ตลาดอสังหาฯจีนมีแนวโน้มฟื้นตัวในปี 2567

เศรษฐกิจ จีนฟื้นตัวไม่ดี ต้องมี “ปาฏิหาริย์” มากกว่านี้ อสังหาริมทรัพย์จีน: “บทเรียน” ที่มีประสิทธิผลสำหรับเวียดนาม

รายได้จากอสังหาฯ ลดลงต่อเนื่องอย่างรวดเร็ว

สำนักงานสถิติแห่งชาติจีน (NBS) รายงานว่ายอดขายอสังหาริมทรัพย์ของประเทศในช่วงสองเดือนแรกของปีนี้มีมูลค่ารวมเพียง 1.06 ล้านล้านหยวน (เทียบเท่ากับ 1.47 แสนล้านดอลลาร์สหรัฐ) ลดลง 29.3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566

ในช่วงเดือนมกราคม-กุมภาพันธ์ การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในจีนลดลง 9% เร็วกว่าการลดลง 5.7% ในช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

Thị trường bất động sản Trung Quốc khó phục hồi trong năm 2024

อาคารสูงในเมืองชายฝั่งชิงเต่าของจีน (ภาพ: CNN)

นักวิเคราะห์จาก Capital Economics แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับประเด็นนี้ว่า “ การปรับตัวในภาคการก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ยังอยู่ในช่วงเริ่มต้น เราคาดว่าปริมาณการก่อสร้างในภาคอสังหาริมทรัพย์จะลดลงครึ่งหนึ่งในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ซึ่งจะส่งผลให้การเติบโตทางเศรษฐกิจในระยะกลางลดลงอย่างมาก”

จำเป็นต้องมีนโยบายสนับสนุนเพื่อรักษาการเติบโตทางเศรษฐกิจ

อย่างไรก็ตาม ภาคส่วนอื่น ๆ ของเศรษฐกิจจีน เช่น การบริโภค การผลิตภาคอุตสาหกรรม และการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน แสดงให้เห็นถึงสัญญาณของการปรับปรุงตัว ขอบคุณการใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นในช่วงเทศกาลวันหยุด การส่งออกจำนวนมาก และการผลักดันโครงสร้างพื้นฐานที่นำโดยรัฐบาล

ยอดขายปลีกในประเทศจีนขยายตัว 5.5% ในช่วงเดือนมกราคม-กุมภาพันธ์ 2567 จากปีก่อน สูงกว่าที่คาดการณ์ไว้ที่ 5.2% โดยบริการด้านอาหาร โทรคมนาคม ยาสูบ กีฬา และความบันเทิง มีรายได้เติบโตสูงสุด ตามผลสำรวจนักวิเคราะห์ของรอยเตอร์

“ยอดขายปลีกกำลังเพิ่มขึ้น แต่ยังไม่แน่ชัดว่าแนวโน้มเชิงบวกนี้จะคงอยู่ต่อไปหรือไม่ อาจเป็นเพราะการใช้จ่ายของผู้บริโภคที่เพิ่มขึ้นซึ่งเกี่ยวข้องกับเทศกาลในช่วงต้นปี” หลุยส์ ลู นักเศรษฐศาสตร์จีนจาก Oxford Economics กล่าว

นอกจากนี้ การผลิตภาคอุตสาหกรรมของจีนยังเติบโตเชิงบวกที่ 7% ในสองเดือนแรกของปีนี้ เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 สูงกว่าที่คาดการณ์การเติบโต 5% ในการสำรวจของรอยเตอร์

ดัชนีผู้จัดการฝ่ายจัดซื้อ (PMI) ของบริษัทการผลิตที่เน้นการส่งออกของจีนปรับตัวเพิ่มขึ้นสู่ระดับ 50.9 ในเดือนกุมภาพันธ์ จากระดับ 50.8 ในเดือนมกราคม ซึ่งถือเป็นการเติบโตเป็นเดือนที่ 4 ติดต่อกัน โดยบริษัทวิจัยตลาด S&P Global และ Caixin รายงาน

ความต้องการส่งออกที่เพิ่มขึ้นส่งผลให้ผลผลิตภาคโรงงานเพิ่มขึ้น โดยการส่งออกของจีนเพิ่มขึ้น 7.1 เปอร์เซ็นต์ในช่วงเดือนมกราคม-กุมภาพันธ์จากปีก่อน ตามข้อมูลจากกรมศุลกากรของจีน

ขณะเดียวกัน การลงทุนในสินทรัพย์ถาวร เช่น โรงงาน ถนน และโครงข่ายไฟฟ้า เพิ่มขึ้น 4.2 เปอร์เซ็นต์ในช่วงสองเดือนแรกของปีนี้ ซึ่งสูงกว่าประมาณการของนักวิเคราะห์

ตามการวิเคราะห์ข้อมูลของ NBS การเพิ่มขึ้นนี้ขับเคลื่อนโดยการลงทุนของรัฐเป็นหลัก อย่างไรก็ตาม การชะลอตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์และความต้องการภายในประเทศที่อ่อนแอต้องการการสนับสนุนนโยบายเพิ่มเติมเพื่อรักษาการเติบโต

“หากไม่มีการกระตุ้นการบริโภคที่เด็ดขาดในปี 2567 เราเชื่อว่าการรักษาการเติบโตของการใช้จ่ายจะเป็นเรื่องยาก” นางสาวหลุยส์ ลู กล่าวเสริม

จื้อเหว่ย จาง ประธานและหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Pinpoint Asset Management กล่าวว่า “แนวโน้มการเติบโตทางเศรษฐกิจของจีนในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ยังไม่แน่นอน หากการส่งออกช่วยชดเชยโมเมนตัมภายในประเทศที่อ่อนแอได้บางส่วน การฟื้นตัวอย่างยั่งยืนจะต้องได้รับการสนับสนุนด้านนโยบายเพิ่มเติม โดยเฉพาะด้านการเงิน”

แหล่งที่มา