ม.เศรษฐศาสตร์แห่งชาติ เสนอแนะ 7 ประการสำหรับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์

มหาวิทยาลัย เศรษฐศาสตร์ แห่งชาติได้ส่งข้อเสนอแนะ 7 ประการซึ่งมีความยาวเกือบ 2,600 คำไปยังนายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ข้อเสนอเหล่านี้เกี่ยวข้องกับประเด็นใหม่ในกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับและการดำเนินการของตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

มหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์แห่งชาติได้ส่งข้อเสนอแนะ 7 ประการซึ่งมีความยาวเกือบ 2,600 คำไปยังนายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ข้อเสนอเหล่านี้เกี่ยวข้องกับประเด็นใหม่ในกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับและการดำเนินการของตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ล่าสุดมหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์แห่งชาติ (NEU) ได้ส่งข้อเสนอแนะ 7 ประการถึง นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เพื่อช่วยพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ไปในทิศทางที่มั่นคงและแข็งแรง

ด้วย ข้อเสนอแนะประการแรก NEU เชื่อว่าหน่วยงานต่างๆ จำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่การขจัดความยากลำบากสำหรับธุรกิจในการเข้าถึงที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

“ปัจจุบันยังมีปัญหาในการเข้าถึงที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุนอีกมาก โครงการต่างๆ มากมายติดขัดทั้งในส่วนของการจัดซื้อที่ดิน การชดเชย การเคลียร์พื้นที่ และปัญหาในการปรับเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน…” NEU ได้หยิบยกประเด็นดังกล่าวขึ้นมา

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านการเปลี่ยนแปลงมากมายหลังจากมีการนำกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่ 3 ฉบับมาใช้ ภาพ: Le Toan

ดังนั้น เพื่อแก้ไขปัญหาข้างต้น NEU จึงได้เสนอแนวทางแก้ไขต่างๆ เช่น การดำเนินการประมูล ประกวดราคา และจัดสรรที่ดินให้เป็นไปตามระเบียบใหม่ จัดทำและปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินให้สอดคล้องกับเจตนารมณ์ของกฎหมายใหม่ แต่ต้องคำนึงถึงผลประโยชน์ระหว่างรัฐและผู้ลงทุน เร่งรัดดำเนินการให้เสร็จสิ้น ขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย เพื่ออำนวยความสะดวกในการโอนโครงการที่ไม่มีศักยภาพทางการเงินเพียงพอ

นอกจากนี้ยังมีแนวทางแก้ไขอื่นๆ อีกหลายประการ เช่น การอนุญาตให้ปรับเปลี่ยนและแนะนำกระบวนการดำเนินการปรับเปลี่ยนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์เป็นบ้านพักอาศัยสังคม การวิจัยและพิจารณานำร่องการดำเนินการกระจายอำนาจและการให้อำนาจในการตัดสินใจปรับเปลี่ยนโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์เป็นบ้านพักอาศัยสังคมสำหรับคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมือง

ใน ข้อเสนอแนะข้อที่ 2 NEU กล่าวว่า หน่วยงานต่างๆ จำเป็นต้องขจัดความยากลำบากในเรื่องแหล่งเงินทุนสำหรับตลาด โดยมุ่งที่จะระดมแหล่งเงินทุนระยะยาวและยั่งยืน

ในการดำเนินการดังกล่าว จำเป็นต้องปลดล็อกเงินทุนจากสินเชื่อของธนาคาร ธนาคารพาณิชย์จำเป็นต้องออกเกณฑ์การให้สินเชื่อที่เหมาะสมสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ จำกัดการกระจุกตัวของสินเชื่อในโครงการระดับไฮเอนด์ มุ่งเน้นเงินทุนสินเชื่อไปที่การลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยทางสังคม โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีประสิทธิภาพสูง การบริโภคที่ดี ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของประชาชน

“ในเวลาเดียวกัน การขยายตัวของสินเชื่อจะต้องดำเนินไปควบคู่กับการควบคุมคุณภาพสินเชื่อ การเสริมสร้างการประเมินและการกำกับดูแลการใช้สินเชื่อ การรับรองวัตถุประสงค์ที่เหมาะสม และการจำกัดหนี้เสียใหม่ที่เกิดขึ้นในภาคอสังหาริมทรัพย์” NEU กล่าว

ต่อไปจะต้องส่งเสริมกระแสเงินทุนจากพันธบัตรอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงการคลังจำเป็นต้องทบทวนสถานะทางการเงิน (รวมถึงทรัพย์สิน หนี้สิน และกระแสเงินสด) ของผู้ออกพันธบัตรที่กำลังประสบปัญหาอยู่ สำหรับพันธบัตรที่จดทะเบียนใหม่ หน่วยงานกำกับดูแลต้องเสริมการติดตามและกำกับดูแลกรณีที่บริษัทและกลุ่มบริษัทออกพันธบัตรจำนวนมาก

“จำเป็นต้องดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศและสร้างช่องทางการระดมเงินทุนระยะยาว นอกจากนี้ จำเป็นต้องส่งเสริมการพัฒนาของนักลงทุนสถาบันโดยส่งเสริมการพัฒนาของกองทุนการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์” NEU เสนอ

ด้วย ข้อเสนอแนะข้อที่ 3 NEU เชื่อว่าจำเป็นต้องทำให้ข้อมูลและฐานข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินและอสังหาริมทรัพย์โปร่งใส ข้อเสนอนี้สามารถบรรลุผลได้โดยการทำให้เสร็จสมบูรณ์และบำรุงรักษาระบบข้อมูลและฐานข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและตลาดอย่างสม่ำเสมอ ปรับปรุงคุณภาพการดำเนินงานขององค์กรธุรกิจบริการสนับสนุน (บริษัทนายหน้า กระดานซื้อขาย) ส่งเสริมการนำการชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสดมาใช้ ฯลฯ

ใน ข้อเสนอแนะข้อที่สี่ โรงเรียนเสนอให้ปรับปรุงรูปแบบองค์กรของระบบพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่จัดทำโดยภาคเอกชน เพื่อช่วยให้ระบบพื้นที่ซื้อขายส่งเสริมความโปร่งใสของข้อมูลตลาดได้อย่างมีประสิทธิภาพ จำเป็นต้องกำหนดมาตรฐานสำหรับการจัดตั้งพื้นที่ซื้อขายและมาตรฐานสำหรับผู้จัดการและผู้ดำเนินการพื้นที่ซื้อขายอย่างชัดเจน

ไม่เพียงเท่านั้น ระดับมืออาชีพของโบรกเกอร์ยังต้องได้รับการปรับปรุงอีกด้วย การดำเนินงานของห้องซื้อขายต้องได้รับการบริหารจัดการอย่างเคร่งครัด ต้องมีกฎระเบียบในการออกกฎระเบียบในการดำเนินงานในห้องซื้อขาย และการเผยแพร่กฎระเบียบดังกล่าวให้ฝ่ายที่เข้าร่วมตรวจสอบและปฏิบัติตาม...

สำหรับ ข้อเสนอแนะที่ 5 NEU ได้เสนอให้เพิ่มเงื่อนไขและมาตรฐานของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งรวมถึงการเพิ่มเงื่อนไขด้านความสามารถทางการเงินสำหรับธุรกิจในการจัดตั้งพื้นที่ซื้อขาย เงื่อนไขด้านความสามารถและคุณสมบัติทางวิชาชีพของพนักงาน

“สำหรับประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้อขายกันในท้องตลาด จำเป็นต้องกำหนดเงื่อนไขที่ชัดเจน สำหรับข้อกำหนดนี้ ก่อนอื่น หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ต้องรับผิดชอบในการประกาศข้อมูลต่อสาธารณะเกี่ยวกับการวางแผน แผนการใช้ที่ดิน แผนการพัฒนาที่อยู่อาศัย ข้อมูลเกี่ยวกับการลงทุนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน…” โรงเรียนกล่าว

ใน ข้อเสนอแนะที่ 6 NEU กล่าวว่าจำเป็นต้องปรับปรุงกลไกการติดตามและจัดการกิจกรรมของตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และระบบการรายงานสำหรับหน่วยงานจัดการ

“จำเป็นต้องเพิ่มกฎระเบียบเกี่ยวกับการประชาสัมพันธ์ราคาอสังหาฯ ขั้นตอนและกระบวนการในการทำธุรกรรม ค่าบริการที่เกี่ยวข้อง ฯลฯ เพื่อเพิ่มการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใสของข้อมูลโครงการที่นำมาใส่ในการทำธุรกรรม โดยเฉพาะอสังหาฯ ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต” โรงเรียนกล่าว

นอกจากนี้ ยังต้องเพิ่มระดับโทษทางปกครองที่เกี่ยวข้องกับการละเมิดนิติบุคคลในรูปแบบธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ด้วย ในความเป็นจริง ระดับโทษปัจจุบันไม่คุ้มค่ามากนักเมื่อเทียบกับผลประโยชน์ที่นิติบุคคลได้รับจากโครงการอสังหาริมทรัพย์ จึงทำให้เกิดแนวคิดที่ว่า "ยอมจ่ายค่าปรับจึงจะละเมิดได้"

สุดท้าย ด้วย ข้อเสนอแนะที่ 7 NEU เชื่อว่าควรมีกฎระเบียบเกี่ยวกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ (ธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ที่ชั้นการซื้อขาย) ในปัจจุบันไม่มีกฎหมายใดที่ควบคุมการดำเนินการและการใช้ประโยชน์จากธุรกิจออนไลน์ของชั้นการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์โดยตรง

“การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่มีค่าซึ่งมีลักษณะซับซ้อน ในบริบทที่ข้อมูลขาดความโปร่งใสและต้องตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายอย่างรอบคอบ ดังนั้น จึงจำเป็นต้องมีคำแนะนำที่ละเอียดและเฉพาะเจาะจงมากขึ้นสำหรับการทำธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์กับตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ยังเป็นข้อกำหนดที่จำเป็นในการปรับตัวให้เข้ากับเทรนด์ของยุคเทคโนโลยีปัจจุบัน” โรงเรียนกล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html