TTC Land ออกพันธบัตรร่วมทุนลงทุนในโครงการสำคัญใหม่

นักลงทุนทุ่มเงินมากกว่า 600,000 ล้านดอลลาร์ในกองทุนตราสารหนี้ทั่วโลกในช่วงต้นปี 2567 โดยใช้ประโยชน์จากผลตอบแทนสูงสุดในรอบหลายทศวรรษ ทำให้ปี 2567 กลายเป็น "ปีแห่งตราสารหนี้"

นักลงทุนทุ่มเงินมากกว่า 600,000 ล้านดอลลาร์ในกองทุนตราสารหนี้ทั่วโลกในช่วงต้นปี 2567 โดยใช้ประโยชน์จากผลตอบแทนสูงสุดในรอบหลายทศวรรษ ทำให้ปี 2567 กลายเป็น "ปีแห่งตราสารหนี้"

ไม่เพียงเท่านั้น Saigon Thuong Tin Real Estate JSC - TTC Land (HoSE: SCR) ยังประกาศนโยบายในการออกพันธบัตรสหกรณ์เพื่อลงทุนในโครงการสำคัญๆ อีกด้วย

เนื่องจากอัตราเงินเฟ้อลดลง ธนาคารกลางจึงสามารถลดอัตราดอกเบี้ยลงได้ กระตุ้นการลงทุนในพันธบัตร เมื่อเทียบกับปี 2565 ที่มีการถอนเงินจากกองทุนพันธบัตร 250,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ ในปีนี้กลับมีการเติบโตอย่างแข็งแกร่ง ข้อมูลจาก EPFR ระบุว่า ณ กลางเดือนธันวาคม 2567 มีการลงทุนประมาณ 617,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ ในกองทุนพันธบัตรตลาดพัฒนาแล้วและตลาดเกิดใหม่ ซึ่งสูงกว่า 500,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ ในปี 2564 และอาจทำให้ปี 2567 เป็นปีที่มีการลงทุนสูงสุดเป็นประวัติการณ์

มุ่งพัฒนาตลาดพันธบัตรเวียดนาม

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดพันธบัตรเวียดนาม โดยเฉพาะพันธบัตร รัฐบาล ได้กลายเป็นช่องทางการระดมทุนที่สำคัญสำหรับรัฐบาล ธนาคารนโยบาย และบริษัทต่างๆ อีกทั้งยังเป็นรูปแบบการลงทุนที่ปลอดภัยและมีประสิทธิภาพอีกด้วย

กระทรวงการคลัง ระบุว่า ยุทธศาสตร์การพัฒนาตลาดหลักทรัพย์จนถึงปี 2573 กำหนดเป้าหมายให้มูลค่าคงค้างในตลาดตราสารหนี้มีอย่างน้อย 58% ของ GDP เพื่อตอบสนองความต้องการระดมทุนจำนวนมากสำหรับโครงการสำคัญระดับชาติ วิสาหกิจในประเทศจำนวนมากจึงได้เข้าร่วมการออกพันธบัตรอย่างรวดเร็ว

วิสาหกิจในประเทศแข่งกันออกพันธบัตร

บริษัท เวียดเจ็ท เอวิเอชั่น จอยท์สต็อค (VJC) และธนาคารเอเชีย คอมเมอร์เชียล จอยท์สต็อค ( ACB ) ได้ประกาศแผนการระดมทุนผ่านพันธบัตร มูลค่ารวมสูงถึงหลายหมื่นล้านดอง เช่นเดียวกัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง เช่น บริษัท วินโฮมส์ จอยท์สต็อค ก็เข้าร่วมกระแสนี้อย่างรวดเร็วเช่นกัน

มูลค่าการออกหลักทรัพย์ของบริษัท อสังหาริมทรัพย์ บางแห่งตามมูลค่าตลาด (ที่มา: HNX, Vietcap. หน่วย: พันล้านดอง)

สถิติของสมาคมตลาดพันธบัตรเวียดนาม (VBMA) ระบุว่า ในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2567 วิสาหกิจเวียดนามได้ออกพันธบัตรมูลค่าเกือบ 375,000 พันล้านดอง โดยในจำนวนนี้เกือบ 343,000 พันล้านดองเป็นพันธบัตรรายบุคคล โดยภาคธนาคารมีสัดส่วน 72% ของมูลค่าการออกพันธบัตรทั้งหมด และภาคอสังหาริมทรัพย์มีสัดส่วน 17% ของมูลค่าการออกพันธบัตรทั้งหมด

มูลค่าการออกหุ้นกู้แยกตามกลุ่มอุตสาหกรรม ข้อมูลสะสม 11 เดือน ปี 2567 (ที่มา: VBMA)

TTC Land ร่วมกระแส ออกพันธบัตรลงทุนโครงการสำคัญใหม่ในฟูก๊วก

เมืองฟูก๊วก หรือที่รู้จักกันในชื่อ “เกาะไข่มุก” เป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางการท่องเที่ยวชั้นนำของเวียดนาม ด้วยทรัพยากรธรรมชาติอันอุดมสมบูรณ์ ทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ และนโยบายการพัฒนา ฟูก๊วกจึงมีศักยภาพในการพัฒนาเศรษฐกิจอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านต่างๆ เช่น การท่องเที่ยว อสังหาริมทรัพย์ รีสอร์ท และการค้าระหว่างประเทศ

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าตลาด อสังหาริมทรัพย์ รีสอร์ทในเวียดนามโดยรวมและโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกาะฟูก๊วกจะมีศักยภาพในการพัฒนาที่แข็งแกร่งในอีก 2-3 ปีข้างหน้า ด้วยปัจจัยดังต่อไปนี้: การฟื้นตัวของการท่องเที่ยวทั้งในประเทศและต่างประเทศ คาดว่าเกาะฟูก๊วกจะมีนักท่องเที่ยวเกือบ 6 ล้านคนในปี 2567 ซึ่งสูงกว่า 5.1 ล้านคนก่อนเกิดการระบาดของโควิด-19 จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติคาดว่าจะอยู่ที่ 962,000 คน เพิ่มขึ้นกว่า 70% ในช่วงเวลาเดียวกัน นโยบายกระตุ้นและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ตั้งเป้าเป็นเขตเมืองประเภทที่ 1 ภายในปี 2568 โดยเฉพาะอย่างยิ่งฟูก๊วกได้รับการยอมรับว่าเป็นเมืองเกาะแห่งแรกในเวียดนาม เงื่อนไขในการดึงดูดเงินทุนขนาดใหญ่จากทั้งในและต่างประเทศ สร้างรากฐานที่แข็งแกร่งสำหรับการพัฒนาตลาด อสังหาริมทรัพย์ รีสอร์ท ความต้องการเป็นเจ้าของบ้านหลังที่สองและ อสังหาริมทรัพย์ รีสอร์ทเพิ่มขึ้น การมีส่วนร่วมของบริษัทขนาดใหญ่ในเกาะฟูก๊วก นอกจากนี้ เกาะฟูก๊วกยังมีข้อได้เปรียบในการเพิ่มมูลค่าในระยะยาว เนื่องจากราคาที่ดินยังมีช่องว่างให้ปรับขึ้นได้เนื่องจากอุปทานมีจำกัด ในขณะที่ความต้องการกลับเพิ่มขึ้น

จากการคาดการณ์ ตลาด อสังหาริมทรัพย์ รีสอร์ทในฟูก๊วกจะผ่านจุดเปลี่ยนและเติบโตอย่างงดงามตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2568 เป็นต้นไป คาดว่าผลิตภัณฑ์ต่างๆ เช่น ที่ดินเปล่าและวิลล่าโครงการจะดึงดูดความสนใจจากนักลงทุน ขณะเดียวกัน นโยบายเฉพาะ เช่น การยกเว้นวีซ่าสำหรับนักท่องเที่ยวเป็นเวลา 30 วัน จะยังคงส่งเสริมการท่องเที่ยวและสร้างแรงผลักดันให้กับตลาด อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท ในฟูก๊วกต่อไป

TTC Land คว้าโอกาสในการพัฒนาศักยภาพบนเกาะหง็อก ได้ประกาศแผนการออกพันธบัตรครั้งนี้ วัตถุประสงค์ของการออกพันธบัตรคือการร่วมมือกับบริษัท Toan Hai Van Joint Stock Company เพื่อลงทุนในโครงการ Vinh Dam Complex ด้วยมูลค่าการลงทุนรวม 3,579 พันล้านดอง ซึ่งประกอบด้วยโครงการรีสอร์ทพร้อมบริการด้านการท่องเที่ยวและที่พักในเมืองฟูก๊วก

การเคลื่อนไหวครั้งนี้ช่วยให้ TTC Land กระจายความเสี่ยงทางธุรกิจและย้ายการลงทุนไปยังภาคส่วนที่ได้รับผลกระทบน้อยกว่า ระหว่างที่รอการฟื้นตัวของ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการอยู่อาศัย มูลค่าของหุ้นกู้ที่ออกจำหน่ายอยู่ที่ 850,000 ล้านดอง อายุ 60 เดือน มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 ล้านดอง หุ้นกู้ประเภทนี้เป็นหุ้นกู้ชนิดไม่แปลงสภาพ ไม่มีใบสำคัญแสดงสิทธิ และโดยเฉพาะอย่างยิ่งมีหลักประกันการชำระเงินจากสถาบันการเงิน Orient Commercial Joint Stock Bank (OCB) เป็นหลักประกัน ถือเป็นหลักฐานความมั่นคงทางการเงิน และในขณะเดียวกันก็มีสิทธิ์ซื้อคืนก่อนครบกำหนด

อัตราดอกเบี้ยปีแรกอยู่ที่ 8.5% อัตรากำไรจากอัตราดอกเบี้ยที่ดีอยู่ที่ 3.6% ในแต่ละงวดการปรับโครงสร้างหนี้ อายุการออกหุ้นกู้อยู่ที่ 5 ปี เทียบกับบริษัทอื่นๆ ในอุตสาหกรรมเดียวกันที่ 3 ปี นอกจากนี้ โครงการนี้ยังถือเป็นโครงการที่มีศักยภาพในการพัฒนาและสร้างผลกำไรสูง ซึ่งเป็นก้าวสำคัญเชิงกลยุทธ์ที่จะช่วยให้บริษัทเพิ่มรายได้และกำไรในอนาคต เสริมสร้างสถานะของบริษัทในตลาด อสังหาริมทรัพย์ และเสริมสร้างมูลค่าหุ้นและแบรนด์ไปพร้อมๆ กัน

นอกจากการเพิ่มทุนที่ประสบความสำเร็จจาก 3,957 พันล้านดอง เป็น 4,306 พันล้านดอง ผ่านการแลกเปลี่ยนหนี้กับเจ้าหนี้ 3 รายแล้ว TTC Land ยังได้ดำเนินกลยุทธ์ด้านสภาพคล่องอย่างครอบคลุม โดยการโอนสินทรัพย์และพอร์ตการลงทุนที่ไม่มีประสิทธิภาพเพื่อสร้างทรัพยากร การออกพันธบัตรเพื่อลงทุนในโครงการ อสังหาริมทรัพย์ รีสอร์ทสำคัญๆ ในฟูก๊วก ถือเป็นก้าวสำคัญในแผนการกระจายความเสี่ยงของกองทุนที่ดินของบริษัท

ปัจจุบัน นอกจากกองทุนที่ดินเพื่อการพัฒนาเมือง 163 เฮกตาร์ในนครโฮจิมินห์และจังหวัดทางภาคใต้ที่กำลังดำเนินการทางกฎหมายแล้ว TTC Land ยังกำลังขยายกองทุนที่ดินสำหรับนิคมอุตสาหกรรมในยุทธศาสตร์ปี 2569-2573 อีกด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งความร่วมมือในการพัฒนาผลิตภัณฑ์รีสอร์ทในราคาที่สมเหตุสมผลในฟูก๊วกในอีก 2-3 ปีข้างหน้า แสดงให้เห็นถึงวิสัยทัศน์ที่ชัดเจนของบริษัท

ด้วยศักยภาพของ อสังหาริมทรัพย์ ตากอากาศในช่วงปี พ.ศ. 2568-2570 บริษัท ทีทีซี แลนด์ จึงเลือกเกาะ “เพิร์ล ไอส์แลนด์” ฟูก๊วก เป็นจุดสนใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการวินห์ดัม คอมเพล็กซ์ ซึ่งร่วมมือกับบริษัท ตวน ไห่ เวิน จอยท์สต็อค ถือเป็นกลยุทธ์ในการคาดการณ์แนวโน้มและเพิ่มประสิทธิภาพการลงทุนในภาคธุรกิจตากอากาศ

ที่มา: https://baodautu.vn/ttc-land-phat-hanh-trai-phieu-de-hop-tac-dau-tu-du-an-trong-diem-moi-d235764.html