ตลาดอสังหาฯในจังหวัดที่อยู่ติดกับนครโฮจิมินห์คึกคักด้วยเงินทุนต่างชาติ

เงินไหลเข้าพื้นที่รอบนครโฮจิมินห์

สำนักงานสถิติแห่งชาติเวียดนาม รายงานว่า ณ วันที่ 31 สิงหาคม 2567 มูลค่าการลงทุนจากต่างประเทศ (FDI) ที่จดทะเบียนในเวียดนามรวมอยู่ที่ 20.52 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้นกว่า 8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยในจำนวนนี้ มีโครงการจดทะเบียนใหม่ 2,247 โครงการ มูลค่าเกือบ 12 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 8.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ทั้งในแง่ของจำนวนโครงการ และเพิ่มขึ้น 27% ในแง่ของทุนจดทะเบียน

เฉพาะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 2.4 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 5.1 เท่าจากช่วงเวลาเดียวกัน และคิดเป็นเกือบ 20% ของทุนจดทะเบียนใหม่ทั้งหมด หากรวมทุนจดทะเบียนใหม่และทุนจดทะเบียนที่ปรับปรุงแล้ว เงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 2.55 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 3.7 เท่าจากช่วงเวลาเดียวกัน และคิดเป็นเกือบ 14.4% ของทุนจดทะเบียนใหม่และทุนจดทะเบียนที่เพิ่มขึ้นทั้งหมด สำหรับรูปแบบการลงทุนและการซื้อหุ้นของนักลงทุนต่างชาติ เงินลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าเกือบ 812 ล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 29%

คุณ Trang Bui กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Cushman & Wakefield Vietnam ให้ความเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ ด้วยความสามารถในการทำกำไรที่น่าสนใจ หากย้อนกลับไป 15 ปีก่อน เงินทุนจากต่างประเทศ (FDI) มุ่งเน้นเฉพาะที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ที่มีชื่อคุ้นหูอย่าง Keppel Land, Capital Land... ในปัจจุบัน ตลาดนี้มีบริษัทต่างชาติยักษ์ใหญ่รายใหม่ๆ เข้ามาร่วมลงทุนมากมาย เช่น Lotte Group, GS, Sumitomo, Hong Kong Land...

ด้วยข้อได้เปรียบของกองทุนที่ดิน ตลาดจังหวัดใกล้เคียงนครโฮจิมินห์ได้รับทุนการลงทุนจากต่างประเทศจำนวนมาก

นอกจากนี้ ตั้งแต่ปลายปี 2566 ถึงครึ่งปีแรกของปี 2567 มีการทำข้อตกลงควบรวมและซื้อกิจการอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 16 ข้อตกลง เป้าหมายการลงทุนของนักลงทุนต่างชาติยังคงมุ่งเน้นการหาที่ดินที่มีคุณภาพ มูลค่าที่แท้จริง และเอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วน และมีศักยภาพในการพัฒนาสูง นี่จึงเป็นเหตุผลที่ทำให้เงินทุนจำนวนมหาศาลไหลเข้าสู่จังหวัดใกล้เคียงอย่างนครโฮจิมินห์ ช่วยให้ตลาดต่างๆ เช่น บิ่ญเซือง ด่ง ไน ลองอาน และบ่าเหรีญ-หวุงเต่า มีความคึกคักมากขึ้น โดยมีการเติบโตอย่างแข็งแกร่งทั้งในด้านราคาขายและอัตราดอกเบี้ยในช่วงที่ผ่านมา

รายงานล่าสุดของ Batdongsan.com.vn ระบุว่าในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 พื้นที่จ่าวถั่นและดึ๊กเว้ในจังหวัดลองอานเป็นพื้นที่ที่มีการเติบโตโดดเด่น โดยมีอัตราการเจริญเติบโตของตลาดเพิ่มขึ้น 19% และ 13% ตามลำดับ ตามมาด้วยพื้นที่ดีอานในจังหวัด บิ่ญเซือง ซึ่งมีอัตราการเจริญเติบโตของตลาดเพิ่มขึ้น 9%

ในส่วนของการเติบโตของราคาขาย พื้นที่จ่างบอมและโญนตราชในจังหวัด ด่งนาย มีราคาเพิ่มขึ้น 15% และ 16% ตามลำดับ รองลงมาคือพื้นที่ลองเดียนและฟูมีในจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่าซึ่งมีราคาเพิ่มขึ้นสูงสุด โดยมีราคาเพิ่มขึ้น 15% และ 14%

จังหวัดหลายแห่งที่อยู่ติดกับนครโฮจิมินห์ โดยเฉพาะจังหวัดบิ่ญเซือง มีการเติบโตอย่างแข็งแกร่งทั้งในด้านความสนใจและราคาขาย

ข้อตกลง M&A จำนวนมากกระตุ้นตลาดต่างจังหวัด

ตามรายงานของ Savills Vietnam ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 มีข้อตกลงการควบรวมและซื้อกิจการที่ยังคงค้างอยู่ 3 รายการในตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางภาคใต้ ได้แก่ Kim Oanh Group (เวียดนาม) ร่วมมือกับ NTT Urban Development, Sumitomo Forestry และ Kumagai Gumi Co Ltd (ญี่ปุ่น) เพื่อพัฒนา The One World ซึ่งเป็นพื้นที่อยู่อาศัยขนาด 50 เฮกตาร์ในบิ่ญเซือง

ต่อไปคือข้อตกลงที่บริษัท Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd. (Chau Duc) ภายใต้ Tripod Technology Group (ไต้หวัน) เข้าซื้อที่ดินอุตสาหกรรมขนาด 18 เฮกตาร์ใน Ba Ria - Vung Tau จาก Sonadezi Chau Duc นอกจากนี้ Nishi Nippon Railroad (ญี่ปุ่น) ยังได้เข้าซื้อหุ้นร้อยละ 25 ในโครงการ Paragon Dai Phuoc ขนาด 45.5 เฮกตาร์จาก Nam Long Group ในราคาประมาณ 26 ล้านเหรียญสหรัฐ

ล่าสุด บริษัทร่วมทุนจากญี่ปุ่น ได้แก่ Cosmos Initia (สมาชิกของ Daiwa House Group) ซึ่งเป็นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ของญี่ปุ่น ร่วมกับ TT Capital Investment Joint Stock Company และ Koterasu Group ได้เปิดตัวโครงการอพาร์ตเมนต์ TT AVIO ในดีอัน จังหวัดบิ่ญเซือง

เกี่ยวกับกระแสเงินทุนต่างชาติที่ไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม นายเหงียน วัน ดิ่งห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า กระแสเงินทุนดังกล่าวมีส่วนช่วยส่งเสริมการพัฒนาตลาดทุนและการเงินของเวียดนาม และช่วยให้ธุรกิจในประเทศลดการพึ่งพาเงินกู้จากธนาคาร

อีกหนึ่งผลกระทบเชิงบวกของเงินทุนจากต่างประเทศคือ ช่วยให้ผู้ประกอบการในประเทศมีโอกาสแข่งขัน เรียนรู้ และใช้ประโยชน์จากจุดแข็งของนักลงทุนต่างชาติทั้งในด้านการพัฒนาโครงการ การสร้างแบรนด์ และเทคนิคการก่อสร้าง นอกจากนี้ โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ทุนต่างชาติมีส่วนร่วมในเวียดนามยังได้สร้างมาตรฐานใหม่ของเมืองในด้านอารยธรรม ความทันสมัย ส่งเสริมพื้นที่อยู่อาศัยสีเขียวและเครือข่ายสาธารณูปโภคแบบซิงโครนัส มอบประสบการณ์การใช้ชีวิตที่ดีขึ้นให้กับชาวเวียดนาม

ที่มา: https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html