่วนการจัดทำฐานการจัดทำบัญชีราคาที่ดินในบริบทของการรื้อกรอบราคาที่ดินออกเพื่อให้แนวนโยบายมีผลบังคับใช้จริง ไม่เกิดความแออัด และตั้งแต่มีการตรากฎหมายไปจนถึงการออกบัญชีราคาที่ดินใหม่ (1 มกราคม 2569) จะใช้ระยะเวลาเกือบ 2 ปีนั้น รองปลัดกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เล มินห์ เงิน ยืนยันว่ามีข้อกำหนดเฉพาะในกระบวนการเปลี่ยนผ่าน

ทั้งนี้ ในปี 2568 ยังคงใช้ตารางราคาที่ดิน พ.ศ. 2556 ต่อไป โดยมีการปรับปรุงและเพิ่มเติมให้สอดคล้องกับราคาที่ดินตลาด ตามหลักการประเมินราคาที่ดินของ พ.ร.บ. ฉบับนี้ เพื่อนำไปใช้บังคับ

เพื่อเตรียมความพร้อมสำหรับบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 อย่างรอบคอบและครบถ้วน กฎหมายจึงกำหนดให้บัญชีราคาที่ดินกำหนดตามพื้นที่และที่ตั้ง โดยเฉพาะพื้นที่และตำบลที่มีแผนที่แสดงทะเบียนที่ดินและฐานข้อมูลราคาที่ดิน บัญชีราคาที่ดินจะกำหนดตามแปลงที่ดิน โดยพิจารณาจากมูลค่าของแปลงที่ดินนั้นๆ ควบคู่กับการกระตุ้นให้ตำบลต่างๆ เพิ่มการลงทุนในกองทุน ทรัพยากรบุคคล แนวทางแก้ไข... เพื่อสร้างฐานข้อมูลที่ดินตามนโยบายและกฎหมาย โดยมุ่งมั่นให้เนื้อหานี้เสร็จสมบูรณ์ภายในปี 2568

แหล่งที่มา