ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามเป็นช่องทางที่มีศักยภาพในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ

ข้อดีหลายประการในการดึงดูดเงินทุน

ทั้งนี้จนถึงปัจจุบันมี 48 ประเทศ/เขตการปกครองที่ลงทุนในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในตลาดเวียดนาม โดยสิงคโปร์เป็นประเทศที่มีการลงทุนสูงสุด รองลงมาคือเกาหลี หมู่เกาะบริติชเวอร์จิน และญี่ปุ่น นอกจากนี้ นครโฮจิมินห์ยังได้รับการยอมรับว่าเป็นเมืองชั้นนำในประเทศด้วยมูลค่าการลงทุนจดทะเบียนรวมกว่า 16,000 ล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็น 24.7% ของมูลค่าการลงทุนทั้งหมด รองลงมาคือ ฮานอย บิ่ญเซือง และบ่าเรียวุงเต่า

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เงินทุนจดทะเบียนจากต่างประเทศ (FDI) ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น โดยในปี 2020 มีมูลค่าถึง 987 ล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็น 13.6% ในปี 2021 มีมูลค่าถึง 1,390 ล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็น 9.1% และในปี 2022 มีมูลค่าถึง 1,816 ล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็น 14.6% ของเงินทุนจดทะเบียนจากต่างประเทศทั้งหมด นอกจากนี้ โครงการอสังหาริมทรัพย์ยังติดอันดับ 10 โครงการที่ดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศมากที่สุดอยู่เสมอ ตัวอย่างเช่น ในปี 2021 มีโครงการพัฒนาเมืองอัจฉริยะใน บิ่ญเซือง ด้วยเงินทุนจากสิงคโปร์สูงถึง 500 ล้านเหรียญสหรัฐ โครงการที่เหลือเป็นพื้นที่อยู่อาศัยสูงในนครโฮจิมินห์ด้วยเงินทุนจากญี่ปุ่นสูงถึง 291 ล้านเหรียญสหรัฐ

ภายในปี 2022 โครงการอสังหาริมทรัพย์ 2 แห่งในเว้และ กานโธ จะติดอันดับ 10 โครงการที่มีการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศมากที่สุดของปี โดยเงินลงทุนในโครงการทั้ง 2 แห่งนี้มาจากญี่ปุ่นมากกว่า 169 ล้านเหรียญสหรัฐฯ และจากสิงคโปร์มากกว่า 159 ล้านเหรียญสหรัฐฯ ตามลำดับ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามยังคงเป็นช่องทางที่มีศักยภาพในการดึงดูดเงินทุนต่างชาติ — โครงการห้างสรรพสินค้าอิออนในเว้ติดอันดับ 10 โครงการที่มีทุน FDI มากที่สุดในปี 2565

นายเหงียน อันห์ ตวน รองอธิบดีกรมการลงทุนจากต่างประเทศ กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับประเด็นนี้ว่า เวียดนามมีข้อได้เปรียบหลายประการในการดึงดูดทุนการลงทุนจากต่างประเทศ เช่น การเมืองที่มั่นคงและปลอดภัย การเติบโตทางเศรษฐกิจที่สูง ต้นทุนการผลิตที่สามารถแข่งขันได้ ทำเลที่ตั้งที่เอื้ออำนวย ทรัพยากรมนุษย์ที่อุดมสมบูรณ์ การเชื่อมต่อกับเศรษฐกิจหลักๆ ได้ง่าย...

เพื่อใช้ประโยชน์จากข้อดีเหล่านี้ รัฐบาลกำลังดำเนินการอย่างจริงจังตามแผนการลงทุนภาครัฐสำหรับช่วงปี 2564 - 2568 และแผนการลงทุนเพื่อรองรับการฟื้นฟูการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รัฐบาลจะเน้นการลงทุนในการพัฒนาโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญหลายโครงการ เช่น ทางหลวง ทางหลวงชายฝั่ง สนามบิน ท่าเรือ สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงอุตสาหกรรมอื่นๆ

การดึงดูดโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) จำนวนมากเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังช่วยกระจายประเภทอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามอีกด้วย ซึ่งสะท้อนให้เห็นได้จากข้อเท็จจริงที่ว่าอสังหาริมทรัพย์หลายประเภทกำลังพัฒนาอย่างแข็งแกร่งมากกว่าเดิม รวมถึงอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม รีสอร์ท และการดูแลสุขภาพ อย่างไรก็ตาม ยังมีอุปสรรคบางประการที่ขัดขวางการดึงดูดเงินทุน เช่น ปัญหาทางกฎหมาย กลไกสำหรับนักลงทุนต่างชาติ นโยบายการเงิน เป็นต้น

ใช้ประโยชน์จากข้อตกลง M&A

ในระยะสั้น แม้จุดอ่อนที่มีอยู่จะยังไม่ได้รับการแก้ไข แต่การดึงดูดเงินทุนจากกระแสเงินทุนจากต่างประเทศยังคงมาจากการควบรวมกิจการและการซื้อกิจการ นี่คือช่องทางการดึงดูดเงินทุนที่นักลงทุนจากต่างประเทศสามารถเอาชนะปัญหาทางกฎหมายได้อย่างง่ายดายเพื่อเข้าร่วมในโครงการที่มีอยู่ ขณะเดียวกันก็ช่วยกอบกู้บริษัทในประเทศที่อยู่ในช่วงขาดแคลนเงินทุนได้อีกด้วย

ตั้งแต่ปี 2022 ถึงต้นปี 2023 การซื้อและขายโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการได้รับความสนใจจากสาธารณชน ชื่อที่มีชื่อเสียงในตลาด M&A ที่เกี่ยวข้องกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ในเมืองต่างๆ ในเวียดนามคือ Keppel Group ข้อตกลงล่าสุดคือ Keppel Corporation (Keppel Corp) ซึ่งเป็นบริษัทชั้นนำของสิงคโปร์ ผ่านบริษัทในเครือ Keppel Land ได้ใช้เงิน 1,230 พันล้านดองในการซื้อโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการพัฒนาในฮานอย

จากแหล่งข่าวหลายแห่งระบุว่าโครงการนี้เป็นส่วนหนึ่งของโครงการอสังหาริมทรัพย์อเนกประสงค์ที่กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2568 Keppel Land จะชำระเงินเป็น 2 งวด มูลค่ารวมประมาณ 1,230 พันล้านดอง เพื่อซื้อหุ้นในโครงการนี้

ก่อนหน้านี้ กลุ่มบริษัทยังประกาศด้วยว่าบริษัทและกองทุน Keppel Vietnam Investment Fund จะใช้เงินราว 3,180 พันล้านดองในการซื้อหุ้นใน 2 โครงการใน Thu Duc City (HCMC) โดยโครงการนี้จะพัฒนาทาวน์เฮาส์และอพาร์ตเมนต์รวมกว่า 200 ยูนิต บนพื้นที่รวมประมาณ 11.8 เฮกตาร์ โดยมีค่าใช้จ่ายในการพัฒนาโครงการรวมประมาณ 10,200 พันล้านดอง นอกจากนี้ ยักษ์ใหญ่ของสิงคโปร์รายนี้ยังถือหุ้นในโครงการใหญ่ๆ หลายแห่งในเวียดนามอีกด้วย

การซื้อขายและควบรวมกิจการล่าสุดยังมีชื่ออื่นๆ อีกหลายชื่อ เช่น CapitaLand (สิงคโปร์) และ Sumitomo Forestry (ญี่ปุ่น) ซึ่งยังมีการซื้อขายที่ดำเนินการไปแล้วและอยู่ระหว่างดำเนินการอีกหลายรายการ นอกจากนี้ ยังมีบริษัทต่างชาติจำนวนมากที่ยังคงรอหรือเจรจาเพื่อเข้าซื้อโครงการที่ดีและเหมาะสมในช่วงเวลาปัจจุบัน

นอกจากบริษัทขนาดใหญ่แล้ว กลุ่มนักลงทุนต่างชาติที่มีกระแสเงินสดแข็งแกร่งหลายกลุ่มยังมองหาโอกาสในโครงการที่มีศักยภาพ โดยเฉพาะโครงการที่มีขั้นตอนทางกฎหมายครบถ้วนและมีความเสี่ยงต่ำ แต่ผู้ลงทุนต้องบริหารจัดการกระแสเงินสดเนื่องจากแรงกดดันทางการเงิน ตามการคาดการณ์ ในช่วงปี 2024 - 2026 เงินทุน FDI จะยังคงไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อตลาดฟื้นตัว ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2023 มีแนวโน้มว่าจะมีกระแสเงินสดเข้ามาเฉพาะในช่วงการเจรจาเท่านั้น ข้อตกลง M&A ส่วนใหญ่ยังคงวนเวียนอยู่ในประเภทดั้งเดิม เช่น ที่อยู่อาศัย โรงแรม สำนักงาน และแสดงสัญญาณการเปลี่ยนไปสู่อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม เนื่องจากความต้องการประเภทนี้เพิ่มขึ้น