ตลาดอสังหาฯ ฟื้นตัวช้า ที่ดินเป็นตัวเลือกอันดับแรก

ผลิตภัณฑ์ที่ดินในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานดีและมีราคาลดลงเมื่อเร็วๆ นี้ คาดว่าจะฟื้นสภาพคล่องได้เช่นกัน

Bất động sản mới nhất: Đất nền TP. Hồ Chí Minh. (Nguồn: CafeF)

จากการสำรวจความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ พบว่าแปลงที่ดินได้รับความนิยมสูงสุด คิดเป็นร้อยละ 40 (ที่มา: CafeF)

รายงานจากหน่วยวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งคาดการณ์ว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับกลางจะเป็นจุดที่สดใสสำหรับการฟื้นตัวในปีนี้ เนื่องจากมีสัญญาณเชิงบวกปรากฏขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี 2566 การขาดแคลนอุปทานและอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำจะกระตุ้นความต้องการในกลุ่มนี้ด้วยอุปสงค์ที่แท้จริงที่เพิ่มขึ้น

ข้อมูลการวิจัยจากเว็บไซต์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งเผยแพร่เมื่อไม่นานมานี้ แสดงให้เห็นแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งหลังของปี 2566 ตามการสำรวจระดับความสนใจในประเภทอสังหาริมทรัพย์ พบว่าแปลงที่ดินเป็นตัวเลือกอันดับแรก คิดเป็น 40% รองลงมาคืออพาร์ตเมนต์ (28%) และบ้านส่วนตัว (21%)

ผลสำรวจยังระบุด้วยว่า 61% ของประชากร (จากการสำรวจมากกว่า 1,000 คน) มีแผนจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ภายในปีหน้า โดยส่วนใหญ่เพื่อการลงทุน ที่ดินยังคงเป็นตัวเลือกอันดับหนึ่ง โดยคิดเป็น 40% ของความคิดเห็นจากการสำรวจ

นายเหงียน กว๊อก อันห์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ กูรู เวียดนาม จอยท์ สต็อก คาดการณ์ว่า ตลาดอสังหาฯ จะมีสัญญาณฟื้นตัวตั้งแต่ปี 2567 เป็นต้นไป แต่ระดับการฟื้นตัวของตลาดอสังหาฯ จะช้าและแตกต่างกันไปตามแต่ละประเภท

อพาร์ตเมนท์ระดับกลางและราคาประหยัดจะฟื้นตัวก่อน เนื่องจากตอบโจทย์ความต้องการของผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ ส่วนที่ดินและทาวน์เฮาส์อาจฟื้นตัวช้าในไตรมาสที่ 2 และ 3 ของปีนี้ ส่วนรีสอร์ทและอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อาจฟื้นตัวได้ช้ากว่าที่คาด ขึ้นอยู่กับแนวโน้มการเติบโตของ เศรษฐกิจ การท่องเที่ยว และบริการ และอาจคงอยู่จนถึงสิ้นปีนี้

เขากล่าวว่า ผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริง มีราคาเฉลี่ย และมีแผนการชำระเงินที่ยืดหยุ่น จะฟื้นตัวในตลาดได้อย่างรวดเร็ว นอกจากนี้ คาดว่าผลิตภัณฑ์ที่ดินในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดีและราคาที่ลดลงเมื่อเร็วๆ นี้ยังช่วยฟื้นฟูสภาพคล่องอีกด้วย

โดยเน้นย้ำว่าที่ดินในหลายพื้นที่มีราคาที่นักลงทุนเข้าถึงได้ และเมื่อสังเกตราคาที่ลดลงอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา โดยเฉลี่ยแล้วลดลง 22% ผู้เชี่ยวชาญให้ความเห็นว่า “ที่ดินที่ขายขาดทุนส่วนใหญ่มาจากนักเก็งกำไรที่ใช้การกู้ยืมเงินและไม่สามารถชำระหนี้ได้ ซึ่งสร้างโอกาสทำกำไรที่ดีสำหรับกลยุทธ์การลงทุนระยะกลางและระยะยาว”

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) คาดการณ์ภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ว่า ปีหน้าจะเป็นปีที่ท้าทายสำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม ปีนี้ยังเป็นโอกาสดีที่จะฟื้นฟูตลาดอสังหาฯ อีกด้วย เมื่อจังหวัดและเมืองต่างๆ 31/63 แห่งประกาศแผนงานแล้ว ต่อมา การเปลี่ยนแปลงกฎหมายและการลงทุนโดยเน้นที่ความต้องการที่แท้จริงของลูกค้าจะเป็นกุญแจสำคัญในการพัฒนาตลาดอย่างยั่งยืนในอนาคต

ในงานประเมินอสังหาริมทรัพย์แต่ละกลุ่มในปีนี้ คุณเซือง ถุ้ย ดุง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ซีบีอาร์อี เวียดนาม กล่าวว่า กลุ่มที่มีราคาใกล้เคียงกับระดับที่ผู้ซื้อสามารถจ่ายได้ จะฟื้นตัวได้เร็วกว่า และยังเป็นกลุ่มที่มีศักยภาพฟื้นตัวได้เร็วที่สุดอีกด้วย

เธอเผยว่ากลุ่มอพาร์ตเมนท์ระดับกลางและระดับล่างจะเริ่มมีการเคลื่อนไหวขึ้นเป็นครั้งแรกในช่วงไตรมาสที่ 3 ของปีนี้ ส่วนอพาร์ตเมนท์ระดับไฮเอนด์และระดับหรูหรา คุณภาพของผลิตภัณฑ์หรือโครงการจะได้รับการปรับปรุงเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าที่ยินดีจ่ายเงิน

นอกจากนี้ ตลาดที่อยู่อาศัย ทั้งกลุ่มที่ดิน หรือกลุ่มโครงการที่ติดกับที่ดิน เช่น วิลล่า ทาวน์เฮาส์ ทาวน์เฮาส์ เป็นต้น ยังคงเป็นกลุ่มที่ได้รับความนิยมจากผู้คนเป็นอย่างมาก เนื่องจากมีความเป็นส่วนตัวเมื่อเทียบกับอพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตาม สินค้าประเภทนี้มีมูลค่าค่อนข้างสูง ดังนั้นการฟื้นตัวของตลาดประเภทนี้จะช้ากว่าตลาดอพาร์ตเมนต์ คาดการณ์ว่าภายในปี 2025 ตลาดประเภทนี้จะมีการฟื้นตัวอย่างชัดเจน

แหล่งที่มา