ปี 2023 เป็นปีที่ท้าทายสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม ธุรกิจส่วนใหญ่กำลังเผชิญกับปัญหาขาดกระแสเงินสด ขณะที่แหล่งสินเชื่อสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลงอย่างมาก
พื้นที่ตอนกลางของเมืองญาจาง ( คานฮวา ) ภาพถ่าย: “Hong Dat - VNA”อย่างไรก็ตาม กิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ในภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงคึกคักมาก ผู้เชี่ยวชาญคาดว่ากิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ในตลาดนี้จะคึกคักในปี 2024
ความต้องการในการเป็นเจ้าของบ้านยังคงแข็งแกร่ง
นายนีล แม็กเกรเกอร์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Savills Vietnam กล่าวกับผู้สื่อข่าวในงานแถลงข่าวเมื่อไม่นานนี้ว่า ในปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามต้องเผชิญกับแรงกดดัน ทางเศรษฐกิจ ระดับโลกและความท้าทายระดับโลกและระดับประเทศ อัตราดอกเบี้ยที่สูงจนทำให้เศรษฐกิจโลกถดถอยส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุน นอกจากนี้ อัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้นยังกดดันการใช้จ่ายของครัวเรือนอีกด้วย โดยภาคการผลิตมีสินค้าคงคลังจำนวนมากและลดคำสั่งซื้อการผลิต ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อภาคการเติบโตที่สำคัญของเวียดนาม
พร้อมกันนี้ นายแม็คเกรเกอร์ยังกล่าวอีกว่า ความล่าช้าในการอนุมัติโครงการที่อยู่อาศัยยังส่งผลให้การดำเนินการลงทุนล่าช้าออกไป ซึ่งส่งผลกระทบต่อความรู้สึกของตลาดอีกด้วย
“ความต้องการซื้อบ้านยังคงแข็งแกร่ง โดยได้รับแรงผลักดันจากการขยายตัวของเมืองทั่วประเทศ ฐานประชากรจำนวนมาก และความต้องการที่อยู่อาศัยเร่งด่วนในเมืองใหญ่ ความพยายามของ รัฐบาล ในช่วงสองปีที่ผ่านมามีความคืบหน้าในการจัดการและแก้ไขปัญหานี้ ส่งผลให้เชื่อมั่นในอนาคตที่ดีกว่า” นายแม็คเกรเกอร์กล่าว
ในบริบทที่อุปทานที่อยู่อาศัยมีไม่เพียงพอ นักลงทุนที่มีศักยภาพในการเปิดตัวโครงการสามารถใช้ประโยชน์จากความต้องการที่สูงของตลาดในขณะนี้ โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าชนชั้นกลางที่กำลังเติบโต ในกลุ่มสำนักงานในนครโฮจิมินห์ แม้ว่าจะมีอุปทานของโครงการเกรดเอใหม่ค่อนข้างมาก แต่ประสิทธิภาพการเช่าในเชิงบวกแสดงให้เห็นว่ายังมีโอกาสสำหรับนักลงทุนและผู้พัฒนาสำนักงานในอนาคต ผู้ที่ให้บริการหรือปรับปรุงอาคารสำนักงานที่มีใบรับรองสีเขียวจะดึงดูดราคาค่าเช่าที่สูง
M&A จะน่าตื่นเต้นอีกครั้งหรือไม่?
จากการประเมินสถานการณ์ตลาดในอนาคต Savills Vietnam เชื่อว่าแม้จะเผชิญกับความยากลำบากมากมาย แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ยังคงมีความยืดหยุ่นและพร้อมที่จะใช้ประโยชน์จากนโยบายและการเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจในเชิงบวก คาดว่าอีก 2 ปีข้างหน้าจะเป็นช่วงเวลาที่น่าตื่นเต้นสำหรับภาคส่วนการควบรวมและเข้าซื้อกิจการในเวียดนาม
[คำอธิบายภาพ id="attachment_612576" align="aligncenter" width="1068"]
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงแข็งแกร่ง ภาพประกอบ: VNA[/คำอธิบายภาพ]Savills Vietnam ให้ความเห็นว่า “ด้วยเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งซึ่งขับเคลื่อนโดยประชากรจำนวนมาก การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การขยายตัวของเมือง การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่มากมาย และชนชั้นกลางที่เติบโตอย่างรวดเร็ว หากกรอบทางกฎหมายอนุญาต คาดว่ากิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการด้านอสังหาริมทรัพย์จะเฟื่องฟูในอีกสองถึงสามปีข้างหน้า”
นายแม็คเกรเกอร์ กล่าวว่า การลงทุนส่วนใหญ่มาจากประเทศในเอเชีย เช่น สิงคโปร์ เกาหลีใต้ ไทย มาเลเซีย และญี่ปุ่น ซึ่งประเทศเหล่านี้เคยลงทุนในเวียดนามมาอย่างยาวนาน และคาดว่าจะมีการลงทุนเพิ่มขึ้นในอีก 2-3 ปีข้างหน้า นอกเหนือจากนักลงทุนจากตะวันออกกลางที่มีศักยภาพ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ภาคอุตสาหกรรมของเวียดนามจะได้รับประโยชน์จากข้อตกลงการค้าเสรีหลายฉบับ ซึ่งจะสร้างฐานการลงทุนที่หลากหลาย และเพิ่มการลงทุนในภาคการผลิตและอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม
นักลงทุนต่างชาติยังชื่นชมประสบการณ์และความรู้มากมายเกี่ยวกับตลาดเวียดนามที่บริษัทในประเทศนำมาสู่ความร่วมมือ ในทางกลับกัน บริษัทในประเทศได้มอบโอกาสในการลงทุนที่มากขึ้นสำหรับนักลงทุนต่างชาติ ซึ่งช่วยให้นักลงทุนต่างชาติสามารถขยายกิจการได้อย่างรวดเร็วหลังจากเข้าสู่ตลาด ขณะเดียวกันก็ใช้ประโยชน์จากประสบการณ์และเครือข่ายที่พันธมิตรในประเทศมอบให้
นาย Truong An Duong กรรมการผู้จัดการฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือและที่อยู่อาศัยของบริษัท Frasers Property Vietnam Company ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน คาดการณ์ว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรมจะเพิ่มขึ้นเนื่องจากกระแสเงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ไหลเข้าสู่ตลาดเวียดนามเพิ่มขึ้น นาย Truong An Duong กล่าวในงาน Vietnam M&A Forum 2023 ว่า "เราเชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรมจะยังคงพัฒนาได้ดีต่อไปในอนาคต และข้อตกลงการควบรวมและเข้าซื้อกิจการ (M&A) ในภาคอสังหาริมทรัพย์ก็จะเพิ่มขึ้นเช่นกัน"
ทู ทรา
การแสดงความคิดเห็น (0)