ตลาดเช่าอพาร์ทเมนท์ในเขตชานเมืองโฮจิมินห์คึกคักช่วงปลายปี

จากการวิจัยของ Batdongsan.com.vn พบว่าตั้งแต่เข้าสู่ไตรมาสที่สี่ของปี 2566 ตลาดการเช่ามีความผันผวนอย่างมาก โดยมีความสนใจเพิ่มขึ้นในทุกกลุ่มตลาด อย่างไรก็ตาม อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่มีพื้นที่น้อยกว่า 35 ตารางเมตรกลับได้รับความสนใจมากที่สุด

เหตุผลที่ทำให้ความสนใจในอพาร์ตเมนต์ประเภทนี้เปลี่ยนไปนั้นเกิดจากความผันผวนของราคาค่าเช่า ในช่วงที่ผ่านมา ราคาอพาร์ตเมนต์ให้เช่าและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในย่านใจกลางเมืองปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก ขณะที่อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอื่นๆ ยังคงมีราคาสูง

ผลสำรวจของ Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย เฉลี่ยอยู่ที่ 13 ล้านดอง/เดือน และค่าเช่าหอพักอยู่ที่ 3.5 ล้านดอง/เดือน ขณะเดียวกัน ตลาดโฮจิมินห์ซิตี้ ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยอยู่ที่ 12.5 ล้านดอง/เดือน และค่าเช่าหอพักอยู่ที่ 4.8 ล้านดอง/เดือน ราคาเช่านี้ยังมีความแตกต่างกันอย่างมากระหว่างย่านใจกลางเมืองกับย่านชานเมืองและพื้นที่ใกล้เคียง

ตลาดเช่าอพาร์ทเมนท์ในเขตชานเมืองโฮจิมินห์คึกคักปลายปี รูปที่ 1 — อพาร์ทเม้นท์พื้นที่กว้างบันทึกราคายึดสูง

ค่าเช่าดังกล่าวค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับรายได้ ทำให้ผู้เช่าต้องพิจารณา ในตลาดหลักสองแห่งที่กล่าวถึงข้างต้น ผู้ตอบแบบสำรวจส่วนใหญ่ระบุว่าค่าเช่าควรต่ำกว่า 20% มีเพียง 12-22% เท่านั้นที่ระบุว่าค่าเช่าปัจจุบันอยู่ในระดับที่เหมาะสม

เนื่องจากค่าเช่ายังคงสูง วิธีแก้ปัญหาที่รายงานว่าสามารถทำได้ ได้แก่ การเช่าบ้านหลังเล็กกว่า (67%) การเช่าบ้านที่อยู่ไกลออกไป (27%) การอยู่ร่วมกับผู้คนมากขึ้น (20%) การเช่าบ้านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยกว่า (13%) และการเช่าบ้านที่มีเฟอร์นิเจอร์น้อยกว่า (7%)

ด้วยความต้องการเช่าที่เปลี่ยนแปลงไป เจ้าของบ้านเช่าส่วนใหญ่ระบุว่าจะไม่ลดค่าเช่าหรือลดค่าเช่าน้อยกว่า 10% ส่งผลให้พื้นที่ใจกลางเมืองหลายแห่งมีห้องว่าง ผู้เช่าจึงย้ายไปยังเขตชานเมืองและจังหวัดใกล้เคียง

ดังนั้น ในช่วงปลายปี ในย่านใจกลางเมืองบางแห่งจึงเกิดการขับไล่ผู้อยู่อาศัยจำนวนมาก โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ที่มีราคาค่าเช่าสูงถึง 20 ล้านดองต่อเดือน ยกตัวอย่างเช่น ในนครโฮจิมินห์ พื้นที่ให้เช่าเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์หรือคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์หลายแห่งต้องประกาศหาผู้เช่าอย่างต่อเนื่อง

นอกจากนี้ ในเขตชานเมืองบางแห่ง เช่น เขตบิ่ญเญิน เขตนาเบ หรือพื้นที่ใกล้เคียงของนครโฮจิมินห์ เช่น เขตดีอาน ( บิ่ญเซือง ) เบียนฮวา และเญินจั๊ก (ด่งนาย) มีผู้เช่าจำนวนมากย้ายถิ่นฐานไปหาที่อยู่ใหม่ ในบรรดาผู้เช่าเหล่านี้ มีผู้เช่าบางส่วนทำงานในนครทูดึ๊กและในเขตใจกลางเมืองโฮจิมินห์

ตลาดเช่าอพาร์ทเมนท์ในเขตชานเมืองโฮจิมินห์คึกคักปลายปี ภาพที่ 2 — อพาร์ทเมนท์ให้เช่าในเขตชานเมืองและจังหวัดใกล้เคียงของนครโฮจิมินห์ต้อนรับลูกค้าจำนวนมากจากใจกลางเมือง

อพาร์ตเมนต์ให้เช่าในย่านนี้มักมีราคาถูก แม้จะเพียงครึ่งเดียวของราคาในย่านใจกลางเมืองก็ตาม ยกตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์บางแห่งบนถนน Pham Van Dong หรือ Di An City ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนอยู่ที่ประมาณ 5-6 ล้านดองต่อเดือน ขึ้นอยู่กับทำเลและเฟอร์นิเจอร์ นอกจากนี้ ผู้เช่ายังได้รับการยกเว้นค่าบริการเนื่องจากยังอยู่ในช่วงระยะเวลาที่ผู้เช่ากำหนดไว้ ขณะเดียวกัน หากเช่าอพาร์ตเมนต์ประเภทเดียวกันในย่านใจกลางเมือง ราคาเช่าอาจสูงถึง 12-15 ล้านดองต่อเดือน

หลายความเห็นระบุว่าแนวโน้มของผู้เช่าที่ย้ายไปยังเขตชานเมืองจะยังคงดำเนินต่อไป เนื่องจากคาดว่าราคาค่าเช่าจะไม่ลดลงในอนาคตอันใกล้ นอกจากนี้ ราคาอพาร์ตเมนต์ก็มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตามวัฏจักรการพัฒนาตลาดใหม่ ส่งผลให้ราคาค่าเช่าอาจปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเพื่อสร้างผลกำไรให้กับเจ้าของบ้าน

แหล่งที่มา