ตลาดด่งนายซบเซาเพราะขาดอุปทานใหม่

ตามรายงานตลาดเดือนเมษายน 2024 ของ Batdongsan.com.vn ความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ในด่งนาย ลดลง 4% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งประเภทของวิลล่าที่อยู่ติดกันลดลงมากที่สุดที่ 12% เมื่อเทียบกับเดือนมีนาคม โดยเฉพาะอย่างยิ่งประเภทหลักที่นักลงทุนต้องการในไตรมาสแรกของปี 2024 ในด่งนายคือแปลงที่ดินและแปลงที่ดินโครงการ ซึ่งลดลง 7% และ 3% ตามลำดับ มีเพียงประเภทของบ้านส่วนตัวเท่านั้นที่ยังคงมีการเติบโต โดยเพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 1%

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าความต้องการจะลดลง แต่จำนวนรายการประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ในด่งนายยังคงเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับเดือนก่อน โดยจำนวนรายการประกาศขายบ้านส่วนตัวในด่งนายเพิ่มขึ้น 20% ทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้น 13% และที่ดินเพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบกับเดือนก่อน ที่ดินโครงการก็เพิ่มขึ้น 3% เช่นกัน มีเพียงวิลล่าเท่านั้นที่ลดลง 6%

ที่ดินซึ่งเป็นประเภทที่ดินหลักในด่งนายก็บันทึกการลดลงในเดือนเมษายน พ.ศ. 2567 เช่นกัน

เมื่อจำแนกตามภูมิภาค การค้นหาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเล็กน้อยในสามเขตของ Vinh Cuu, Thong Nhat และ Trang Bom แต่ลดลงในพื้นที่ที่เหลือส่วนใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความต้องการซื้อใน Trang Bom เพิ่มขึ้น 4%, Vinh Cuu เพิ่มขึ้น 6%, Thong Nhat เพิ่มขึ้น 8% ในขณะที่พื้นที่อื่นๆ เช่น Bien Hoa ลดลง 1%, Nhon Trach ลดลง 10%, Dinh Quan ลดลง 3%, Long Thanh ลดลง 5%, Long Khanh ลดลง 15%, Xuan Loc ลดลง 12% และ Tan Phu ลดลง 19% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

ตลาดการเช่ายังบันทึกการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในจำนวนรายการเช่าในสองกลุ่ม ได้แก่ โกดัง (เพิ่มขึ้น 10%) และอพาร์ตเมนต์ให้เช่า (เพิ่มขึ้น 16%) ประเภทที่เหลือ เช่น ทาวน์เฮาส์ หอพัก และร้านค้า/แผงขายของให้เช่า ต่างก็ลดลงโดยเฉลี่ย 14-29% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

ความต้องการเช่าในตลาดนี้เพิ่มขึ้นในเชิงบวกในเดือนเมษายนเช่นกัน การเช่าเกือบทุกประเภทที่นี่มีการค้นหาเช่าเพิ่มขึ้น เช่น การเช่าบ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้น 13% การเช่าโกดังเพิ่มขึ้น 13% การเช่าโมเทลในดงนายเพิ่มขึ้น 8% อย่างไรก็ตาม การค้นหาเช่าอพาร์ทเมนท์ลดลง 7% ในเดือนที่แล้ว

หลายความเห็นระบุว่าการลดลงในเดือนเมษายน 2024 เกิดจากผลกระทบของการตรวจสอบทางกฎหมายในโครงการสำคัญหลายโครงการ และยังได้รับผลกระทบจากการขาดแคลนอุปทานใหม่ในตลาดอีกด้วย เมื่อเดือนที่แล้ว ในด่งนาย มีโครงการที่ดินขนาดเล็กใหม่เพียง 1 โครงการที่ประกาศขาย และโครงการอพาร์ตเมนต์เพียงโครงการเดียวที่ดำเนินการที่นี่ก็ถูกเลื่อนออกไปเช่นกัน ประเภทเช่นวิลล่าที่อยู่ติดกันก็สูญเสียอุปทานเช่นกัน ส่วนที่ดินและกลุ่มที่ดินโครงการก็มีการซื้อขายแบบกระจัดกระจายเพียงเล็กน้อยในตลาดรอง

คาดว่าภาวะขาดแคลนอุปทานจะยังคงดำเนินต่อไป ส่งผลให้ขีดความสามารถในการแข่งขันของจังหวัดดองนายเมื่อเปรียบเทียบกับตลาดอื่นๆ ลดลง

รายงานจากหน่วยวิจัยหลายแห่งยังระบุด้วยว่าปัญหาการขาดแคลนอุปทานในตลาดด่งนายจะยังคงมีต่อไป ส่งผลให้ความสามารถในการแข่งขันเมื่อเปรียบเทียบกับตลาดใกล้เคียงในนครโฮจิมินห์ เช่น ลองอัน หรือ บิ่ญเซือง ลดลง

อย่างไรก็ตาม ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ทางการจังหวัดด่งนายได้ดำเนินการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายอย่างแข็งขันและเร่งดำเนินการโครงการต่างๆ ที่ติดขัดในพื้นที่ดังกล่าว โครงการด้านการจราจรที่สำคัญหลายโครงการ เช่น ทางด่วนเบียนหว่า-หวุงเต่า ถนนริมแม่น้ำก่าย และถนนในใจกลางเมืองเบียนหว่า ถือเป็นปัจจัยที่คาดว่าจะส่งผลดีต่อตลาดในอนาคต

โดยทางด่วนสายเบียนหว่า-หวุงเต่ามีความยาวทั้งหมด 53.7 กม. มูลค่าการลงทุนรวม 17,800 ล้านดองเวียดนามถูกเร่งดำเนินการเพื่อเคลียร์พื้นที่ให้แล้วเสร็จเพื่ออนุมัติแผนการชดเชย การซื้อที่ดิน และส่งมอบที่ดินให้นักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการก่อนวันที่ 30 มิถุนายน นอกจากนี้ จังหวัดนี้ยังได้ขอให้สร้างถนนเลียบแม่น้ำเสร็จก่อนกำหนด โดยมีความยาวรวมเกือบ 4.6 กม. เชื่อมต่อถนนฮาฮุยเจียปถึงถนนทรานก๊วกตว่าน โดยมีหน้าตัดของเส้นทาง 32 ม. โดยเส้นทางนี้จะมีสะพานที่สร้างใหม่ 5 แห่ง สะพานมีความกว้าง 22.7 ม.

ที่มา: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html