มหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์แห่งชาติเสนอ 7 ข้อเสนอแนะสำหรับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์

มหาวิทยาลัย เศรษฐศาสตร์ แห่งชาติได้ส่งข้อเสนอแนะเจ็ดข้อ ความยาวเกือบ 2,600 คำ ให้แก่นายกรัฐมนตรีฝ่าม มิญ จิญ ข้อเสนอเหล่านี้เกี่ยวข้องกับประเด็นใหม่ในกฎหมายอสังหาริมทรัพย์สามฉบับ และการดำเนินงานของตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

มหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์แห่งชาติได้ส่งข้อเสนอแนะเจ็ดข้อ ความยาวเกือบ 2,600 คำ ให้แก่นายกรัฐมนตรี ฝ่าม มิญ จิญ ข้อเสนอเหล่านี้เกี่ยวข้องกับประเด็นใหม่ในกฎหมายอสังหาริมทรัพย์สามฉบับ และการดำเนินงานของตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ล่าสุด มหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์แห่งชาติ (NEU) ได้ส่งข้อเสนอแนะ 7 ประการถึง นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เพื่อช่วยพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในทิศทางที่มั่นคงและแข็งแรง

ด้วย คำแนะนำประการแรก NEU เชื่อว่าหน่วยงานต่างๆ จำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่การขจัดความยากลำบากสำหรับธุรกิจในการเข้าถึงที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

“ปัจจุบันยังคงมีความยากลำบากในการเข้าถึงที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุนอยู่มาก โครงการหลายโครงการติดขัดทั้งเรื่องการเวนคืนที่ดิน การชดเชยที่ดิน การเวนคืนที่ดิน และความยากลำบากในการปรับเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน...” NEU ได้หยิบยกประเด็นนี้ขึ้นมา

ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงมากมายหลังจากมีการประกาศใช้กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่ 3 ฉบับ ภาพ: Le Toan

ดังนั้น เพื่อแก้ไขปัญหาข้างต้น NEU จึงได้เสนอแนวทางแก้ไขหลายประการ เช่น การดำเนินการประมูล เสนอราคา และจัดสรรที่ดินให้เสร็จสิ้นตามระเบียบข้อบังคับใหม่ การพัฒนาและปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินให้สอดคล้องกับเจตนารมณ์ของกฎหมายใหม่ แต่ต้องคำนึงถึงผลประโยชน์ระหว่างรัฐและผู้ลงทุน เร่งรัดการดำเนินการให้เสร็จสิ้น ขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย เพื่ออำนวยความสะดวกในการโอนโครงการที่ไม่มีศักยภาพทางการเงินเพียงพอ

นอกจากนี้ยังมีแนวทางแก้ไขอื่นๆ อีกหลายประการ เช่น การอนุญาตให้ปรับเปลี่ยนและกำหนดแนวทางการดำเนินการปรับเปลี่ยนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์เป็นบ้านพักอาศัยสังคม การวิจัยและพิจารณานำร่องการดำเนินการกระจายอำนาจและการให้อำนาจในการตัดสินใจปรับเปลี่ยนโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์เป็นบ้านพักอาศัยสังคมสำหรับคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมือง

ใน ข้อเสนอแนะข้อที่สอง NEU กล่าวว่าหน่วยงานต่างๆ จำเป็นต้องขจัดปัญหาเรื่องแหล่งทุนสำหรับตลาด โดยมุ่งเป้าที่จะระดมแหล่งทุนในระยะยาวและยั่งยืน

เพื่อบรรลุเป้าหมายนี้ จำเป็นต้องปลดล็อกเงินทุนจากสินเชื่อของธนาคาร ธนาคารพาณิชย์จำเป็นต้องกำหนดเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อที่เหมาะสมสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ จำกัดการกระจุกตัวของสินเชื่อในโครงการระดับไฮเอนด์ มุ่งเน้นเงินทุนสินเชื่อไปที่การลงทุนในโครงการบ้านจัดสรร โครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ที่มีประสิทธิภาพสูง การบริโภคที่ดี และตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของประชาชน

“ในเวลาเดียวกัน การขยายสินเชื่อจะต้องดำเนินไปควบคู่กับการควบคุมคุณภาพสินเชื่อ การเสริมสร้างการประเมินและการกำกับดูแลการใช้สินเชื่อ การรับรองวัตถุประสงค์ที่เหมาะสม และการจำกัดหนี้เสียใหม่ที่เกิดขึ้นในภาคอสังหาริมทรัพย์” NEU กล่าว

ต่อไป จำเป็นต้องส่งเสริมการไหลเวียนของเงินทุนจากพันธบัตรอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงการคลังจำเป็นต้องทบทวนสถานะทางการเงิน (รวมถึงสินทรัพย์ หนี้สิน และกระแสเงินสด) ของผู้ออกพันธบัตรที่กำลังประสบปัญหาอยู่ สำหรับการจดทะเบียนพันธบัตรใหม่ หน่วยงานกำกับดูแลจำเป็นต้องเสริมสร้างการติดตามและกำกับดูแลกรณีที่วิสาหกิจและกลุ่มวิสาหกิจออกพันธบัตรจำนวนมาก

“จำเป็นต้องดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศและสร้างช่องทางการระดมทุนระยะยาว นอกจากนี้ จำเป็นต้องส่งเสริมการพัฒนานักลงทุนสถาบันด้วยการส่งเสริมการพัฒนากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์” NEU เสนอ

ตาม ข้อเสนอแนะข้อที่สาม NEU เห็นว่าจำเป็นต้องทำให้ข้อมูลและฐานข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินและอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใส ข้อเสนอนี้สามารถบรรลุผลได้โดยการทำให้ระบบสารสนเทศและฐานข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและตลาดเสร็จสมบูรณ์และบำรุงรักษาอย่างสม่ำเสมอ ปรับปรุงคุณภาพการดำเนินงานขององค์กรธุรกิจบริการสนับสนุน (บริษัทนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ ห้องซื้อขายหลักทรัพย์) ส่งเสริมการนำระบบการชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสดมาใช้ ฯลฯ

ใน ข้อเสนอแนะข้อที่สี่ โรงเรียนได้เสนอให้ปรับปรุงรูปแบบการจัดองค์กรของระบบพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่จัดทำโดยภาคเอกชน เพื่อช่วยให้ระบบพื้นที่ซื้อขายส่งเสริมความโปร่งใสของข้อมูลตลาดได้อย่างมีประสิทธิภาพ จำเป็นต้องกำหนดมาตรฐานสำหรับการจัดตั้งพื้นที่ซื้อขาย รวมถึงมาตรฐานสำหรับผู้จัดการและผู้ดำเนินการพื้นที่ซื้อขายให้ชัดเจน

ไม่เพียงเท่านั้น ระดับมืออาชีพของโบรกเกอร์ยังต้องได้รับการปรับปรุงด้วย การดำเนินงานของห้องซื้อขายต้องได้รับการบริหารจัดการอย่างเคร่งครัด ต้องมีกฎระเบียบในการออกกฎระเบียบการดำเนินงานในห้องซื้อขายและเผยแพร่กฎระเบียบดังกล่าวให้ฝ่ายที่เข้าร่วมติดตามและปฏิบัติตาม...

สำหรับ ข้อเสนอแนะข้อที่ 5 สภานิติบัญญัติแห่งชาติ (NEU) ได้เสนอให้เพิ่มเติมเงื่อนไขและมาตรฐานของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การเพิ่มเงื่อนไขเกี่ยวกับความสามารถทางการเงินของธุรกิจในการจัดตั้งพื้นที่ซื้อขาย เงื่อนไขเกี่ยวกับความสามารถและคุณสมบัติทางวิชาชีพของพนักงาน

“สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ที่จะซื้อขายกันในท้องตลาด จำเป็นต้องกำหนดเงื่อนไขเฉพาะเจาะจง โดยข้อกำหนดนี้ หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ต้องรับผิดชอบในการเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับผังเมือง แผนการใช้ที่ดิน แผนพัฒนาที่อยู่อาศัย และข้อมูลการลงทุนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานต่อสาธารณะ…” ทางโรงเรียนกล่าว

ใน ข้อเสนอแนะที่ 6 NEU กล่าวว่าจำเป็นต้องปรับปรุงกลไกการติดตามและการจัดการกิจกรรมของชั้นการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และระบบการรายงานสำหรับหน่วยงานจัดการ

“จำเป็นต้องเพิ่มกฎระเบียบเกี่ยวกับการประชาสัมพันธ์ราคาอสังหาฯ ขั้นตอนและขั้นตอนการทำธุรกรรม ค่าบริการที่เกี่ยวข้อง ฯลฯ ให้มากขึ้น เพื่อเพิ่มการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใสของข้อมูลโครงการที่นำมาใส่ในการทำธุรกรรม โดยเฉพาะอสังหาฯ ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต” วิทยาลัยฯ กล่าว

นอกจากนี้ จำเป็นต้องเพิ่มระดับโทษทางปกครองที่เกี่ยวข้องกับการละเมิดของนิติบุคคลในรูปแบบธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ด้วย ในความเป็นจริง ระดับโทษในปัจจุบันไม่คุ้มค่ามากนักเมื่อเทียบกับผลประโยชน์ที่นิติบุคคลได้รับจากโครงการอสังหาริมทรัพย์ จึงก่อให้เกิดแนวคิดที่ว่า "ยอมจ่ายค่าปรับจึงจะสามารถละเมิดได้"

สุดท้ายนี้ ด้วย ข้อเสนอแนะข้อที่ 7 NEU เชื่อว่าควรมีกฎระเบียบเกี่ยวกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ (ธุรกรรมอิเล็กทรอนิกส์ที่ตลาดซื้อขาย) ปัจจุบันยังไม่มีกฎหมายควบคุมการดำเนินงานและการใช้ประโยชน์จากธุรกิจออนไลน์ของตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์โดยตรง

“ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินมีค่าที่มีลักษณะซับซ้อน ในบริบทที่ข้อมูลขาดความโปร่งใสและจำเป็นต้องมีการตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายอย่างรอบคอบ ดังนั้น จึงจำเป็นต้องมีคำแนะนำที่ละเอียดและเฉพาะเจาะจงมากขึ้นสำหรับธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์กับตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ยังเป็นข้อกำหนดสำคัญในการปรับตัวให้เข้ากับเทรนด์ของยุคเทคโนโลยีปัจจุบัน” วิทยาลัยฯ กล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html