จีนอาจเปิดตัวมาตรการที่ไม่เคยมีมาก่อนเพื่อช่วยตลาดอสังหาริมทรัพย์

การเคลื่อนไหวครั้งนี้อาจเป็นแรงกระตุ้นสำคัญในการบรรเทาวิกฤตอสังหาริมทรัพย์ที่กัดกร่อน เศรษฐกิจ ใหญ่อันดับสองของโลกมานานหลายปี ในฐานะส่วนหนึ่งของนโยบายใหม่เพื่อสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์ หน่วยงานกำกับดูแลกำลังพิจารณาอนุญาตให้ธนาคารต่างๆ ปล่อยสินเชื่อเงินทุนหมุนเวียนเพิ่มเติมให้กับธุรกิจบางแห่ง

สัญญาสินเชื่อประเภทนี้ไม่มีหลักประกันและส่วนใหญ่จะใช้เพื่อความต้องการดำเนินงานระยะสั้นของธุรกิจ ตามที่ Bloomberg รายงาน ซึ่งแตกต่างจากสินเชื่อประเภทอื่นที่โดยทั่วไปต้องใช้ที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกัน

หน่วยงานกำกับดูแลกำลังพิจารณานำกลไกที่อนุญาตให้ธนาคารเป็นผู้นำในการช่วยเหลือบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีปัญหา โดยการทำงานร่วมกับเจ้าหนี้เพื่อวางแผนทางการเงินให้กับบริษัท

หากได้รับการอนุมัติ มาตรการสนับสนุนใหม่นี้จะถือเป็นก้าวที่เข้มงวดที่สุดของ รัฐบาล จีนในการช่วยเหลือตลาดที่อยู่อาศัย โดยธนาคาร Nomura ประมาณการว่าผู้พัฒนาจะต้องใช้เงินราว 446,000 ล้านดอลลาร์เพื่อดำเนินโครงการที่ยังไม่เสร็จสิ้นหลายล้านโครงการให้เสร็จสมบูรณ์

Trung Quốc có thể tung biện pháp chưa từng có cứu thị trường bất động sản - 1 — จีนอาจอนุญาตให้ธนาคารออกสินเชื่อระยะสั้นแบบไม่มีหลักประกันให้กับธุรกิจที่มีสิทธิ์ได้เป็นครั้งแรก (ภาพ: iStock)

จีนยังเพิ่มการสนับสนุนเศรษฐกิจของตนเอง โดยการเคลื่อนไหวในสัปดาห์นี้แสดงให้เห็นว่าปักกิ่งต้องดำเนินการอย่างรวดเร็วเพื่อหยุดยั้งภาวะตกต่ำของภาคอสังหาริมทรัพย์

“มาตรการนี้สามารถช่วยคลายความกังวลของผู้คนเกี่ยวกับโครงการที่ยังไม่เสร็จสิ้น ซึ่งส่งผลกระทบต่อการขายบ้านเมื่อเร็วๆ นี้” Niu Chunbao ผู้จัดการกองทุนที่ Shanghai Wanji Asset Management กล่าวกับ Bloomberg

“ผมคิดว่ายอดขายบ้านรายเดือนจะฟื้นตัวช้าๆ เมื่อมีการนำมาตรการสินเชื่อใหม่มาใช้” ผู้เชี่ยวชาญทำนาย

มาตรการก่อนหน้านี้ของจีนส่วนใหญ่ล้มเหลวในการแก้ไขปัญหาวิกฤตอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจต่างๆ ยังคงขาดเงินสด ทำให้การก่อสร้างและการส่งมอบบ้านล่าช้าออกไป และฉุดรั้งการเติบโตทางเศรษฐกิจ

ก่อนหน้านี้ ปักกิ่งได้ผ่อนปรนข้อกำหนดการจำนองที่อยู่อาศัย ลดข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์ และให้คำมั่นสัญญาสินเชื่อพิเศษเพื่อส่งเสริมการส่งมอบบ้าน

ผู้กำหนดนโยบายกำลังเร่งสรุปรายชื่อบริษัทอสังหาริมทรัพย์ 50 แห่งที่มีสิทธิได้รับการสนับสนุนทางการเงิน รวมถึง Country Garden, Sino-Ocen Group และ Cifi Holdings ซึ่งการดำเนินการดังกล่าวแสดงให้เห็นถึงความเต็มใจของปักกิ่งที่จะสนับสนุนธุรกิจที่กำลังอยู่ในวิกฤต

แหล่งที่มา