กลุ่มที่อยู่อาศัยและอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ยังคงคึกคัก เนื่องจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นแต่มีอุปทานจำกัด
กลุ่มที่อยู่อาศัยและอพาร์ทเม้นท์ยังคงเป็นกลุ่มเป้าหมายของตลาดอสังหาริมทรัพย์
กลุ่มที่อยู่อาศัยและอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ยังคงคึกคัก เนื่องจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นแต่มีอุปทานจำกัด
ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงสูง
เมื่อวันที่ 24 ตุลาคมที่ผ่านมา ในการประชุมเชิงปฏิบัติการเรื่อง “อสังหาริมทรัพย์ภาคใต้ ก้าวข้ามอุปสรรคและคว้าโอกาส” คุณ Vo Huynh Tuan Kiet ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดที่อยู่อาศัยของ CBRE Vietnam กล่าวว่า หากเปรียบเทียบกับช่องทางการลงทุนส่วนบุคคล เช่น ทองคำ เงินตราต่างประเทศ... อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นช่องทางที่นักลงทุนจำนวนมากให้ความสนใจ
คุณ Kiet ระบุว่า ตลาดปัจจุบันยังคงคึกคักที่สุดในกลุ่มที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตาม ในสองเมืองใหญ่อย่างฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ มีความแตกต่างอย่างชัดเจน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 อพาร์ตเมนต์ใหม่ในฮานอยมีจำนวน 8,227 ยูนิต ในขณะที่ในโฮจิมินห์ซิตี้มีเพียงประมาณ 127 ยูนิต ถือเป็นไตรมาสที่มีอพาร์ตเมนต์ใหม่ในโฮจิมินห์ซิตี้น้อยที่สุด โดยลดลง 96% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า
 |
| คุณ Vo Huynh Tuan Kiet ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดที่อยู่อาศัย CBRE Vietnam กล่าวในงานนี้ |
ในแง่ของกำลังซื้อ ถือเป็นเรื่องที่น่าประหลาดใจ ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้กล่าวว่ายอดขายที่ประสบความสำเร็จในนครโฮจิมินห์สูงถึงเกือบ 2,000 ยูนิต สาเหตุที่ทำให้จำนวนยูนิตและอุปทานแตกต่างกันนั้นเป็นเพราะนักลงทุนจำนวนมากกำลังมองหาซื้อสินค้าในโครงการเก่าที่เคยเปิดตัวสู่ตลาดมาก่อน
“นี่แสดงให้เห็นว่าความต้องการซื้อบ้านในโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงมีความน่าดึงดูดอยู่บ้าง ส่วนในฮานอย อัตราการดูดซับเกือบจะเท่ากับอุปทานใหม่ ซึ่งแสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยกำลังคึกคัก” คุณ Kiet กล่าว
นายหวอ หวุ๋ยญ ตวน เกียต กล่าวถึงแนวโน้มตลาดในอนาคตว่า ในมุมมองของนักลงทุนรายย่อย เมื่อตลาดฟื้นตัวและมีช่องทางทางกฎหมาย นักลงทุนจะเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ได้ง่ายขึ้น ขณะเดียวกัน นักลงทุนยังมีทางเลือกมากมายสำหรับผลิตภัณฑ์ที่มีศักยภาพที่แท้จริง
ปัจจุบัน นักลงทุนจำนวนมากกำลังขายผลิตภัณฑ์ที่มีนโยบายสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยที่ดีมาก ซึ่งช่วยให้เข้าถึงแพ็กเกจทางการเงินได้ง่ายขึ้น นักลงทุนจึงสนใจและใช้ประโยชน์จากสิ่งนี้ อย่างไรก็ตาม นักลงทุนยังให้ความสำคัญกับการเลือกโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนเพื่อความปลอดภัย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ซื้อจะระมัดระวังมากขึ้นเนื่องจากแนวโน้มราคาตลาดที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว
สำหรับภาคธุรกิจ ปัญหาทางกฎหมายของหลายโครงการจะได้รับการแก้ไขในเร็วๆ นี้ นี่เป็นสัญญาณว่าในอนาคตอันใกล้นี้ โครงการต่างๆ จะหมดปัญหาทางกฎหมายไปได้มากขึ้น ดังนั้น ตลาดจะมีโครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงมากขึ้น เพราะนี่คือปัจจัยที่สร้างสมดุลให้กับตลาด
นอกจากนี้ นักลงทุนในประเทศยังให้ความสำคัญกับความร่วมมือกับนักลงทุนต่างชาติ กองทุนรวม ฯลฯ และมุ่งเน้นไปที่แหล่งผลิตภัณฑ์ที่ถูกกฎหมายที่ดีอีกด้วย
ราคาบ้านไม่น่าจะลดลงในอนาคต
ประเด็นหนึ่งที่ได้รับความสนใจอย่างมากจากนักลงทุนและผู้เชี่ยวชาญคือเรื่องราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกประกาศราคาที่ดินฉบับใหม่ ซึ่งเพิ่มขึ้นหลายเท่าเมื่อเทียบกับฉบับเดิม นอกจากนี้ กระทรวงการก่อสร้าง ยังอยู่ระหว่างการศึกษาและเสนอนโยบายภาษีสำหรับกรณีการเป็นเจ้าของและใช้บ้านและที่ดินจำนวนมาก เพื่อจำกัดการเก็งกำไรและการซื้อขายในระยะเวลาอันสั้นเพื่อแสวงหากำไร
 |
| ในการหารือครั้งนี้ ผู้เชี่ยวชาญทุกคนกล่าวว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะไม่ลดลงเลยในอนาคต |
นายซู หง็อก เคออง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายที่ปรึกษาการลงทุน Savills Vietnam ได้แสดงความคิดเห็นส่วนตัวเกี่ยวกับประเด็นนี้ โดยกล่าวว่า การออกรายการราคาที่ดินฉบับใหม่ของนครโฮจิมินห์แสดงให้เห็นถึงการมุ่งเน้นแก้ไขปัญหาที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข โดยเฉพาะปัญหาที่เกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการขนาดใหญ่และสำคัญ
เพราะรัฐบาลท้องถิ่นต้องการบรรเทาความเดือดร้อนให้กับธุรกิจและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งในและต่างประเทศ นอกจากนี้ยังมุ่งหวังที่จะเพิ่มรายได้เข้างบประมาณเมืองเพื่อส่งเสริมการลงทุนอีกด้วย
“ผมคิดว่าการดำเนินการของผู้นำนครโฮจิมินห์ครั้งนี้เป็นไปในเชิงบวกและค่อนข้างกล้าหาญ วัตถุประสงค์คือการแก้ไขปัญหาโครงการที่ค้างอยู่มานานหลายปีและภาคธุรกิจไม่สามารถดำเนินการได้ ในมุมมองของนักลงทุนต่างชาติ นี่แสดงให้เห็นถึงความเป็นอิสระและความมุ่งมั่นของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ในการแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เมื่อปัญหาได้รับการแก้ไข อุปทานในตลาดก็จะดีขึ้นด้วย” นายเคอองกล่าว พร้อมเสริมว่าตามกฎของอุปสงค์และอุปทาน เมื่อต้นทุนปัจจัยการผลิตเพิ่มขึ้น ผลผลิตก็จะเพิ่มขึ้นเช่นกัน
เกี่ยวกับนโยบายภาษีที่เสนอไว้สำหรับกรณีการเป็นเจ้าของและการใช้บ้านและที่ดินจำนวนมาก ผู้เชี่ยวชาญจาก Savills กล่าวว่า ในทางธุรกิจ ทุกคนต่างต้องการสร้างสินค้าเพื่อขายให้กับลูกค้า แต่ในมุมมองของการบริหารรัฐกิจ จำเป็นต้องคำนึงถึงผลประโยชน์ของประเทศชาติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งภาษี ดังนั้น หากข้อเสนอนี้ถูกนำไปใช้ ผลผลิตที่ได้จะผลักดันให้ราคาสูงขึ้นในระดับหนึ่ง อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญในขณะนี้คืออุปทานในตลาดกำลังประสบปัญหา
“คนรุ่นใหม่ในปัจจุบันจะเข้าถึงบ้านได้ยาก โดยเฉพาะคนรุ่นที่เกิดปี 2543 (Gen Z) ซึ่งปัจจุบันหลังจากเรียนจบมหาวิทยาลัยและเริ่มงานแล้ว การซื้อบ้านต้องใช้เวลาถึง 30 ปี ส่วนคนเก่งๆ ก็คงใช้เวลาประมาณ 20 ปี” คุณเคอองกล่าว
นายเหงียน วัน ที. รองกรรมการผู้จัดการของบริษัทที่มีสำนักงานใหญ่ในเขต 12 (นครโฮจิมินห์) ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวระหว่างงานว่า การออกรายการราคาที่ดินฉบับใหม่โดยนครโฮจิมินห์จะมีผลกระทบต่อตลาดโดยรวมและต่อธุรกิจโดยเฉพาะ
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นักลงทุนและภาคธุรกิจต่างกังวลว่าทางการจะอนุญาตให้มีหนี้ภาษีเมื่อแปลงที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินหรือไม่ เพราะในอดีตที่ผ่านมา หนี้ภาษีไม่ได้รับอนุญาตให้แปลงที่ดิน แต่ในปัจจุบัน ในกรณีที่ไม่มีเงื่อนไขในการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดิน กฎหมายที่ดินอนุญาตให้ผู้ใช้ที่ดินบันทึกค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเป็นหนี้ได้ และจะต้องชำระเฉพาะเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและสร้างรายได้เท่านั้น ดังนั้น รายได้จากภาษีจะลดลงหรือไม่
ส่วนเรื่องราคาขาย แน่นอนว่าในอนาคตราคาขายอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้น ไม่ใช่การควบคุมราคา เพราะตามกลไกตลาดแล้ว ไม่มีเหตุผลใดที่ต้นทุนปัจจัยการผลิตจะเพิ่มขึ้น แต่ราคาผลผลิตจะลดลงหรือคงที่
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html
การแสดงความคิดเห็น (0)