ความต้องการที่อยู่อาศัยใน ฮานอย ยังคงถูกกักเก็บ
รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ฮานอยของ Savills ประจำไตรมาสที่ 1 ปี 2567 แสดงให้เห็นว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์ที่บันทึกไว้ในไตรมาสที่ 1 ปี 2567 เพิ่มขึ้น 41% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาสและ 99% เมื่อเทียบเป็นรายปีเป็น 4,062 ยูนิต อุปทานหลักในไตรมาสนี้อยู่ที่ 12,928 ยูนิต เพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส แต่ลดลง 34% เมื่อเทียบเป็นรายปี
ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ยังคงมีอยู่ ตลาดยังคงประสบปัญหาการขาดแคลนสินค้าราคาต่ำกว่า 30 ล้านดองต่อตารางเมตร (เกรด C) ซึ่งสินค้าเหล่านี้คิดเป็นเพียง 4% ของอุปทานใหม่ และขายหมดแล้ว ตั้งแต่ปี 2020 อุปทานหลักของเกรด C ลดลง 47% ต่อปี
นางสาวโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัย บริษัท Savills Hanoi ให้ความเห็นว่า “อุปทานส่วนใหญ่เน้นไปที่อพาร์ตเมนต์คลาส B ซึ่งคิดเป็นเกือบ 90% อพาร์ตเมนต์คลาส C ในตลาดหลักและอพาร์ตเมนต์คลาส A คิดเป็นสัดส่วนเพียงเล็กน้อยเท่านั้น นอกจากนี้ นับตั้งแต่ตอนนี้จนถึงสิ้นปี แม้ว่าจะมีกฎหมายสำคัญๆ ออกมาแล้วก็ตาม แต่อุปทานใหม่ก็ยังไม่สามารถปรับปรุงให้ดีขึ้นได้”
(ที่มา : อินเตอร์เน็ต)
ในขณะเดียวกันในเมืองใหญ่ทั้งสองแห่งอย่างฮานอยและ โฮจิมิ นห์ ความต้องการที่อยู่อาศัยตามธรรมชาติต่อปีอยู่ที่ประมาณ 50,000 หลัง เป็นผลมาจากการอพยพ การย้ายออกจากบ้านของผู้ใหญ่ และจำนวนเฉลี่ยของผู้คนในบ้านที่ลดลง... ความต้องการดังกล่าวไม่ได้รับการตอบสนองด้วยอุปทานที่มีจำกัดมาสักระยะหนึ่ง ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้น นอกจากนี้ ปัจจัยมหภาค เช่น ตลาดทองคำที่ผันผวนและอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ ทำให้ผู้ลงทุนมองหาช่องทางการลงทุนที่เหมาะสมและระยะยาว ซึ่งทำให้ความต้องการอพาร์ตเมนต์ในตลาดฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างไม่คาดฝัน
เมื่อเปรียบเทียบกลุ่มผลิตภัณฑ์ ผู้ซื้อที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงจะเห็นว่าราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงสมเหตุสมผลมากกว่าผลิตภัณฑ์ที่มีที่ดินในโครงการ เช่น วิลล่าและทาวน์เฮาส์ ซึ่งทำให้มีการบันทึกความต้องการและราคาหลักของกลุ่มอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นในไตรมาสแรกของปี 2024 รายงานของ Savills ในไตรมาสนี้แสดงให้เห็นว่าราคาหลักของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยอยู่ที่ 59 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส และ 14% เมื่อเทียบเป็นรายปี
นอกจากนี้ ภายใต้เงื่อนไขที่ราคาหลักถูกยึดไว้ที่ระดับสูง ตลาดรองยังบันทึกปริมาณการซื้อขายที่เพิ่มขึ้นและราคาก็เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับราคาในอดีต ตลาดรองในอดีตยังมีระดับราคาที่สมเหตุสมผลมากกว่าราคาหลัก อย่างไรก็ตาม ด้วยความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น ราคารองในช่วงเดือนแรกของปี 2024 ก็บันทึกการเพิ่มขึ้นเช่นกัน
คุณฮังกล่าวว่าจิตวิทยาของผู้ซื้อเปลี่ยนไปแล้ว มุมมองที่ว่าอพาร์ตเมนต์เป็น "สินค้าอุปโภคบริโภค" ดูเหมือนจะเป็นเรื่องในอดีตไปแล้ว แต่ปัจจุบันมุมมองนี้ได้เปลี่ยนไปแล้ว ผู้ซื้อค่อยๆ ตระหนักว่าผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่ก็เป็นสินทรัพย์เช่นกัน แม้ว่าในอดีตการตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์จะต้องพิจารณาเป็นเวลานานเนื่องจากถือเป็นเงินจำนวนมาก แต่ในปัจจุบันผู้ซื้อบ้านไม่รอช้าในการตัดสินใจซื้ออีกต่อไป การตัดสินใจซื้อทำได้เร็วขึ้นและวางเงินดาวน์ได้เร็วขึ้นด้วย
อย่างไรก็ตาม เธออธิบายด้วยว่านี่ไม่ใช่เรื่องราวของตลาดทั้งหมด “สำหรับโครงการอพาร์ตเมนต์ที่ราคาไม่สอดคล้องกับคุณภาพของผลิตภัณฑ์ ผู้ซื้ออาจไม่ตัดสินใจอย่างรวดเร็ว โครงการในไตรมาสแรกของปี 2024 ที่ดึงดูดความสนใจของตลาดล้วนเป็นโครงการจากนักลงทุนที่มีชื่อเสียงซึ่งมีผลิตภัณฑ์ที่เมื่อเปิดตัวสู่ตลาดแล้วจะมีการรับประกันคุณภาพในระดับหนึ่ง รวมถึงปัจจัยทางกฎหมายอื่นๆ ในเวลาเดียวกัน นักลงทุนเหล่านี้มักใช้แบรนด์ชั้นนำและหน่วยงานที่ปรึกษา ตั้งแต่หน่วยงานออกแบบ หน่วยงานออกแบบภูมิทัศน์ ไปจนถึงการออกแบบผลิตภัณฑ์ โครงการจำนวนมากได้รับการคัดเลือกจากนักลงทุนที่มีหน่วยงานต่างประเทศที่มีชื่อเสียงเพื่อเสริมสร้างชื่อเสียงของโครงการ โครงการที่ดี นักลงทุนที่มีชื่อเสียง และการรับรองความถูกต้องตามกฎหมายเป็นโครงการที่มีปริมาณการซื้อขายในเชิงบวก”
การเปลี่ยนแปลงความต้องการไปสู่พื้นที่ราคาไม่แพง
เมื่อต้องเผชิญราคาที่พุ่งสูงขึ้น โครงการบางโครงการก็ตั้งราคาไว้สูงเกินกว่ามูลค่าที่แท้จริง คุณฮั่งแนะนำผู้ซื้อให้พิจารณามูลค่าการใช้งานและความสมเหตุสมผลของโครงการอย่างรอบคอบ
“โดยทั่วไป หากราคายังคงเพิ่มขึ้น ผู้ซื้อจะพิจารณาถึงสถานะทางการเงินของตนเอง แม้ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยจริงจะยังคงคิดเป็นส่วนใหญ่ แต่หากราคายังคงเพิ่มขึ้น ผู้ซื้ออาจพิจารณาและเลือกที่จะเช่าอพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมือง หรือยอมรับการเปลี่ยนแปลงของอุปสงค์และอุปทานในจังหวัดใกล้เคียงของฮานอยด้วยราคาที่เหมาะสม” นางฮังกล่าว
นางสาวโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัย Savills ฮานอย
ผู้ซื้อบ้านที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงสามารถเลือกซื้อที่อยู่อาศัยในพื้นที่ใกล้เคียง เช่น หุ่งเอียนหรือ บั๊กนิญ เขต 4 หรือเขต 3.5 ได้ เนื่องมาจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน โครงสร้างพื้นฐานยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดในการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างมูลค่าของตลาดที่อยู่อาศัย การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานจะทำให้เขตชานเมือง "ใกล้" ศูนย์กลางเมืองมากขึ้น ช่วยลดเวลาเดินทาง เหนือสิ่งอื่นใด ในจังหวัดใกล้เคียงหรือเขตชานเมือง นักลงทุนสามารถเข้าถึงที่ดินได้ในราคาที่ถูกกว่า ทำให้มีอุปทานที่อยู่อาศัยที่ราคาไม่แพง
เป็นที่ทราบกันดีว่าผลิตภัณฑ์ในจังหวัดใกล้เคียงจะตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของฮานอยได้มากขึ้น หุ่งเอียนและบั๊กนิญจะจัดหาอพาร์ตเมนต์ประมาณ 203,000 ยูนิตตั้งแต่ปี 2024 ถึง 2026 กฎหมายที่แก้ไขคาดว่าจะช่วยอำนวยความสะดวกในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์และปรับปรุงอุปทานในระดับหนึ่ง ตั้งแต่ปี 2025 เป็นต้นไป ตลาดจะมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 84,400 ยูนิตจาก 101 โครงการที่ขาย
น.เกียง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)