นายกฯ ขอเน้นแก้ไขและจัดการการปั่นราคาและการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์

นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เพิ่งลงนามในหนังสือส่งอย่างเป็นทางการหมายเลข 03/CD-TTg ลงวันที่ 15 มกราคม 2568 เพื่อขอให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ มุ่งเน้นไปที่การแก้ไขและจัดการกับการปั่นราคา การเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ รวมไปถึงการตรวจสอบและสอบสวนโครงการลงทุนและก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์

นายกฯ ขอเน้นแก้ไขและจัดการการปั่นราคาและการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์

นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เพิ่งลงนามในหนังสือส่งอย่างเป็นทางการหมายเลข 03/CD-TTg ลงวันที่ 15 มกราคม 2568 เพื่อขอให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ มุ่งเน้นไปที่การแก้ไขและจัดการกับการปั่นราคา การเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ รวมไปถึงการตรวจสอบและสอบสวนโครงการลงทุนและก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์

ล่าสุดรัฐบาลและนายกรัฐมนตรีได้มีแนวทางที่เด็ดขาดและแก้ปัญหาทันท่วงทีหลายประการเพื่อขจัดปัญหา เร่งดำเนินการโครงการอสังหาริมทรัพย์ ควบคุมและทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความมั่นคง ขจัดอุปสรรคในการดำเนินการจัดการที่ดิน การใช้ที่ดิน การจัดสรรที่ดิน การประเมินราคาที่ดิน และแก้ไขงานการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินโดยเร่งด่วน

อย่างไรก็ตาม ในปี 2567 ในบางช่วงเวลา บางพื้นที่และบางชุมชนจะมีราคาอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้นเกินกว่ากำลังทรัพย์ของประชาชน ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นผลมาจาก (i) สมาคม กลุ่ม นักลงทุน และบุคคลที่ประกอบกิจการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางรายใช้ประโยชน์จากความไม่เข้าใจและทัศนคติแบบหมู่คณะของประชาชนเพื่อบิดเบือนจิตวิทยา "ดันราคาขึ้น" "สร้างราคาเสมือน" และรบกวนข้อมูลตลาดเพื่อแสวงหากำไร (ii) ข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ครบถ้วน ไม่ตรงเวลา และไม่โปร่งใส ทำให้องค์กรและบุคคลต่างๆ ขาดข้อมูล และชุมชนบางแห่งก็ถูกสมาคม กลุ่ม นักลงทุน และบุคคลที่ประกอบกิจการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางรายชี้นำข้อมูล ทำให้รบกวนข้อมูลตลาด (iii) นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์บางรายใช้ประโยชน์จากสถานการณ์อุปทานอสังหาริมทรัพย์ที่มีจำกัดเพื่อเสนอราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยของโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อแสวงหากำไร (iv) ผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่สูงผิดปกติในบางพื้นที่ทำให้ระดับราคาที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น (ก) อุปทานที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์มีจำกัด โดยเฉพาะอุปทานที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีราคาเหมาะสมกับความสามารถในการซื้อของผู้มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อย และที่อยู่อาศัยสังคม.....

เพื่อเสริมสร้างการควบคุมและรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ราคาที่อยู่อาศัย และแก้ไขและจัดการกับการจัดการอสังหาริมทรัพย์ การขึ้นราคา และการเก็งกำไรอย่างรวดเร็ว นายกรัฐมนตรีขอร้อง:

1. รัฐมนตรี หัวหน้าหน่วยงานระดับรัฐมนตรี หน่วยงานราชการ ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลาง:

ดำเนินการอย่างเคร่งครัดและมีประสิทธิผลตามภารกิจและแนวทางแก้ไขที่รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีกำหนดไว้ในมติ คำสั่ง คำสั่ง คำสั่งทางโทรเลข ฯลฯ ที่เกี่ยวข้องกับการขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน ส่งเสริมการสื่อสาร การเปิดเผยต่อสาธารณะ และความโปร่งใสของข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เกิดความทันเวลา ครบถ้วน และถูกต้อง ในเวลาเดียวกัน เสริมสร้างการควบคุมและการเซ็นเซอร์อย่างเข้มงวดและมีประสิทธิภาพต่อช่องทางข้อมูลทางสังคมที่ไม่ถูกต้องและไม่เป็นทางการ ซึ่งอาจส่งผลกระทบเชิงลบต่อจิตวิทยาของประชาชน นักลงทุน ลูกค้า และตลาด

2. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง:

ก) เป็นผู้นำในการประสานงานกับกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และกระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้อง เพื่อศึกษาและเสนอโครงการนำร่องรูปแบบ “ศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการ” มุ่งสู่การทำธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการบริหารจัดการ และเพิ่มการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใสในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในตลาด รายงานต่อนายกรัฐมนตรีในไตรมาสที่ 2 ปี 2568

ข) ประสานงานกับกระทรวงความมั่นคงสาธารณะเพื่อพัฒนา จัดทำ และดำเนินการระบบฐานข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติที่เชื่อมโยงกับฐานข้อมูลระดับชาติด้านประชากร การรับรองเอกสาร ที่ดิน การลงทุน กิจกรรมการก่อสร้าง ฯลฯ เพื่อให้มีการตรวจสอบและปรับปรุงสถานะทางกฎหมายของโครงการ อสังหาริมทรัพย์ที่ประกอบธุรกิจ บัญชีรายการอสังหาริมทรัพย์ และธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อย่างสม่ำเสมอและทันท่วงที โดยให้แล้วเสร็จภายในปี 2568

ค) ประสานงานกับกระทรวงยุติธรรม กระทรวงการคลัง กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ศึกษารูปแบบการซื้อขายหลักทรัพย์ เพื่อนำการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลมาเชื่อมโยงกระบวนการต่างๆ ตั้งแต่ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ การรับรองเอกสาร ภาษี และการจดทะเบียนธุรกรรมที่ดิน สู่ระบบอิเล็กทรอนิกส์ เพื่อให้เกิดการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใสของทรัพย์สินและราคาธุรกรรม และสามารถบริหารจัดการและป้องกันการขาดทุนทางภาษีได้ และรายงานให้นายกรัฐมนตรีทราบภายในวันที่ 30 มิถุนายน 2568

ง) ติดตามสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังและประสานงานอย่างใกล้ชิดกับกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กระทรวงการคลัง และหน่วยงานท้องถิ่น เพื่อดำเนินมาตรการและแนวทางแก้ไขเพื่อควบคุมและรักษาเสถียรภาพของตลาดโดยเร็ว โดยการปรับปรุงผังเมืองและแผนผังการใช้ที่ดิน ผังเมืองและชนบท แผนงานและโครงการพัฒนาเมืองและที่อยู่อาศัย โครงสร้างผลิตภัณฑ์โครงการอสังหาริมทรัพย์... ตามที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องกำหนด หรือเสนอต่อหน่วยงานที่รับผิดชอบตามบทบัญญัติของกฎหมาย

ง) กำกับดูแลและประสานงานกับกระทรวงความมั่นคงสาธารณะและคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองส่วนกลาง เพื่อตรวจสอบ ตรวจสอบ และทบทวนกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท ผู้ลงทุน ผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์ และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ โดยเฉพาะในพื้นที่และโครงการที่มีราคาเพิ่มขึ้นผิดปกติ พร้อมทั้งแก้ไข ป้องกัน และดำเนินการจัดการการฝ่าฝืนที่อยู่ในอำนาจหน้าที่โดยเคร่งครัดโดยเร็ว

3. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม:

ก) กำกับดูแลและประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองส่วนกลางให้เข้มงวดการตรวจสอบ สอบสวน และทบทวนกิจกรรมการกำหนดราคาที่ดิน การออกบัญชีราคาที่ดิน การชดเชย การเคลียร์พื้นที่ การประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ฯลฯ พร้อมทั้งแก้ไข ป้องกัน และจัดการอย่างเคร่งครัดโดยเร็วในกรณีที่ฝ่าฝืนอำนาจหน้าที่ โดยเฉพาะการฉวยโอกาสจากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อแสวงหากำไรเกินควร จนก่อให้เกิดการหยุดชะงักของตลาด

ข) ประสานงานกับกระทรวงก่อสร้างและกระทรวงที่เกี่ยวข้องเพื่อวิจัยและดำเนินการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลเพื่อเชื่อมโยงขั้นตอนต่างๆ ตั้งแต่การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ การรับรองเอกสาร ภาษี และการจดทะเบียนธุรกรรมที่ดินในระบบอิเล็กทรอนิกส์

4. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง:

ก) ศึกษาวิจัยและเสนอนโยบายภาษีเพื่อจำกัดการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ ให้สอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจและสังคมของประเทศเวียดนาม และแนวปฏิบัติระหว่างประเทศ... รวมถึงศึกษาวิจัยทางเลือกในการจัดเก็บภาษีสำหรับส่วนต่างราคาระหว่างราคาคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินกับราคาขายผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ของโครงการ การจัดเก็บภาษีสำหรับส่วนต่างของธุรกรรม โดยรายงานต่อนายกรัฐมนตรีก่อนวันที่ 30 เมษายน 2568

ข) บริหารจัดการเครื่องมือทางนโยบายการเงิน การคลัง และการเงินอย่างยืดหยุ่นและสอดประสานกัน เพื่อปลดการปิดกั้นกระแสเงินทุนเพื่อรองรับการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมโดยทั่วไป และตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ

ค) ประสานงานกับกระทรวงก่อสร้างและกระทรวงที่เกี่ยวข้องเพื่อวิจัยและดำเนินการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลเพื่อเชื่อมโยงขั้นตอนต่างๆ ตั้งแต่การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ การรับรองเอกสาร ภาษี และการจดทะเบียนธุรกรรมที่ดินในสภาพแวดล้อมทางอิเล็กทรอนิกส์

5. ผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนามสั่งการให้มีการตรวจสอบและควบคุมสถาบันการเงินที่ให้สินเชื่อโดยใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันอย่างละเอียดถี่ถ้วน ซึ่งต้องประเมินมูลค่าอย่างเป็นกลางและสมเหตุสมผล สอดคล้องกับกฎระเบียบ และมุ่งเน้นการบริหารความเสี่ยงด้านเครดิต โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ห้ามมิให้มีส่วนช่วยในการปั่นราคา สร้างระดับราคา "เสมือน" ใหม่ ก่อความไม่สงบและ "บิดเบือน" ตลาด

6. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงความมั่นคงสาธารณะ สั่งการให้หน่วยงานวิชาชีพและตำรวจท้องที่เข้าตรวจสอบสถานการณ์โดยเร่งด่วน จับกุม สอบสวน และดำเนินการตามกฎหมายอย่างเคร่งครัดต่อองค์กรและบุคคลที่ฝ่าฝืนถึงขั้นต้องดำเนินคดีอาญาในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ให้ข้อมูลเท็จเพื่อสร้างความตื่นตระหนกและหลอกลวงประชาชนเพื่อประโยชน์ส่วนตัว

7. ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองส่วนกลาง:

ก) เผยแพร่และเผยแพร่กฎหมายและจัดระเบียบการบังคับใช้นโยบายและกฎหมายใหม่ๆ ที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ประกาศข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างทันท่วงที ประชาสัมพันธ์เอกสารประกาศอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิ์ประกอบธุรกิจ โครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัย การวางผังและแผนการใช้ที่ดิน การวางผังเมืองและชนบท โครงการพัฒนาเมือง... เพื่อให้มั่นใจว่าข้อมูลตลาดเป็นสาธารณะและโปร่งใส

ข) ดำเนินการแก้ไขขั้นตอนการบริหารงานด้านการลงทุนและก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็ว (เช่น การอนุมัตินโยบายการลงทุน การประเมินโครงการ การปรับเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การกำหนดราคาที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ฯลฯ)

ค) ควบคุมการออกใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กิจกรรมของตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และบริษัทบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่อย่างเคร่งครัด ให้แน่ใจว่ากิจกรรมเหล่านี้มีความโปร่งใสและเป็นมืออาชีพ ป้องกันและจำกัดการขาดการควบคุมที่อาจทำให้เกิดความไม่มั่นคงของตลาด

ง) เพิ่มความเข้มงวดในการตรวจสอบแก้ไข ป้องกัน และดำเนินการอย่างเคร่งครัดในกรณีที่เกิดการฝ่าฝืนภายในขอบเขตอำนาจหน้าที่ของวิสาหกิจ ผู้ลงทุน ผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การประมูลกรรมสิทธิ์ที่ดินในพื้นที่ โดยเน้นที่ความถูกต้องตามกฎหมาย เงื่อนไข การเปิดเผยข้อมูล... ของอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาประกอบธุรกิจโดยมีการปรับราคาขึ้นอย่างผิดปกติ ไม่เอาเปรียบหรือก่อกวนตลาด

8. มอบหมายให้รองนายกรัฐมนตรี เจิ่น ฮอง ฮา กำกับดูแล ตรวจสอบ กระตุ้น และจัดการปัญหาที่เกิดขึ้นภายในอำนาจหน้าที่ของตนโดยตรง หากเกินอำนาจหน้าที่ ให้รายงานต่อนายกรัฐมนตรี

9. สำนักงานรัฐบาลตามหน้าที่และภารกิจของตนขอให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นดำเนินการตามภารกิจที่ได้รับมอบหมายในรายงานอย่างเป็นทางการฉบับนี้

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-d240942.html